Maîtrise d’œuvre de restructuration et de rénovation

La mission couvre la rénovation énergétique de logements, la restructuration de l’espace de restauration scolaire et l’aménagement de cours et espaces extérieurs. Elle comprend la conception, la préparation des marchés de travaux, le suivi de leur exécution et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement.

Programme des travaux

• Logements : réhabilitation complète, création d’un accès aux caves indépendant de l’espace de restauration, traitement des infiltrations et, si nécessaire, reprise du réseau d’assainissement. Le programme prévoit le curage, la reprise du clos-couvert et des lots techniques, ainsi que celle des corps d’état architecturaux intérieurs.
• Restauration scolaire : démolition-reconstruction de la partie hors logements, reconfiguration de l’office et de la salle à manger, traitement de l’acoustique et de l’éclairage naturel, création d’un local poubelle et vérification du dimensionnement des réseaux. Les équipements de cuisine existants sont à contrôler et leur prise en charge puis repose à prévoir.
• Espaces extérieurs : aménagement des deux cours existantes, de la cour arrière du préau et de la double parcelle attenante, avec reconfiguration de la rampe pompiers et prise en compte de la démolition des garages. Le projet de cour oasis comporte une démarche pédagogique et une concertation avec les usagers et services concernés.

Études, conception et consultation

Les études comprennent le diagnostic des bâtiments, logements, caves et cours, l’exploitation critique des diagnostics disponibles et la définition des diagnostics complémentaires nécessaires. Le diagnostic des cours inclut un volet biodiversité portant notamment sur l’orientation, les végétaux, les sols, les habitats de faune et les possibilités de végétalisation.

Les phases DIAG-ESQ, APS, APD et PRO couvrent l’étude des solutions, leur faisabilité et leur conformité réglementaire, les plans et notices, les estimations par corps d’état, le calendrier prévisionnel, les demandes d’autorisations administratives et l’assistance pendant leur instruction. Les livrables comprennent notamment les plans, coupes, élévations, descriptifs, notes techniques et acoustiques, simulation thermique dynamique, éléments de signalétique et dossiers de sécurité.

Le titulaire prépare le DCE et assiste à la passation des marchés de travaux : pièces techniques, quantitatifs et cadres de prix, analyse des candidatures et des offres, réponses techniques aux questions, rapports comparatifs et mise au point des marchés. La rédaction des pièces administratives des marchés de travaux relève du maître d’ouvrage délégué.

Suivi des travaux et réception

La mission inclut le VISA des études d’exécution produites par les entreprises, l’examen des matériels et matériaux, les arbitrages techniques, la synthèse des études et la coordination des interfaces. En DET, le titulaire contrôle la conformité des ouvrages, dirige les réunions de chantier, établit les ordres de service et procès-verbaux, suit l’avancement et les dépenses, vérifie les décomptes et instruit les réclamations.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et des désordres pendant la GPA, ainsi que la constitution du DOE, incluant notamment plans de récolement, notices de fonctionnement et de maintenance, attestations et procès-verbaux d’essais. Les visites de contrôle pendant la GPA sont espacées d’au plus quatre semaines.

Limites de mission

Les missions OPC, coordination SSI, coordination SPS, contrôle technique et repérage amiante-plomb avant travaux sont confiées à des prestataires distincts. Les levés topographiques complémentaires, diagnostics et sondages nécessaires sont à la charge du maître d’ouvrage. Le maître d’œuvre coordonne ses interventions avec les prestataires concernés.