Réhabilitation de 15 logements

Le titulaire conduit les études de réhabilitation, prépare la consultation des entreprises, puis suit l’exécution et la réception des travaux. La mission comprend également l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier.

Diagnostic, avant-projet et conception

Le diagnostic établit l’état des lieux, vérifie l’état et la conformité des ouvrages et installations, analyse les besoins fonctionnels et techniques et propose des solutions de remplacement, réparation ou amélioration. Il compare sommairement les options et leur coût, relève les travaux à prévoir à court ou moyen terme et repère les possibilités de réemploi et les enjeux environnementaux.

L’avant-projet précise les choix architecturaux et techniques, les matériaux, les équipements, le coût prévisionnel et le calendrier. Il comprend notamment :

• Plans, coupes et façades à l’échelle 1/100, avec certains détails au 1/50 ; en cas de modification, plans des réseaux, de la structure et des aménagements concernés.
• Notice descriptive des ouvrages, matériaux et principes techniques, méthode d’intervention en site occupé, organisation éventuelle en tranches et planning par lots.
• Dossier graphique pour la déclaration préalable, le cas échéant ; la maîtrise d’ouvrage établit alors les pièces écrites.

La phase PRO/DCE détaille les ouvrages, matériaux, conditions de mise en œuvre et limites de prestations, avec prescriptions techniques, essais et tolérances. Elle établit les pièces de consultation, estimations et quantités par corps d’état, calendrier enveloppe et estimation indicative des consommations énergétiques. Les plans détaillés comprennent notamment les logements et parties communes au 1/50, les façades et coupes au 1/100 et les gaines techniques au 1/10, ainsi que les tracés des fluides et réseaux. Les documents de calcul peuvent porter sur les fondations, la structure, la thermique, l’acoustique, les débits et puissances des fluides.

Consultation et suivi des travaux

La mission ACT prépare les pièces techniques de consultation, répond aux questions techniques des entreprises via la plateforme prévue, analyse candidatures et offres, contrôle la cohérence des quantités et prix unitaires et remet un rapport comparatif. Elle assiste la maîtrise d’ouvrage en cas de négociation et pour la mise au point et la conclusion des marchés. Si une consultation est infructueuse, elle peut élaborer un nouveau dossier ; le nombre d’appels à la concurrence nécessaires n’est pas limité.

Les missions VISA et EXE vérifient la cohérence des documents d’exécution avec le projet accepté, les marchés et la réglementation. Les études et plans portent notamment sur la structure, le chauffage, l’électricité, la VMC et la plomberie-sanitaire.

En DET, le titulaire suit la conformité des travaux, organise et dirige les réunions hebdomadaires de chantier et en diffuse le compte rendu au plus tard deux jours après la réunion. Il réalise les inspections nécessaires, vérifie les situations de travaux et les demandes de modification, suit les dépenses, prépare les propositions de paiement et participe au règlement des comptes et réclamations. Si les surfaces des logements sont modifiées, il remet des plans cotés au 1/50 et un tableau des surfaces mis à jour, au moins trois mois avant la réception.

OPC, réception et clôture

L’OPC planifie les études d’exécution et les travaux, coordonne les intervenants et suit l’enchaînement des tâches, les délais et le chemin critique. En phase travaux, il actualise la planification, tient à jour le décompte des intempéries et les listes de plans et d’avis du contrôleur technique ; il diffuse un planning recalé mensuel et un compte rendu mensuel à la maîtrise d’ouvrage. En vue de la réception, il organise les visites de pré-réception et le suivi des réserves, puis remet un rapport de fin de chantier.

La mission AOR comprend les visites détaillées préalables à la réception, la vérification des essais et procès-verbaux, le suivi des réserves et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement. Le titulaire rassemble également les plans mis à jour, dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, garanties et procès-verbaux d’essais. Il établit un bilan carbone final documentant les méthodes, données et émissions liées notamment aux matériaux, transports et travaux, avec comparaison des émissions prévisionnelles et constatées.

La démarche environnementale est intégrée aux études, à la consultation et au suivi : comparaison des solutions, recherche de réduction des consommations de ressources et des déchets, prise en compte du réemploi et signalement des difficultés ou écarts à la maîtrise d’ouvrage.