Maîtrise d’œuvre de restauration de l’enveloppe

La prestation porte sur les études et le suivi des travaux de restauration de l’enveloppe de l’Hôtel Chéret, bâtiment classé Monument historique. Elle comprend la conception du projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le visa des études d’exécution, la direction des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement.

Études et missions

Les éléments de mission énumérés au CCAP comprennent le diagnostic (DIA), l’esquisse (ESQ), l’avant-projet sommaire et définitif (APS, APD), les études de projet (PRO), l’assistance à la passation du contrat de travaux (ACT), le VISA, la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance aux opérations de réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR). Des missions complémentaires sont également indiquées : évaluation des résultats et suivi des améliorations de performance énergétique (EVA), simulation thermique dynamique (STD) et ordonnancement, pilotage et coordination (OPC).

Le règlement de consultation présente une nomenclature différente pour certaines missions : il cite notamment DIAG et AMT parmi les éléments de base, et mentionne EVA en complément. Le périmètre des missions doit donc être lu à partir des pièces contractuelles dans leur ensemble.

La mission inclut un devoir de conseil du maître d’œuvre pendant la conception, l’exécution, la réception et jusqu’à l’achèvement de la garantie de parfait achèvement. Le maître d’œuvre assure la direction de l’exécution des travaux, contrôle les ouvrages et constitue l’interlocuteur unique des entreprises pour ce suivi. Les études d’exécution sont établies par les entreprises et soumises au visa de la maîtrise d’œuvre ; le visa ne remplace pas les avis du contrôleur technique ou des AMO concernés. Les plans de synthèse dus par l’architecte doivent être validés avant l’engagement de la phase travaux.

Livrables et suivi

Les délais de remise indiqués comprennent notamment : DIA, 8 semaines ; ESQ, 5 semaines ; APS, APD et permis ou autre autorisation d’urbanisme, 4 semaines chacun ; PRO, 9 semaines ; VISA, 7 jours ; DOE, 4 semaines ; AOR, 5 jours. Sauf indication contraire, ces délais sont exprimés en semaines calendaires. Les études DIA, ESQ, APS, APD, PC et PRO sont remises en deux exemplaires papier, un PDF et un DWG ; le DOE est remis dans le même format et nombre d’exemplaires.

S’ajoutent les documents de mise en location pour gérance, à fournir 6 mois avant la réception des travaux en 5 exemplaires dont 1 reproductible ; le bilan EVA à la réception, dans les mêmes conditions ; et les résultats et préconisations EVA 1 an et 3 mois après la réception, également en 5 exemplaires dont 1 reproductible. Le maître d’œuvre informe le maître d’ouvrage de l’avancement, de la coordination, de la qualité et de la sécurité du chantier.

Performance énergétique et coordination

Le maître d’œuvre s’engage à respecter et à faire respecter les performances environnementales définies par le projet. Les missions EVA et STD portent explicitement sur l’évaluation et le suivi des améliorations énergétiques et la simulation thermique dynamique. Le maître d’œuvre travaille également en liaison avec le coordonnateur SPS pour les études de conception, le plan général de coordination et les documents nécessaires au dossier d’interventions ultérieures sur l’ouvrage.