Maîtrise d’œuvre de déconstruction partielle

Les études d’avant-projet comparent les scénarios et procédés de déconstruction et justifient le scénario retenu. Elles définissent notamment :

• les principes de maintien, confortement, étaiement et protection des ouvrages conservés ;
• le phasage du désamiantage, du curage, de la déconstruction, du traitement des mitoyens et de la remise en état ;
• les installations de chantier, accès, circulations, signalisation et protections des tiers ;
• les principes de tri, traçabilité, valorisation et élimination des déchets ;
• les estimations financières et calendaires, ainsi que les dossiers nécessaires aux autorisations administratives, dont le permis de démolir lorsqu’il est requis.

Le niveau de définition est de 1/100 pour l’avant-projet, avec des détails significatifs au 1/50. Les études de projet précisent les travaux préparatoires, le désamiantage, le curage, la déconstruction, le traitement des mitoyens, les protections des ouvrages conservés, les réseaux, les concessionnaires et la remise en état. Elles comprennent l’avant-métré, l’estimation détaillée, les prescriptions techniques et le phasage.

Dossiers et livrables

La maîtrise d’œuvre établit notamment le CCTP, les plans généraux et détaillés, les coupes, façades, plans de réseaux, détails d’interfaces, plans de confortement et d’étaiement, protections périphériques, dispositifs pare-gravats et dispositifs de maîtrise des poussières lorsque nécessaires. Les plans de projet sont généralement établis au 1/50 et comprennent également les terrassements, fondations avec niveaux d’assise, équipements, espaces extérieurs et remise en état des plateformes.

Sont également produits le calendrier enveloppe, le cadre de décomposition des prix, l’estimation par corps d’état, le mémoire justificatif, les notices relatives à la valorisation des déchets et à la dépollution, ainsi que le Schéma d’Organisation et de Gestion des Déchets (SOGED). Le maître d’œuvre intègre les observations du maître d’ouvrage, du contrôleur technique, du coordonnateur SPS, du coordonnateur SSI et des autres intervenants concernés.

Consultation des entreprises

La mission ACT comprend la préparation et la mise à jour du dossier de consultation des entreprises, l’assistance aux ouvertures de plis, l’analyse des candidatures et des offres, la vérification de leur conformité, l’analyse des méthodes et solutions techniques, l’examen des variantes lorsqu’elles sont prévues et l’établissement d’un rapport comparatif conforme aux critères de jugement. La maîtrise d’œuvre répond aux questions des entreprises, tient à jour le cahier des questions-réponses, assiste aux négociations éventuelles et prépare les documents contractuels définitifs.

Études d’exécution et direction des travaux

Les études EXE comprennent les plans d’exécution, notes de calcul, spécifications, études de synthèse, devis quantitatif détaillé et calendrier prévisionnel par lots ou corps d’état. Les documents produits par les entreprises, notamment les méthodes de déconstruction, ouvrages provisoires et notes de calcul, sont examinés au regard du projet.

La DET couvre la préparation et le contrôle des documents d’exécution, l’implantation des ouvrages, les ordres de service, procès-verbaux, constats contradictoires et réunions de chantier. Elle comprend le suivi de la qualité, des quantités, du stockage des matériaux, des délais, des coûts et de la conformité réglementaire, ainsi que la prise en compte des observations du contrôleur technique et du coordonnateur SPS.

La maîtrise d’œuvre contrôle les situations, demandes d’acomptes, travaux modificatifs, avenants, décomptes et mémoires de réclamation. Elle établit les propositions de paiement, suit les dépenses et prévisions, prescrit les essais et analyses prévus au marché et fournit les rapports justificatifs nécessaires.

OPC et réception

La mission OPC est une prestation supplémentaire éventuelle obligatoire à chiffrer, dont la retenue est facultative pour l’acheteur. Lorsqu’elle est retenue, elle couvre l’ordonnancement, le pilotage et la coordination des études et travaux, notamment le désamiantage, le curage, l’écrêtage, le traitement des mitoyens et la remise en état. Elle comprend les calendriers détaillés, le suivi du chemin critique, la coordination des intervenants, l’identification des points bloquants, les mesures de rattrapage et le suivi jusqu’à la levée des réserves.

La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception, les visites systématiques, la vérification des essais, analyses et épreuves, le suivi des réserves, les procès-verbaux, les contrôles de conformité et la levée des réserves. Elle se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement pour constater les désordres, diriger les reprises et contrôler leur exécution. Le DOE comprend notamment le suivi des déchets, les certificats de garantie et les procès-verbaux d’essais, d’épreuves, d’analyses et de traitement.