Maîtrise d’œuvre pour démolition et reconstruction

La prestation porte sur les études et le suivi d’une opération de démolition et de reconstruction sur un site d’EHPAD. Le programme support prévoit, en tranche ferme, la démolition partielle, le désamiantage et la déconnexion-individualisation d’un bâtiment de 2015, ainsi que la requalification des espaces extérieurs, leur déminéralisation et la reprise des réseaux. Une tranche conditionnelle prévoit la construction de 30 logements de petites typologies (1 170 m² SH), avec VRD interne.

La mission de base comprend le diagnostic, l’esquisse, les avant-projets sommaire et définitif, le projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, les études d’exécution, la direction de l’exécution et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. La mission OPC fait l’objet d’une variante obligatoire détaillée : elle ne sera confiée au titulaire que si le maître d’ouvrage retient cette variante.

Études et conception

• Le diagnostic comprend l’état des lieux et l’analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bâti existant, l’étude des solutions, leur faisabilité et leur estimation.
• Les études de conception examinent l’insertion urbaine et paysagère, l’organisation des espaces, les matériaux, les dispositions techniques, les performances, le coût global, les surfaces et le calendrier. Les documents relatifs à la RE2020 sont intégrés à la mission.
• Échelles graphiques demandées : plans de niveaux au 1/500 en ESQ, plans au 1/200 en APS et au 1/100 en APD ; en PRO, plans au 1/50 et détails significatifs de 1/20 à 1/2. Des détails aux échelles 1/200 ou 1/100 sont également prévus selon les phases.
• La souplesse envisagée pour une structure biosourcée, notamment à ossature bois, implique une compétence en ingénierie structure bois et béton. L’équipe doit aussi réunir les compétences architecture, économie, fluides, thermique, acoustique, VRD, urbanisme, paysage et carbone/ACV.

Consultation et suivi des travaux

La mission comprend les pièces techniques et graphiques des dossiers de consultation, les quantitatifs et cadres estimatifs, l’assistance à l’analyse et à la négociation des offres ainsi qu’à la mise au point des marchés. Les études d’exécution comprennent l’assistance aux échanges avec les concessionnaires ; les plans d’atelier et de chantier décrivant les méthodes, ouvrages provisoires et moyens de chantier restent à la charge des entreprises.

Le maître d’œuvre vise les pièces à la charge des entreprises dans un délai de 21 jours, sous réserve de l’instruction du maître d’ouvrage pour celles soumises au contrôleur technique. Les visites de chantier ont lieu au moins une fois par semaine, et aussi inopinément si nécessaire. La mission prévoit le suivi de l’exécution, l’organisation des opérations préalables à la réception, la constitution des DOE à partir des plans conformes à l’exécution remis par les entreprises et leur transmission au maître d’ouvrage. Les obligations d’assistance pendant la GPA sont prorogées si cette garantie l’est.

Pour les projets de plus de 10 logements, les essais acoustiques et l’attestation correspondante sont inclus ; des essais intermédiaires sont recommandés. Pour les programmes de moins de 10 logements, seule l’attestation acoustique est incluse. Des essais contradictoires supplémentaires peuvent être confiés à un tiers habilité ; leur coût n’est imputé au maître d’œuvre qu’en cas de non-conformité.