Maîtrise d’œuvre pour réhabilitation et extension d’un bureau d’information touristique

Le titulaire analyse le programme, les diagnostics existants, les contraintes réglementaires, techniques, financières et urbaines, puis étudie les solutions architecturales, fonctionnelles et techniques. Il assure la conception générale, la présynthèse des lots, les estimations détaillées, le calendrier des travaux et les relations avec le maître d’ouvrage, le bureau de contrôle, le coordonnateur SPS lorsqu’il est nécessaire, les concessionnaires, les financeurs, le SDIS, la commission d’accessibilité, le service instructeur et l’Architecte des Bâtiments de France.

Les études comprennent notamment :

• ESQ : analyse du site et du programme, solutions d’ensemble, plans des niveaux au 1/200, plan de masse au 1/500, volumétrie, façade significative, notices architecturale et technique, tableau des surfaces, compatibilité avec l’enveloppe financière et comptes rendus de réunions ;
• APS et APD : plans, coupes et façades, choix des matériaux et équipements, vérification de l’hygiène, de la sécurité et de l’accessibilité, calcul thermique réglementaire, notices de sécurité et d’accessibilité, dimensionnement des fondations et structures, tracés des réseaux et estimation définitive par lots ;
• Permis et autorisations : constitution des dossiers, démarches préalables, suivi de l’instruction et assistance dans les relations avec les administrations ;
• PRO : plans architecturaux et techniques, plans de toitures et d’aménagements extérieurs, documents de structure, fluides, électricité et VRD, détails constructifs, prescriptions acoustiques, avant-métrés, coût prévisionnel par corps d’état et calendrier d’exécution ;
• EXE : plans d’exécution et spécifications de chantier, études de synthèse, devis quantitatif détaillé et actualisation du calendrier par lot. Les documents incluent notamment les plans de structure, fondations, ferraillage, réseaux de plomberie, courants forts et faibles, VRD, second œuvre et interfaces entre corps d’état.

Les livrables numériques sont fournis dans des formats exploitables et non protégés : documents en traitement de texte et PDF, tableaux et grilles en tableur avec formules apparentes et non verrouillées, pièces graphiques en DWG et PDF et, le cas échéant, maquette numérique IFC. Pour chaque consultation, la production des livrables inclut deux reprises à la demande du maître d’ouvrage, hors reprises imputables au titulaire.

Assistance à la passation des marchés de travaux

Le titulaire prépare le dossier de consultation et ses pièces techniques : CCTP avec spécifications environnementales, BPU, DQE ou DPGF, plans, documents techniques, éléments techniques de l’avis de publicité, règlement de consultation, cadre du mémoire technique, acte d’engagement et clauses techniques du CCAP. Il définit les interfaces, le phasage, la structuration éventuelle en lots, tranches ou prestations supplémentaires et remet une estimation détaillée par lot et par poste.

Il prépare les réponses techniques aux candidats, les pièces modificatives éventuelles, l’analyse technique des candidatures si elle est demandée, puis l’analyse des offres : conformité technique, complétude et cohérence des quantités, écarts avec l’estimation, prix aberrants, offres anormalement basses, variantes éventuelles et notation comparative. Il prépare les demandes de régularisation, les supports de négociation lorsqu’elle est engagée, l’analyse des offres finales et le document de mise au point.

Programme de réhabilitation-extension

Le projet porte sur un bâtiment existant d’environ 85 m² exploitables, complété par une extension portant la surface utilisable à environ 110 m². Le programme prévoit notamment un espace d’accueil ouvert au public d’environ 46 m², une réserve fermée d’environ 12 m², un bureau d’environ 9 m², une salle de réunion d’environ 11 m², une salle de pause d’environ 19 m² et un sanitaire d’environ 3 m². L’aménagement intègre l’accueil, la boutique, la documentation, l’espace interactif, l’espace enfants, les vitrines et panneaux d’information, les équipements informatiques et téléphoniques, ainsi qu’une kitchenette avec évier, réfrigérateur, chauffe-eau de 30 L et rangements.

Les travaux à concevoir comprennent :

• démolition des cloisons, plafonds, menuiseries extérieures et installations électriques, retrait de l’amiante selon un plan de retrait, démolition du parvis, piquage de la dalle et passivation des aciers ;
• enlèvement des encombrants et nettoyage du R-1, reprise de l’étanchéité de la dalle du R-1, de la toiture-terrasse et de la périphérie de la dalle du rez-de-chaussée ;
• cloisonnement, isolation thermique par l’extérieur, faux plafonds, ossatures et peintures ;
• menuiseries extérieures double vitrage avec stores extérieurs d’occultation, garde-corps, blocs-portes, portes, garde-corps d’escalier et main courante ;
• carrelage, plinthes et faïence dans les pièces d’eau ;
• alimentation en eau chaude et froide, ventilation destinée au traitement du radon et de l’humidité, pompe à chaleur air/air réversible ;
• dépose et réfection à neuf de l’électricité, éclairage LED avec détection dans les dégagements, prises bureautiques, câblage RJ45 et alimentation des panneaux d’information ;
• création d’une extension vitrée thermiquement traitée sur ossature métallique, en conservant l’œuvre d’art existante en façade.

Au R-1, les interventions comprennent au minimum la ventilation pour le radon, le traitement de l’humidité, la rénovation légère des espaces, la création d’un sanitaire attenant à la salle de pause et d’une kitchenette, avec conservation des zones expressément maintenues en l’état.

Contraintes réglementaires et performances

Le projet doit traiter les infiltrations, l’humidité, la concentration de radon, les défauts d’étanchéité, la corrosion et les défauts d’enrobage de la structure, ainsi que les non-conformités électriques. Il doit respecter les exigences applicables aux ERP, la sécurité incendie, l’accessibilité des personnes handicapées, les cheminements continus, les rampes, les sanitaires accessibles, les dispositifs tactiles et sonores et la signalétique adaptée.

La direction de l’exécution comprend l’organisation et la direction des réunions de chantier, les comptes rendus, les ordres de service, le suivi du planning, l’information sur l’avancement et les dépenses, le contrôle de conformité des ouvrages et documents, ainsi que la vérification des décomptes mensuels et finaux, des acomptes, travaux complémentaires et réclamations.

La mission d’assistance à la réception comprend les opérations préalables, les procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres signalés et la constitution du dossier des ouvrages exécutés à partir des plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance. Le titulaire examine également les désordres apparus pendant la garantie de parfait achèvement.