Maîtrise d’œuvre de logements neufs

Mission de maîtrise d’œuvre de construction neuve pour 50 logements : 41 logements collectifs LLI et 9 logements individuels PSLA. La mission de base bâtiment est complétée par les études d’exécution des VRD, la synthèse des lots fluides y compris basse tension, un diagnostic solaire, le BIM avec maquette numérique du DOE, l’intégration de la GIEP et une mission paysagiste. La démarche de conception prévoit NF Habitat HQE ou un niveau d’entrée ; la production d’eau chaude solaire est demandée pour les logements.

Le programme indique une surface à construire estimée à 3 417 m², une tolérance de 2 % sur les surfaces cibles et 83 places de stationnement, sous réserve des contraintes du PLU. Le nombre de logements PSLA peut être porté à 11 si cela est faisable, en privilégiant les T4. La démolition des 28 logements existants est indiquée hors périmètre du contrat de maîtrise d’œuvre.

Les exigences de programme comprennent notamment :

• Ensemble cuisine/salon/séjour d’au moins 20 m² pour les T2 et 27 m² pour les T3 et plus.
• Varangues limitées à 14 m² ; le surplus est comptabilisé comme surface annexe couverte, financée à 50 %. Pour les types I, I bis et II : au moins 6 m², fermés sur deux ou trois côtés, avec une plus petite dimension supérieure à 1,80 m. Pour les types III et plus : soit au moins 12 m² fermés sur deux côtés, soit 9 m² fermés sur trois côtés, avec une plus petite dimension supérieure à 2 m dans les deux cas. Les claustras ou barreaudages à claire-voie ne sont pas acceptés pour fermer un ou deux côtés.
• Espaces extérieurs collectifs à limiter hors exigences du PLU, résidentialisation, jardins privatifs sécurisés pour les logements en rez-de-chaussée et locaux dédiés aux ordures ménagères et à l’entretien.

La conception doit intégrer l’adaptation au climat, le confort d’été et la protection contre les vents dominants, la ventilation naturelle, les exigences acoustiques et thermiques applicables dans les DOM, ainsi que la norme NFC 15-100. Les toitures-terrasses sont proscrites ; coursives, escaliers et issues de secours en bois sont proscrits ; coursives et varangues doivent être étanchées et carrelées. La gestion intégrée des eaux pluviales privilégie leur traitement surfacique, la végétalisation des abords et l’optimisation des terrassements.

Études et conception

Les études comprennent l’analyse des contraintes du programme et du site, des solutions de faisabilité et d’esquisse, puis la définition architecturale et technique du projet. Les livrables incluent des plans d’esquisse aux échelles 1/500 et, pour certains détails, 1/200, des plans de logements-types au 1/200 et une perspective de l’option retenue avec panneau de présentation au format A0. Les études d’avant-projet comprennent notamment le dossier de permis de construire, les tableaux de surfaces, les estimations par lots et les réponses aux observations des services et du contrôle technique.

Les études détaillées comprennent les plans VRD au 1/200 : implantation avec coordonnées, terrassements, voiries, réseaux EU/EP, électricité MT/BT et éclairage public, AEP, espaces verts, clôtures, mobilier, surfaces et coordination des réseaux, avec cotes, altitudes, diamètres ou sections et pentes. Les plans bâtiment comprennent notamment les niveaux, façades et coupes au 1/100, les logements au 1/50, les détails graphiques des locaux techniques et les schémas des colonnes montantes et réseaux enterrés.

Le projet produit le CCTP détaillé par lots, les prescriptions de matériaux et de mise en œuvre, le calendrier enveloppe, le cadre de décomposition des prix, les estimations par corps d’état, les plans généraux et détaillés, ainsi que les principaux calculs de fondations et structure, thermique, acoustique, débits et puissances des fluides, trafic d’ascenseur le cas échéant et RTAA DOM. S’y ajoutent l’estimation indicative des consommations énergétiques et les dossiers destinés au contrôleur technique.

Consultation, chantier et réception

La mission d’assistance à la passation des marchés de travaux comprend la préparation des pièces techniques du dossier de consultation, les réponses aux questions des entreprises, l’examen et l’analyse comparative des offres et variantes, puis l’aide à la mise au point et à la conclusion des marchés.

En phase travaux, la maîtrise d’œuvre vise les documents d’exécution, vérifie leur conformité au projet et suit les observations du contrôleur technique, du CSPS et de l’OPC. Elle contrôle l’exécution par des inspections, suit la qualité, les quantités, les délais et les dépenses, prescrit les essais prévus aux marchés, tient les états d’avancement et prépare les propositions de paiement et de décompte.

La mission comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et des reprises, la constitution du dossier des ouvrages exécutés et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Un tableau des désordres constatés est à fournir mensuellement pendant cette période ; les notices d’exploitation et d’entretien, garanties et procès-verbaux d’essais et d’épreuves sont à recueillir et transmettre.