Maîtrise d’œuvre de restructuration d’un groupe scolaire

La mission porte sur la restructuration d’un bâtiment scolaire existant, avec réhabilitation et démolition partielle. Elle comprend le diagnostic, les études de conception, l’assistance à la consultation des entreprises, le visa de leurs études d’exécution, la direction des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Aucune mission EXE n’est confiée au maître d’œuvre.

La tranche ferme comprend DIAG, APS, APD, la préparation et le dépôt des demandes de permis de construire et, le cas échéant, de démolir, ainsi que la conception des missions complémentaires. Elle produit aussi deux livrables de décision : une comparaison des scénarios de phasage et une analyse comparée des modes de dévolution des travaux. Les tranches optionnelles comprennent PRO, ACT, VISA, DET, AOR-GPA et le suivi des missions complémentaires. Les deux options correspondent respectivement au maintien de l’activité scolaire sur site, avec phasage et co-activité, ou au transfert des élèves vers un groupe scolaire d’accueil existant ; la seconde ne prévoit pas la conception d’installations provisoires. Le programme, les surfaces, la consistance, les performances et l’état final restent identiques.

Diagnostic et conception

Le diagnostic porte sur l’état des ouvrages conservés, les désordres structurels et les contraintes de réhabilitation. Il inclut les relevés nécessaires, la recherche des causes des désordres apparents et des propositions de traitement, ainsi que l’analyse fonctionnelle, architecturale et technique de l’existant, de ses structures, voiries et réseaux, façades, second œuvre et équipements CFO/CFA. Le maître d’ouvrage fournit les diagnostics et repérages disponibles, notamment amiante, plomb et PEMD ; le maître d’œuvre exploite leurs conclusions et ne produit pas ces repérages.

Les études APS et APD définissent les solutions fonctionnelles et techniques, les matériaux, les équipements, les principes d’installations et les phasages. Elles comprennent notamment les estimations et calendriers de travaux, l’analyse des avoisinants, les plans, coupes, détails, schémas de réseaux et raccordements, ainsi que les interfaces entre corps d’état. En APS, les plans de masse sont établis à l’échelle 1/500 et les coupes et schémas à l’échelle 1/100. En APD, les plans d’ensemble sont à l’échelle 1/100, avec détails significatifs au 1/50. Les études de projet précisent les éléments d’ouvrage, réseaux et équipements ; plans et détails sont notamment remis au 1/50, avec détails adaptés du 1/20 au 1/10. Les documents sont remis sur papier et en numérique ; les plans doivent pouvoir être exploités par un tiers.

Pour les études géotechniques G2 AVP et G2 PRO, si le géotechnicien n’est pas désigné, le maître d’œuvre prépare les cahiers des charges, analyse les offres et conseille le maître d’ouvrage. S’il est désigné, il participe au cadrage et fournit notamment les descentes de charges et plans de fondations nécessaires à l’étude G2 PRO ; une réunion intermédiaire est organisée avant chaque rendu de rapport.

Assistance aux travaux et réception

Le maître d’œuvre prépare les DCE par phase opérationnelle, avec les CCTP, DPGF par corps d’état, documents d’organisation du chantier, pièces administratives et clauses d’insertion si elles sont retenues dans les marchés de travaux. Il analyse candidatures et offres, variantes éventuelles, prix et réserves, établit les rapports d’analyse et assiste aux présentations aux commissions d’attribution.

En VISA, il contrôle la conformité des documents d’exécution aux prescriptions et apprécie les notes de calcul sans contre-calcul. En DET, il dirige les réunions, rédige et diffuse les comptes rendus, établit et notifie les ordres de service, suit l’avancement, vérifie les décomptes et accompagne le traitement des réclamations et différends. L’AOR-GPA comprend les réceptions par phase, le suivi des réserves, la constitution du DOE, l’assistance aux commissions de sécurité et les visites de parfait achèvement : une fois pendant le premier mois, puis tous les deux mois jusqu’à la visite de fin de garantie, hors désordres exigeant une intervention urgente. Les réunions périodiques de suivi sont mensuelles ; deux réunions intermédiaires de présentation sont prévues en APS, APD et PRO.

Missions complémentaires

• Thermique et énergie : étude thermique réglementaire du bâtiment existant, évaluation carbone et au moins 3 scénarios de simulation thermodynamique du confort d’été, pour une hypothèse climatique similaire à 2023. Présentation spécifique et mise à jour des simulations, y compris pendant les travaux, pour examiner les modifications d’hypothèses.
• Sécurité incendie : conception et coordination du SSI, depuis l’analyse des besoins et le choix des fonctions jusqu’au suivi de l’exécution, à la réception technique et à l’établissement du dossier d’identité SSI.
• Acoustique : dimensionnement des isolements, de l’intelligibilité et des bruits de fond CVC, notes de calcul et notices acoustiques pour les DCE ; suivi des études d’exécution par VISA et DET.
• Démolition : intégration au phasage, estimation des coûts, vérification de la stabilité des ouvrages conservés, suivi des opérations et assistance à la réception. Les matériaux issus de la démolition sont à trier et valoriser, avec identification et suivi des filières et traçabilité des déchets ; le maître d’œuvre propose aussi le réemploi des éléments pertinents. En site occupé, les mesures portent notamment sur le confort acoustique, la qualité de l’air et la limitation des poussières.
• Cuisine et office : conception de l’office et de la zone de restauration en liaison froide ; étude du fonctionnement, de la marche en avant, de la séparation des circuits propre et sale et du dimensionnement des flux, amorcée en APS puis précisée en APD. La mission inclut les besoins en eau, puissance et ventilation, les fiches techniques des équipements soumises à l’agrément en APD, les pièces de consultation de l’installateur, le suivi de sa fourniture et de sa pose et la réception des prestations.