Maîtrise d’œuvre pour résidence seniors

La mission porte sur la conception et le suivi de réalisation d’une résidence de 20 logements seniors, avec une prestation supplémentaire éventuelle pour l’OPC. Les missions prévues sont ESQ, APS, APD, PRO, EXE1, ACT, DET, AOR et GPA.

Programme architectural et accessibilité

Le programme prévoit environ 1 053 m² habitables et une salle commune d’environ 80 m² : 14 logements T2 et 6 T3. Les surfaces habitables visées sont de 41 à 52 m² pour les T2 et de 64 à 70 m² pour les T3 ; les balcons ou terrasses font au minimum 9 m² et les rangements annexes 1,5 m². La conception comprend trois variantes d’aménagement au stade esquisse.

La salle commune comprend une grande salle d’environ 60 m², une cuisine de type familial, des sanitaires accessibles et un bureau d’accueil d’environ 8 à 9 m². Elle est liée à une terrasse et à un jardin aménagé. Les espaces, cheminements, accès aux extérieurs et équipements doivent être adaptés aux personnes à mobilité réduite et aux évolutions de l’autonomie. Le programme prévoit notamment ascenseur, contrôle d’accès, vidéophone, mains courantes et signalétique contrastée.

Études et choix techniques

La mission intègre les études de structure, fluides et thermique, l’économie de projet et le paysage. Elle comprend notamment l’étude des raccordements aux réseaux, l’analyse de l’accessibilité des espaces environnants et la conception des aménagements extérieurs. Un carnet d’aménagement des espaces extérieurs rassemble plan, plantations et références des matériaux et végétaux.

Les études énergétiques couvrent les solutions d’approvisionnement pour le chauffage, la ventilation, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire et l’éclairage. Le chauffage collectif et la solution bois-pellets sont à étudier ; les panneaux solaires thermiques ne sont pas souhaités. La ventilation prévue est de type simple flux hygroréglable B, conforme au NF DTU 68.3. Une étude de faisabilité photovoltaïque pour l’autoconsommation des communs et un chiffrage de prédispositions domotiques pour téléassistance et détection de chute sont attendus en APS.

Les aménagements doivent également intégrer la gestion des eaux pluviales, la rétention et la possibilité de réutilisation pour l’arrosage. Le maître d’œuvre produit les analyses de coût global sur 10 et 40 ans, les estimations des consommations et coûts d’entretien par logement, ainsi qu’une fiche d’exploitation par logement avec charges récupérables et périodicités de maintenance.

Suivi et contrôles

En phase travaux, la mission comprend la direction et le suivi de l’exécution, la coordination des interfaces et le contrôle de la conformité des matériaux et procédés. Les équipements doivent être accessibles pour leur entretien et leur remplacement ; les matériaux exigeant un entretien lourd sont à exclure. Le suivi inclut les vérifications de performance en fin de chantier, notamment de perméabilité des logements, d’étanchéité des réseaux aérauliques et de performances acoustiques, ainsi que la mise en œuvre de la charte de chantier à faibles nuisances.