Maîtrise d’œuvre pour la création de logements

La mission porte sur la conception de l’opération immobilière, la préparation des marchés de travaux, le suivi de leur exécution et l’accompagnement jusqu’à la réception et la constitution des dossiers des ouvrages exécutés. Le maître d’œuvre coordonne les études, conseille le maître d’ouvrage et signale les incohérences et risques techniques, réglementaires, financiers ou calendaires.

Études et autorisations

La mission comprend les phases ESQ, APS, APD, les dossiers de permis de construire et autres autorisations, puis les études PRO. Les rendus comprennent notamment des notes de conception et d’analyse des contraintes, plans, coupes, élévations, tableaux de surfaces, descriptifs techniques, estimations par corps d’état, calendriers et comptes rendus de réunions.

Les niveaux de représentation vont notamment du plan de masse au 1/500 en esquisse, aux plans de construction au 1/200 en APS et aux documents de projet au 1/50, avec détails pouvant aller du 1/20 au 1/2. Les études couvrent aussi les notices d’hygiène, de sécurité incendie et d’accessibilité, l’acoustique le cas échéant, la justification thermique, l’ACV et les pièces techniques des consultations.

Le maître d’œuvre prépare les pièces de sa compétence pour les autorisations, accompagne leur instruction et consulte les concessionnaires afin d’intégrer leurs prescriptions et accords techniques.

Consultation des entreprises et suivi des travaux

La mission ACT prévoit la constitution des pièces techniques du DCE, les cadres financiers et l’analyse technique et financière des candidatures et offres, variantes éventuelles comprises. Le maître d’œuvre contribue aux mises au point des marchés de travaux.

Il examine les études d’exécution produites par les entreprises, leurs interfaces et leur conformité au projet ; le visa ne se substitue pas aux calculs et vérifications dus par les entreprises et ne transfère pas leur responsabilité. En DET, il dirige les réunions de chantier, suit la conformité des ouvrages, établit les comptes rendus dans les 48 heures, prépare les ordres de service, suit les délais et dépenses et vérifie les décomptes. La mission prévoit au minimum une réunion hebdomadaire sur site et une réunion mensuelle de pilotage.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres signalés et la constitution du DOE. Le maître d’œuvre établit les plans généraux mis à jour et collecte et vérifie les documents d’exécution ainsi que les notices de fonctionnement et de maintenance.

Programme architectural et technique

Le programme vise des logements pavillonnaires avec jardins, stationnements et aménagements extérieurs. Le scénario décrit 4 T3 de 65 m² et 3 T4, pour un total annoncé de 7 logements, tandis que d’autres exigences du programme portent sur 8 villas, dont 2 entièrement accessibles et 6 conçues pour devenir accessibles ultérieurement. Cette divergence entre 7 et 8 logements est à clarifier avant de fixer les études et surfaces.

Le scénario indique une emprise au sol de 406 m² et 560 m² de surface de plancher, avec voies d’accès, réseaux et espaces extérieurs. Il prévoit notamment une boucle de voirie qui reste conditionnée à un accord foncier. La conception doit intégrer l’insertion dans le lotissement, les accès et circulations, les raccordements, les servitudes, la concertation avec les riverains et la continuité des réseaux pendant les travaux.

Les études portent sur la démolition des bâtiments existants, les terrassements, fondations, structures, clos-couvert, aménagements paysagers, voiries et réseaux extérieurs, ainsi que les corps d’état architecturaux et lots techniques. Elles prennent en compte les diagnostics fournis, le désamiantage et le déplombage prescrits selon leurs résultats, la gestion des déchets, les protections des ouvrages et végétaux conservés et le phasage des travaux.

Les exigences comprennent notamment la conception d’un vide sanitaire d’au moins 0,70 m, la prise en compte des règles parasismiques, des réseaux accessibles à la maintenance et d’une structure favorisant la modularité intérieure. Le programme impose aussi de considérer l’accessibilité, la sécurité incendie et la sûreté, l’habitabilité, les rangements et la facilité d’entretien.

Les logements doivent satisfaire aux exigences RE2020. Le programme prévoit des études thermiques et acoustiques, une ventilation réglementaire, des logements climatisés et une production photovoltaïque en autoconsommation envisagée pour chaque logement. Les prescriptions couvrent également le chauffage et sa régulation, l’eau chaude, la plomberie, les réseaux électriques et de télécommunication, l’éclairage intérieur et extérieur, les équipements sanitaires, les menuiseries, les revêtements et la signalétique.

Prestations supplémentaires éventuelles

L’option OPC porte sur l’ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier : calendrier prévisionnel puis détaillé, suivi des documents d’exécution, coordination des intervenants, mesures de rattrapage des retards et planification de la réception et des levées de réserves. La personne désignée pour l’OPC ne peut pas assurer tout ou partie de la DET.

L’option mobilier comprend la conception d’un projet de décoration intérieure, des plans d’aménagement et esquisses 3D, la sélection de matériaux et coloris, l’assistance à l’achat de mobilier, luminaires et accessoires, la coordination avec artisans et fournisseurs, puis la vérification finale et la remise d’un dossier de références.