Maîtrise d’œuvre pour la restructuration de l’école primaire

Mission complète de maîtrise d’œuvre pour la restructuration de l’école maternelle et élémentaire, avec conservation du bâtiment principal, adaptation des structures, mise en accessibilité, maintien de l’activité scolaire pendant les travaux et accompagnement jusqu’à la levée des réserves.

Le programme fonctionnel indicatif représente 474 m² et comprend notamment :

• 5 classes de 45 m² minimum chacune, une bibliothèque de 35 m², une salle de repos de 12 m² et un dortoir de 28 m²
• Sanitaires enfants au rez-de-chaussée et à l’étage, 2 toilettes PMR, sanitaire extérieur, bureau de direction, local APE, buanderie, rangement et espace change
• Ascenseur de 4 m², escalier, escalier extérieur et 2 couloirs avec porte-manteaux et lave-mains

Travaux et contraintes de conception

Le bâtiment principal est conservé. Les planchers bois existants sont déposés et remplacés par des planchers béton dimensionnés selon les exigences réglementaires et les charges d’exploitation des locaux scolaires. Les murs porteurs peuvent être démolis lorsque le programme l’exige, puis remplacés par des poutres et poteaux après étude structure garantissant la stabilité et la pérennité des ouvrages conservés.

La conception prévoit un escalier principal et une gaine d’ascenseur, ou un dispositif équivalent, pour assurer l’accessibilité des différents niveaux et étudie un accès direct depuis la cour. Le chantier est phasé pour préserver la stabilité et la sécurité des parties conservées. Des locaux provisoires sont installés sur la parcelle afin d’assurer la continuité de l’accueil et du fonctionnement de l’école, en limitant la coactivité avec le chantier et l’atteinte au parc arboré. Un référé préventif est réalisé avant les travaux pour constater l’état initial des ouvrages et avoisinants.

Études de conception et dossiers administratifs

Les études comprennent le diagnostic, l’esquisse, l’avant-projet sommaire et définitif, les études de projet, les démarches administratives, le dossier de permis de construire et les dossiers destinés aux commissions de sécurité et d’accessibilité. Elles portent notamment sur les relevés, l’analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique, la résistance mécanique des structures, la conformité des équipements, la faisabilité, les surfaces, les coûts et les raccordements aux réseaux, y compris la fibre.

Les phases de conception donnent lieu à des réunions de concertation et à une validation du maître d’ouvrage avant la poursuite de la phase suivante. Les rendus comprennent plans, coupes, élévations, tableaux de surfaces, notices architecturales et techniques, notes de compatibilité financière et calendaire, principes de structure et de réseaux, prescriptions de sécurité, estimations par lots et comptes rendus de réunions. Les échelles demandées vont notamment du 1/500 au 1/50, avec des détails pouvant aller du 1/20 au 1/2 selon les éléments.

Projet, consultation et études d’exécution

Les études PRO définissent les formes, matériaux, conditions de mise en œuvre, structure, équipements techniques, fluides, réseaux extérieurs, VRD, sécurité, locaux techniques et interfaces entre corps d’état. Elles comprennent les plans de fondations, structure, menuiseries, isolation, étanchéité, chauffage, ventilation, climatisation, plomberie, électricité, courants forts et faibles, ainsi que les spécifications techniques, l’avant-métré, le coût par corps d’état et le calendrier prévisionnel.

L’assistance à la passation des contrats comprend la préparation du DCE, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes, la vérification des justifications techniques, l’analyse comparative technique et financière, les réponses aux entreprises, les mises au point et l’assistance aux réunions de la commission. Le DCE peut comprendre notamment CCAP, CCTP, acte d’engagement, règlement de consultation, plans et DPGF, ainsi que les consultations relatives aux diagnostics amiante et plomb, aux études géotechniques, à la coordination SPS et au contrôle technique.

Les études d’exécution sont partielles et comprennent notamment le prédimensionnement des structures, les plans et quantitatifs des lots fluides et la DPGF des lots. Les documents établis par les entreprises sont soumis au visa du maître d’œuvre et, le cas échéant, du contrôleur technique. La synthèse assure la cohérence spatiale des éléments de tous les corps d’état et produit les plans correspondants, les quantitatifs détaillés et l’actualisation du calendrier.

Suivi des travaux, réception et coordination

La DET comprend le contrôle de conformité des documents et ouvrages, la préparation et la diffusion des ordres de service, les procès-verbaux, les constats contradictoires, l’organisation et la direction des réunions de chantier, les comptes rendus d’observation, l’information du maître d’ouvrage sur l’avancement et les dépenses, ainsi que la vérification des décomptes mensuels et finaux, des acomptes, travaux complémentaires et réclamations.

L’AOR comprend l’organisation des opérations préalables à la réception, les réunions de contrôle de conformité, les listes de réserves par lot ou corps d’état, la proposition de réception, le suivi de la levée des réserves et l’examen des désordres signalés. Le DOE rassemble les plans conformes à l’exécution, plans de récolement, documentations, schémas, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance; il est remis en 3 exemplaires papier et sous format informatique exploitable, notamment PDF et DWG.

La mission OPC porte sur l’analyse des tâches, les enchaînements, le chemin critique, l’organisation générale, la planification des études d’exécution et des travaux, la coordination temporelle et spatiale des intervenants, la mise à jour des plannings, les réunions spécifiques, les mesures correctives en cas de retard et le pilotage des opérations de réception jusqu’à la levée des réserves.