Maîtrise d’œuvre pour la restauration de l’église Saint-Georges

Études de conception

Les études d’avant-projet comprennent l’APS et l’APD, avec réunions de concertation et présentation pour approbation au maître d’ouvrage.

• APS : solutions d’ensemble, dispositions techniques générales, performances éventuelles, estimation provisoire du coût des travaux, durées prévisionnelles, éventuelles investigations complémentaires, plans, coupes et élévations au 1/200 avec détails significatifs au 1/100, tableau des surfaces, notices architecturale et technique, délai global et éventuel phasage.
• APD : vérification réglementaire, arrêt des dimensions et de l’aspect, définition des matériaux, justification des solutions techniques et des installations, choix d’équipements selon les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance, estimation définitive par lots, plans au 1/100 avec détails au 1/50, principes de structure et prédimensionnement, réseaux, surfaces détaillées, fondations, sécurité et compartimentage.
• Autorisations : démarches et consultations préalables, constitution des dossiers de permis de construire et, si nécessaire, des autres autorisations administratives, puis assistance pendant l’instruction.

Les études de projet précisent les formes, matériaux, conditions de mise en œuvre, implantations et encombrements des structures et équipements, tracés des fluides, repérages et limites de prestations entre lots. Elles comprennent un avant-métré et un coût prévisionnel par corps d’état, ainsi que la détermination du délai global de réalisation.

Les documents graphiques incluent notamment les plans, coupes et élévations au 1/50, avec détails architecturaux de 1/20 à 1/2, les plans de fondations et d’infrastructure du 1/100 au 1/50, les plans de structure, réseaux extérieurs, VRD, chauffage, climatisation, plomberie, électricité, sécurité et accès de chantier. Les documents écrits comprennent les spécifications qualitatives et fonctionnelles, caractéristiques des ouvrages et matériaux, contraintes de mise en œuvre, conditions d’essai et de réception, avant-métré, coût par corps d’état et calendrier prévisionnel par lots ou corps d’état.

Consultation des entreprises et travaux

L’assistance à la passation comprend la préparation de la sélection des candidats, l’élaboration du DCE, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes, la vérification de conformité, l’analyse comparative technique et financière et la mise au point des marchés. Le DCE regroupe les pièces administratives et techniques, plans, pièces écrites, cadre de décomposition du prix global et forfaitaire sans quantités, ainsi que les documents fournis par les autres intervenants. La présence aux réunions de la commission d’appel d’offres est exclue.

Le VISA porte sur la conformité au projet des études d’exécution et de synthèse produites par les entreprises, sans contrôle intégral de ces documents. Il comprend l’état d’approbation ou d’observations, l’examen des matériels et matériaux, les arbitrages techniques et architecturaux, l’examen des tableaux de gestion des documents et des choix, ainsi que le contrôle de cohérence entre intervenants de la maîtrise d’œuvre. Le visa ne dégage pas l’entreprise de sa responsabilité.

La DET comprend la direction des réunions de chantier, les comptes rendus, les ordres de service, les procès-verbaux et constats contradictoires, le suivi de l’avancement, l’information du maître d’ouvrage, le contrôle de conformité des ouvrages et documents, la synthèse des matériaux, échantillons ou coloris à valider, ainsi que la vérification des décomptes mensuels et finaux, des acomptes, devis complémentaires et mémoires en réclamation. Le remplacement d’une entreprise défaillante est exclu.

Réception, coordination et missions spécialisées

L’AOR organise les opérations préalables à la réception, valide par sondage les performances des installations, coordonne les contrôles de conformité, établit les réserves par lot ou corps d’état, propose la réception et suit la levée des réserves. Le DOE est constitué à partir du dossier de conception, des plans conformes à l’exécution, des plans de récolement et des notices de fonctionnement et de maintenance. Les désordres signalés sont examinés pendant l’année de garantie de parfait achèvement.

La mission de relevé comprend les relevés nécessaires aux plans de niveaux, coupes et façades. L’OPC couvre l’analyse des tâches, les enchaînements, le chemin critique, la planification des études et travaux, la coordination des intervenants, la mise à jour des plannings, les mesures correctives en cas de retard et le pilotage des opérations de réception jusqu’à la levée des réserves.

Des compétences spécialisées sont prévues en économie de la construction, VRD, charpente et structure, afin d’évaluer le programme selon les besoins et la capacité financière de la commune, de concevoir les aménagements extérieurs et réseaux, et de réaliser les études nécessaires aux ouvrages de charpente et de structure.