Maîtrise d’œuvre de réhabilitation énergétique

La prestation porte sur la conception et le suivi d’une opération de réhabilitation, avec objectifs de label HPE rénovation et d’économie circulaire. Elle couvre les études du bâtiment existant, la conception architecturale et technique, la consultation des entreprises de travaux, le suivi du chantier et l’assistance à la réception. Le travail doit tenir compte de l’occupation des logements et de la continuité des relations avec les locataires et les commerces.

Études et conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux, l’analyse du fonctionnement urbanistique et architectural, l’examen des structures et équipements, le recueil des attentes des occupants et une proposition de programme fonctionnel avec plusieurs scénarios et estimations. Il prévoit la visite d’au moins 70 % des logements, et des commerces le cas échéant. En PRO, un nouveau repérage des logements et parties communes est demandé pour vérifier le programme ; la cible de 70 % est alors à définir selon l’opération.

Les études APS précisent les solutions d’ensemble, leurs dispositions techniques et performances thermiques, leur coût estimatif et leur calendrier. Elles comprennent notamment des documents graphiques à l’échelle 1/200e, des détails de menuiseries extérieures à l’échelle 1/100e et une notice thermique. En APD, les matériaux sont étudiés selon une solution biosourcée et une solution plus traditionnelle ; l’étude approfondit les objectifs énergétiques et comprend notamment une étude 3CL en complément de l’étude ThCEx : étiquettes avant et après travaux par bâtiment, ainsi qu’après travaux pour un échantillon de 3 logements par bâtiment. Les livrables incluent aussi les simulations de charges énergétiques logement par logement et par typologie, le calcul de la 3e ligne et des estimations détaillées par lots.

Le PRO/DCE précise les ouvrages, matériaux, conditions de mise en œuvre, essais et réception. Les documents couvrent notamment la structure, les réseaux de chauffage, climatisation, plomberie, électricité CFO/CFA, les VRD, la sécurité, les locaux techniques et les accès de chantier. S’y ajoutent les pièces écrites, l’avant-métré détaillé et le calendrier prévisionnel d’exécution.

Consultation, travaux et réception

L’assistance à la passation des marchés de travaux comprend les conseils sur le montage et les critères de consultation, les réponses aux questions des entreprises, l’analyse technique et financière des offres et la mise au point des marchés. L’analyse comparative peut être remise sous forme de fichier Excel au plus tard 72 heures avant la réunion de préparation des négociations. Le maître d’œuvre assure également le visa des études d’exécution, l’examen des matériels, matériaux et variantes, ainsi que la direction de l’exécution des travaux.

En chantier occupé, le maître d’œuvre suit les interventions en logements, les rendez-vous des entreprises et les réclamations : un interlocuteur dédié aux locataires tient des permanences sur site au moins 2 fois par semaine ; les réclamations font l’objet d’un suivi hebdomadaire et d’un point mensuel avec l’amicale. Des états des lieux sont prévus dans tous les logements avant travaux et en phase OPR. Les commerces sont, sauf impossibilité technique, maintenus en activité pendant les travaux. L’équipe contrôle aussi les nuisances, la propreté, la sécurité et le maintien des services essentiels dans les logements.

L’assistance aux opérations de réception comprend les OPR, les procès-verbaux et le suivi de la levée des réserves, la constitution du DOE et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement. Le DOE comprend les plans conformes à l’exécution, les notices de fonctionnement et les prescriptions de maintenance. La mission inclut enfin le suivi de la performance énergétique : bilan à la réception, analyse des consommations après travaux et préconisations.

Missions complémentaires et points de vigilance documentaires

Le CCAP liste également EVA (évaluation des résultats et suivi des améliorations de performance énergétique), STD (simulation thermique dynamique) et OPC. Le CCTP détaille en outre l’assistance à la concertation avec les locataires et partenaires, avec production de supports de communication et adaptation de la maquette BIM, ainsi que le pilotage et la coordination des concessionnaires.

Les pièces n’emploient pas toutes la même nomenclature : le RC et le CCTP listent notamment DIAG et AMT, tandis que le CCAP liste DIA, ESQ et ACT ; l’acte d’engagement formule « DIA ou ESQ ». Pour le DOE, le CCTP prévoit 3 exemplaires papier et une version électronique sur clé USB avec les plans en DWG et PDF A3, tandis que le tableau des livrables du CCAP indique 2 exemplaires papier et une version PDF et DWG.