Maîtrise d’œuvre pour la restructuration et l’extension d’un EHPAD

La mission porte sur l’ensemble de l’EHPAD existant et sur la réalisation d’une ou plusieurs extensions. Elle comprend une mission de base et des missions complémentaires de diagnostic, coordination SSI, définition et choix des équipements et du mobilier, signalétique, ainsi qu’ordonnancement, pilotage et coordination du chantier.

La mission de base couvre les études APS et APD, les autorisations administratives (dont permis de construire et de démolir), les études PRO, l’assistance au maître d’ouvrage pour la passation des marchés de travaux, l’examen et le visa des études d’exécution lorsqu’elles sont réalisées par les entreprises, la direction de l’exécution des travaux, puis l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement.

Programme de restructuration

Le projet prévoit la démolition complète de l’aile sud, sur trois niveaux, la sécurisation structurelle et la mise aux normes techniques et réglementaires de l’établissement, avec remplacement des installations obsolètes, y compris celles de la cuisine. Les chambres doubles doivent être transformées en chambres simples avec salle de bain, d’une surface de 20 m². Le programme intègre une unité de vie protégée de 12 places et un PASA de 12 places.

Il prévoit également la restructuration et l’agrandissement des espaces de vie, notamment la salle à manger, le rapprochement de locaux administratifs, médicaux, paramédicaux et logistiques, ainsi que l’agrandissement des locaux techniques et de stockage (laverie, cuisine de production et services généraux). Un bar ou café et une micro-crèche de 12 places sont prévus comme tiers-lieux. La surface de plancher existante est de 4 777 m² ; la surface utile projetée est de 4 425 m².

Contraintes de conception et de chantier

Les travaux sont à réaliser en site occupé. Le projet doit préserver la capacité d’accueil de 85 lits et limiter les perturbations pour les résidents et le personnel ; des locaux modulaires peuvent être envisagés pendant certaines phases. Les aménagements récemment réalisés sont à conserver autant que possible, tout en intégrant l’ensemble de la résidence au projet.

La conception doit conserver et mettre en valeur le bâtiment historique, préserver la chapelle (située hors zone de travaux) et réaménager la salle polyvalente. Elle doit également préserver au maximum les jardins, maintenir au moins 40 places de stationnement et prévoir les extensions dans le prolongement des niveaux existants, sans demi-niveaux. Les espaces doivent être fonctionnels, accessibles et sûrs, et faciliter le travail des personnels. Les performances énergétiques doivent respecter la RE2020 et le Décret Tertiaire ; le projet doit aussi assurer une intégration urbaine, paysagère et environnementale exemplaire.

Éléments demandés pour l’offre

Le dossier technique de phase ESQ comprend notamment un plan masse au 1/500, des plans de niveaux, des élévations et une coupe significative au 1/200, ainsi que des perspectives extérieures et intérieures. Une notice descriptive de 20 pages maximum doit justifier les choix architecturaux et fonctionnels, les procédés de construction, les performances énergétiques et environnementales, l’entretien et l’accès aux locaux techniques, ainsi que le phasage et l’organisation du chantier en site occupé. Sont aussi demandés un résumé d’une page maximum, un tableau comparatif des surfaces et un calendrier prévisionnel des études et des travaux.