Maîtrise d’œuvre de résidentialisation

La mission porte sur les aménagements extérieurs des îlots résidentiels UNICIL. Elle couvre la conception par îlot, la préparation et la passation des marchés de travaux, leur direction et coordination, puis l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Le projet doit rester compatible avec les réhabilitations en cours et être coordonné avec les opérations des autres bailleurs et partenaires du quartier.

Études et conception

• En esquisse : prise en compte des diagnostics et plans disponibles, analyse des réseaux, des usages et des contraintes du site, propositions de partis d’aménagement par îlot, calendrier et estimation indicative. Les investigations complémentaires nécessaires sont proposées au maître d’ouvrage.
• En APS : définition des aménagements extérieurs et première stratégie paysagère et de gestion des eaux pluviales ; étude de la réouverture ou de la requalification des parkings condamnés ; ateliers de concertation et supports accessibles aux locataires.
• En APD : fixation du programme de travaux par îlot, dépôt et suivi des autorisations d’urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable), y compris volet paysager et pièces modificatives éventuelles ; production du bilan des indicateurs environnementaux.
• En PRO : dimensionnement des réseaux, cheminements, voiries internes et ouvrages de gestion des eaux ; plans et détails techniques ; CCTP de travaux avec prescriptions relatives aux normes, matériaux, mise en œuvre, essais et tolérances ; estimations et décomposition des travaux par lots et par îlots.

Aménagements et exigences de programme

Le programme comprend le traitement paysager et des limites de propriété, les cheminements accessibles, les pieds d’immeubles, les stationnements et leurs accès, les espaces libérés après démolition, ainsi que l’étude de locaux pour deux-roues, vélos et poussettes, encombrants et ordures ménagères. Il prévoit aussi le mobilier extérieur, la signalétique, l’éclairage et les dispositifs de sécurité passive.

La conception doit faciliter l’accès et la maintenance des réseaux, coordonner leurs dévoiements et anticiper, selon leur intérêt, des réservations pour recharge électrique, vidéoprotection, contrôle d’accès, fibre, éclairage ou télégestion. Les circulations doivent limiter les conflits entre piétons, cycles et véhicules et garantir l’accessibilité des personnes à mobilité réduite. Le projet intègre la prévention situationnelle et la surveillance naturelle ; la vidéoprotection est prise en compte lorsque les études de sûreté la justifient, dans le respect des règles applicables aux données personnelles.

Les espaces paysagers doivent privilégier des essences locales ou adaptées au climat méditerranéen, peu consommatrices en eau et résistantes à la sécheresse ; conserver autant que possible les arbres présentant un intérêt ; favoriser pleine terre, infiltration, biodiversité et réduction des îlots de chaleur. Le mobilier doit être durable et adapté à un usage intensif. L’éclairage vise une lumière homogène et économe, avec équipements performants, limitation des nuisances lumineuses et maintenance facilitée.

Concertation, travaux et réception

Trois temps de concertation sont prévus : trois permanences de lancement en pied d’immeuble, correspondant à trois secteurs ; des ateliers après le diagnostic et l’avancement de l’APS ; puis des permanences de restitution du programme définitif après l’APD. Des supports tels que cartographies, schémas et perspectives 3D sont préparés avec le maître d’ouvrage. La mission comprend également les réunions de coordination nécessaires avec les partenaires.

Le maître d’œuvre prépare les pièces techniques de consultation, analyse les offres par lot et assiste le maître d’ouvrage pour les négociations et la conclusion des marchés. En phase travaux, il contrôle les implantations, plans d’exécution, matériaux, essais et conformité, coordonne les entreprises et suit la gestion financière. Il organise les réunions hebdomadaires de chantier et transmet leur compte rendu au plus tard deux jours après ; il suit également chaque semaine les réclamations des locataires. Le chantier étant en site occupé, la mission inclut leur information et la prise en compte des nuisances et des usages.

La mission s’achève par les opérations de réception, le suivi de la levée des réserves, les démarches de conformité et la constitution du dossier des ouvrages exécutés, avec plans modifiés, notices d’exploitation et d’entretien, garanties et procès-verbaux d’essais. Le maître d’œuvre contrôle également les échantillons et prototypes requis des entreprises de travaux.