Maîtrise d’œuvre de réhabilitation d’une maison en habitat partagé

• DIAG : état des lieux exhaustif des installations et ouvrages existants, repérage sur site, analyse de leur fonctionnement et de leur conformité aux normes de sécurité incendie ; définition des travaux de sécurité, présentation des mesures aux services compétents et proposition de méthodes de reconstruction ou de consolidation.
• AVP : composition générale en plan et en volume, contrôle des relations fonctionnelles et des surfaces, appréciation des volumes intérieurs et de l’aspect extérieur, vérification des contraintes réglementaires, étude des raccordements aux réseaux, proposition des dispositions et performances techniques, calendrier et éventuel découpage en tranches fonctionnelles.
• APD : détermination détaillée des surfaces, plans, coupes et façades, principes constructifs, fondations et structure avec dimensionnement indicatif, définition des matériaux, justification des solutions techniques et des raccordements, vérification de l’hygiène et de la sécurité, estimation définitive des travaux par lots et choix des équipements au regard des coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance.
• PRO : conception générale de l’ouvrage, plans, coupes, élévations, matériaux et conditions de mise en œuvre, implantation des structures et équipements, tracés des alimentations et évacuations, plans de repérage, avant-métré et coût prévisionnel par corps d’état, estimation des coûts d’exploitation et délai global de réalisation.

Les études intègrent les réunions de concertation avec le maître d’ouvrage et les explications relatives aux options architecturales, techniques et économiques.

Assistance à la passation et études d’exécution

• ACT : préparation du dossier de consultation des entreprises, analyse de la conformité des offres et des variantes, examen des méthodes et solutions techniques, vérification des justifications, avis techniques, omissions, erreurs et contradictions décelables, rapport d’analyse comparative et mises au point nécessaires à la passation des marchés de travaux.
• VISA : contrôle de la conformité au projet des études d’exécution et de synthèse produites par les entreprises, visa des documents et suivi des délais de remise des dossiers d’exécution.
• EXE et synthèse : plans d’exécution et spécifications détaillés pour le chantier, cohérence spatiale des éléments de tous les corps d’état, plans de synthèse sur un même support, devis quantitatif détaillé par lots ou corps d’état, actualisation du calendrier prévisionnel et mise en cohérence des documents produits par les entreprises.

Direction des travaux et réception

• DET : contrôle des documents d’exécution et des ouvrages en cours, conformité aux contrats et aux prescriptions, ordres de service, procès-verbaux, constats contradictoires, organisation et direction des réunions de chantier, information du maître d’ouvrage sur l’avancement et les dépenses.
• Vérification des projets de décomptes mensuels, demandes d’avances, états d’acomptes, décompte final et décompte général ; avis sur les réserves, assistance en cas de litige et instruction des mémoires de réclamation.
• AOR : organisation des opérations préalables à la réception, suivi de la levée des réserves, examen des désordres signalés et constitution du dossier des ouvrages exécutés avec plans conformes à l’exécution, plans de recollement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance.
• Consultation du guichet unique et transmission des déclarations de travaux conformément au Code de l’environnement.

Programme fonctionnel et travaux attendus

La maison principale doit accueillir au minimum 6 chambres destinées à des actifs en mobilité, avec espaces communs, bureaux-coworking et espaces extérieurs favorisant le vivre-ensemble. Chaque chambre doit mesurer au moins 12 m² et disposer d’une salle d’eau attenante avec bac 90 × 90 ; 4 sanitaires sont prévus, avec possibilité d’une salle d’eau partagée par 2 chambres maximum. La répartition cible 60 % d’espaces privatifs et 40 % d’espaces communs.

Les espaces communs comprennent une cuisine permettant la prise des repas, un grand salon ou espace de rencontre, une buanderie et une conciergerie. Les études recherchent une haute qualité d’usage et la conservation ou la mise en valeur des éléments existants compatibles avec l’habitat partagé, notamment moulures, sols et parquets.

Le programme de travaux comprend notamment :

• remplacement des menuiseries, occultations et de la porte d’accès ;
• isolation de la sous-face de la dalle du rez-de-chaussée et des combles habités ou non habités ;
• vérification de la couverture et réparations nécessaires ;
• reprise des réseaux de distribution de chaleur, d’eau chaude sanitaire et d’eau froide ;
• mise en place d’une VMC hygroréglable ;
• réfection complète de la distribution et de l’appareillage électrique selon C15-100, courants faibles et WIFI ;
• contrôle d’accès, interphonie, portes de distribution des chambres avec verrouillage privatif ;
• réfection des sols, murs et plafonds ;
• portillon sur rue, boîte aux lettres et réfection du portail coulissant ;
• aménagements extérieurs et désenfumage si nécessaire.

Les options portent sur le remplacement de la verrière et l’installation d’une pompe à chaleur. Deux hypothèses complémentaires doivent également être étudiées au stade esquisse : réhabilitation de la maison secondaire et de l’appentis en résidence partagée d’au moins 9 chambres, et démolition de la seconde maison pour construire une résidence-services en logement locatif intermédiaire.

L’objectif énergétique minimal est l’atteinte de l’étiquette DPE D. Le chantier est organisé strictement dans la parcelle, en site urbain pavillonnaire ; les lieux seront vides avant le démarrage des travaux. La tranquillité des riverains et la limitation des nuisances sonores, des effets sur le trafic et des déchets doivent être intégrées dès l’APD.

Réunions et restitutions

Le titulaire prépare, anime et rédige les comptes rendus des réunions en présentiel et fournit les supports de communication. Sont prévues au minimum 6 réunions de conception et de restitution, en plus des réunions de suivi de chantier hebdomadaires en phase DET : démarrage, restitution AVP, restitution de la demande d’autorisation d’urbanisme, restitution PRO, synthèse du DCE et restitution du projet de rapport de CAO pendant l’ACT. La réunion de démarrage intervient au plus tard dans les 30 jours suivant la notification du marché.