Maîtrise d’œuvre de restructuration de logements

La mission porte sur la conception et le suivi de la restructuration d’anciennes chambres de service et de deux appartements vacants dans deux bâtiments d’habitation. Le programme prévoit la création d’un logement par bâtiment à partir des anciennes chambres et la restructuration complète des deux appartements vacants du 5ᵉ étage. Les travaux comprennent notamment curage, dépose, démolition, adaptations éventuelles de structure et de gros œuvre, second œuvre et installations techniques, avec finitions adaptées à un usage résidentiel intensif.

Le projet vise une amélioration significative de la performance énergétique, avec un objectif minimal de DPE en classe D, ainsi que le confort d’été des logements sous toiture. L’audit énergétique de l’ensemble immobilier indique une consommation moyenne d’environ 280 kWhEP/m².an (classe E) et des émissions moyennes d’environ 60 kg CO₂/m².an.

Sont également au programme la dépose et repose de couvertures et ouvrages de zinguerie rendues nécessaires par les aménagements, l’adaptation des émergences et la création ou adaptation de fenêtres de toit. Les installations privatives des logements concernés sont à remplacer, notamment les réseaux électriques et de plomberie, le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et la ventilation ; le programme prévoit un chauffage individuel électrique. Les colonnes, branchements et réseaux collectifs sont à vérifier et à adapter si nécessaire. Les circulations communes, finitions et équipements de sécurité incendie et de désenfumage sont à adapter lorsque nécessaire.

Diagnostic et conception

La mission comprend les études DIAG, APS, APD et PRO. Le diagnostic inclut la visite des parties communes, logements et commerces occupés, l’analyse de l’historique et des façades, le diagnostic des réseaux visibles et accessibles, les relevés nécessaires et la mise à jour des plans. Il prévoit aussi un diagnostic exhaustif des menuiseries extérieures sur façades et toitures, avec tableau de localisation, typologie, cotes, état et préconisation de conservation, restauration ou remplacement.

Les études d’avant-projet précisent les plans, volumes, matériaux, performances, calendrier et estimations. En APS, deux ou trois solutions sont comparées en coût global (investissement, exploitation et maintenance) et au regard du bâtiment existant. L’APD arrête les solutions et établit les dossiers d’autorisations administratives, dont les déclarations préalables. Le PRO comprend les plans, la description des ouvrages et matériaux, les contraintes de mise en œuvre, essais et réception, les limites entre lots et l’estimation fondée sur un avant-métré, y compris les travaux annexes.

Consultation et suivi des travaux

L’ACT comprend la préparation des pièces techniques du DCE — notamment CCTP, cadres de prix, diagnostics et plans —, l’analyse des candidatures et l’analyse des offres. Les marchés de travaux sont prévus en lots séparés, dont le nombre sera défini pendant les études. Les études d’exécution sont réalisées par les entreprises : l’élément EXE est sans objet ; le maître d’œuvre assure le VISA de conformité des documents d’exécution et examine la conformité des matériels et matériaux aux prescriptions.

La DET couvre le contrôle de conformité des documents et ouvrages, les ordres de service et procès-verbaux, les réunions de chantier, le suivi de l’avancement et des dépenses, la vérification des décomptes et l’instruction des réclamations. L’OPC assure planification et coordination des intervenants, calendrier détaillé tous corps d’état, suivi des délais et comptes rendus hebdomadaires. Le suivi doit tenir compte du site occupé, limiter la gêne, assurer la communication avec les locataires et contribuer au traitement de leurs réclamations ; le clos et le couvert doivent être maintenus pendant les travaux.

L’AOR comprend l’organisation des opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et désordres pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du dossier des ouvrages exécutés : 1 exemplaire papier, 1 exemplaire reproductible papier et 2 exemplaires informatiques sur CD ou clé USB.