Maîtrise d’œuvre pour la rénovation de l’enveloppe d’un immeuble

La prestation couvre les études et le suivi d’une réhabilitation du clos et couvert : façades, couvertures, menuiseries extérieures et ouvrages associés. La mission comprend DIAG, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR et OPC. Les études d’exécution (EXE) sont indiquées sans objet.

Diagnostic et conception

Le diagnostic porte sur les documents et l’historique du site, les façades, les réseaux visibles et accessibles, l’état thermique des façades et couvertures et l’ensemble des menuiseries extérieures. Il comprend les relevés nécessaires, la mise à jour des plans, ainsi que le recensement des menuiseries — localisation, typologie, cotes, état et préconisation de conservation, restauration ou remplacement. Les quantités indicatives sont d’environ 138 menuiseries ou ensembles menuisés, 8 portes et 14 châssis de toit, à vérifier en étude.

Les rendus de diagnostic comprennent notamment les plans de l’existant en DWG et PDF, les élévations des façades et le repérage des menuiseries, un synoptique des réseaux de façade et des notes sur les réseaux, les solutions techniques et thermiques, les principes retenus et la compatibilité avec le calendrier. Les périmètres des diagnostics avant travaux amiante et plomb sont à définir en concertation durant l’AVP ; les rapports correspondants sont communiqués par la maîtrise d’ouvrage.

L’APS et l’APD développent et justifient les solutions architecturales, techniques et thermiques, précisent les matériaux, les performances, le phasage et les autorisations nécessaires. Les documents comprennent plans, coupes, élévations et détails, notices descriptives et techniques, ainsi que les dossiers de déclaration préalable et l’assistance aux demandes d’autorisations, dont celles liées au patrimoine. Le PRO établit les descriptions et spécifications des ouvrages, plans de repérage et d’installation de chantier, contraintes de mise en œuvre, conditions d’essai et de réception, limites entre lots et planning prévisionnel.

Programme de rénovation étudié

• Réfection complète des couvertures en zinc et ardoises du bâtiment A, avec isolation complémentaire et vérification de la charpente, renforcée si nécessaire ; réfection de l’étanchéité de la toiture-terrasse du bâtiment B et ajout d’isolation. Sont aussi prévus la sécurisation des accès en toiture, la reprise des cheminées et mitrons et le remplacement des évacuations pluviales, dimensionnées pour les fortes pluies.
• Diagnostic puis remplacement des menuiseries déperditives ou dégradées ; révision et peinture de celles conservées. L’objectif indiqué est Uw ≤ 1,3 W/(m²·K), avec facteur solaire Sw adapté à l’orientation et aux occultations ; toutes les baies doivent être équipées d’occultations extérieures.
• Restauration des façades en pierre, brique et enduit. L’étude porte notamment sur une finition minérale claire et non filmogène pour la brique, en lien avec l’ABF, et sur une isolation extérieure de toutes les façades du bâtiment B, y compris côté propriétés voisines. Le bardage et l’isolation de la façade du bâtiment A au droit de l’escalier de service font également partie du programme.
• Ouvrages particuliers : remplacement de la véranda, de la marquise et éventuellement de l’auvent vitré ; reprise des recouvrements de balcons et garde-corps ; étanchéité et revêtement de sol des passerelles, traitement de leurs sous-faces, vérification des garde-corps, désenfumage de l’escalier de service, signalétique, réseaux de façade obsolètes, porte cochère et garde-manger.

Consultation, suivi et réception

L’ACT comprend la préparation des pièces techniques du DCE — CCTP communs et par lots, cadres de décomposition, plans, détails, études disponibles et planning — ainsi que l’analyse des candidatures et des offres de travaux. En phase VISA, le maître d’œuvre examine la conformité au projet des études d’exécution des entreprises, formule approbations ou observations et examine la conformité des matériaux et matériels prescrits ; cet examen ne constitue pas une vérification intégrale des documents des entreprises.

La DET comprend la direction des réunions de chantier, le suivi de conformité des ouvrages et documents, les ordres de service et constats, l’information sur l’avancement, la vérification des situations et décomptes et le traitement des réclamations. L’OPC planifie les tâches et interfaces, suit le chemin critique et les retards, coordonne les intervenants et diffuse un document de suivi hebdomadaire. Il comprend aussi un planning détaillé tous corps d’état, la concertation avec exploitants et locataires et le suivi des contraintes d’occupation.

L’opération se déroule en milieu occupé : le phasage doit limiter les nuisances et les interventions dans les appartements et maintenir le clos et couvert. La mission inclut l’assistance à la maîtrise d’ouvrage pour l’analyse et le traitement des réclamations des locataires, puis l’organisation de la réception, le suivi des réserves et désordres pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE : 1 exemplaire papier, 1 reproductible papier et 2 exemplaires informatiques sur CD ou clé USB.