Maîtrise d’œuvre de résidentialisation de 156 logements

À partir du diagnostic et de l’esquisse existants, la mission couvre les études APS, APD et PRO-DQE pour réaménager les espaces extérieurs et les rez-de-chaussée des immeubles. Le projet prévoit la déconstruction du parking semi-enterré, la réduction et le déplacement du stationnement aérien, la désimperméabilisation, la gestion des eaux pluviales à la parcelle, la modification de la voirie pompiers et des cheminements, de réseaux et de l’éclairage public, ainsi que la reprise des espaces verts, plantations, mobiliers et gestion des déchets. Dans les halls : adaptation des entrées et portes, modification des espaces intérieurs et embellissement intérieur et extérieur.

Les études comprennent la définition des solutions techniques et des matériaux, le contrôle des contraintes réglementaires, l’estimation des travaux et la production de plans, coupes, élévations, tableaux de surfaces et descriptifs. Les documents graphiques sont notamment établis au 1/200 en APS avec détails au 1/100, puis au 1/100 en APD avec détails au 1/50. Le repérage des réseaux existants couvre ceux dans l’emprise ou à moins de 2 m des travaux, avec examen des réponses et recommandations des exploitants. Le PRO inclut les pièces techniques, limites de prestations entre lots, avant-métré et calendrier prévisionnel des travaux.

Le diagnostic et la gestion des déchets de démolition couvrent notamment l’amiante, le plomb et les autres polluants. Les déchets valorisables sont identifiés, avec possibilité de réemploi, par exemple le béton concassé pour le comblement du sous-sol. Le maître d’œuvre examine si le projet relève de la loi sur l’eau; la constitution du dossier réglementaire constitue une tranche optionnelle.

Consultation et suivi des travaux

La mission comprend l’assistance à la passation des marchés de travaux : préparation et cohérence du DCE, analyse des candidatures sur les capacités techniques et professionnelles, analyse comparative technique et financière des offres, examen des variantes le cas échéant, assistance aux négociations et mise au point des marchés.

Les études d’exécution et de synthèse, lorsqu’elles sont confiées au maître d’œuvre, comprennent les plans détaillés pour le chantier, la cohérence spatiale des corps d’état, le quantitatif détaillé et l’actualisation du calendrier. Le VISA porte sur la conformité au projet des documents établis par les entreprises, les choix de matériels et matériaux et la cohérence inter-maîtrise d’œuvre; il ne constitue pas une vérification intégrale de ces documents et ne dégage pas les entreprises de leur responsabilité.

La DET inclut le contrôle de conformité des ouvrages, réunions de chantier, comptes rendus, ordres de service, suivi de l’avancement et des coûts, vérification des décomptes et traitement des réclamations. En cas de découverte ou d’endommagement de réseaux, le maître d’œuvre conseille le maître d’ouvrage sur les constats, les mesures de sécurité, les adaptations, les effets sur le calendrier et les conséquences financières.

Réception et missions optionnelles

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, la liste et le suivi des réserves, l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE : plans mis à jour, documents des entreprises, notices de fonctionnement et de maintenance, garanties et procès-verbaux d’essais.

La tranche optionnelle de concertation locative prévoit deux réunions avec les locataires, des supports accessibles, des comptes rendus, le recueil et l’analyse des observations et leur prise en compte dans les études après validation du maître d’ouvrage. La tranche optionnelle « loi sur l’eau » comprend l’analyse du site et du cadre réglementaire, la détermination du régime applicable, l’état initial, l’étude des incidences, la définition des mesures, la constitution du dossier et les échanges avec la police de l’eau.