Maîtrise d’œuvre d’une résidence senior

La mission porte sur la conception et le suivi d’une construction neuve de 12 logements, avec ses installations techniques et aménagements extérieurs. L’étude de faisabilité n’est pas comprise. En phase esquisse, trois variantes d’aménagement sont attendues, pouvant combiner logements individuels, intermédiaires et collectifs.

La programmation comprend 7 T2 et 5 T3, pour environ 745 m² habitables et environ 1 000 m² hors circulations. Le programme prévoit également un espace commun d’environ 50 m², articulé autour d’une salle d’environ 30 m², ainsi qu’un bureau et un local de rangement d’environ 10 m² chacun. Il demande une conception adaptée au vieillissement et à l’usage en fauteuil roulant, y compris l’accès aux terrasses et balcons. Les logements intègrent notamment douches de plain-pied avec barres de maintien, sols non glissants dans les pièces humides, volets motorisés et dispositifs d’éclairage de cheminement.

Le terrain en pente et largement boisé impose de prendre en compte les accès et de conserver trois arbres remarquables signalés au programme. Les espaces communs comprennent un jardin sécurisé, des circulations accessibles, des accès contrôlés par badges VIGIK, un portail motorisé et des luminaires à détection de présence. Le stationnement prévu est d’une place par logement et de dix places visiteurs ; les places ont une largeur minimale de 2,80 m et une longueur minimale de 5 m.

Études, consultation et suivi des travaux

Les prestations couvrent l’esquisse, les études d’avant-projet, les dossiers d’autorisations, les études PRO/DCE et d’exécution, l’assistance à la passation des marchés de travaux, la direction de leur exécution et l’assistance à la réception. Elles comprennent la coordination des concessionnaires, l’exploitation des rapports des autres intervenants, l’estimation et le suivi des coûts, ainsi que la production de pièces graphiques et écrites : plans, détails, prescriptions techniques par lots, quantitatifs et calendriers. Les études de projet comprennent notamment le dimensionnement et le repérage des réseaux, des équipements techniques et des aménagements extérieurs.

Pendant les travaux, la mission prévoit le contrôle de conformité aux études et aux marchés, les ordres de service, le suivi de l’avancement, les réunions de chantier au moins hebdomadaires et la vérification des décomptes des entreprises. Les comptes rendus de chantier sont diffusés dans les 48 heures. À la réception, le titulaire organise les opérations préalables, suit les réserves et la garantie de parfait achèvement, et constitue le DOE. Celui-ci rassemble notamment les plans conformes à l’exécution, notices, schémas, attestations et documents de maintenance ; le récolement des réseaux enterrés est réalisé avant fermeture des tranchées.

La démarche BIM prévoit des maquettes ARCHI, STR et MEP, une plateforme collaborative à partir du PRO, la coordination des maquettes et leur mise à jour jusqu’à une maquette DOE « tel que réalisé ». Le programme demande des niveaux de définition LOD 100 en ESQ, LOD 200 en AVP, LOD 300 en PRO/DCE et EXE, puis LOD 300+ au DOE.

Équipements et performances

Le dimensionnement des installations s’appuie sur une étude thermique visant la performance énergétique NRE -10 %. Une chaufferie collective pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est à privilégier ; les solutions bois pellets ou PAC sont à étudier. Les panneaux solaires thermiques ne sont pas souhaités. La ventilation prévue est de type simple flux hygroréglable, avec propositions pour limiter l’obstruction des bouches.

Une mission complémentaire suit les performances des installations de chauffage, d’ECS et de renouvellement d’air durant deux saisons de chauffe. Elle prévoit un suivi mensuel pendant la saison de chauffe, donnée comme s’étalant en moyenne sur sept mois, la vérification des températures de confort et des réglages, l’analyse des dérives et des consommations, ainsi que des rapports mensuels et bilans annuels. Les indicateurs prévus comprennent notamment les consommations en kWh/m² SHAB/an, le coût TTC du chauffage par m² SHAB/an, les litres d’ECS par pièce et par jour et le coût TTC de l’ECS par m³. Deux campagnes d’essais d’étanchéité à l’air sont prévues : une en cours de chantier et une à l’achèvement ; elles sont réalisées par un organisme agréé. La mission comprend également les contrôles et essais nécessaires aux attestations thermiques et acoustiques.

OPC

Le CCTP décrit en annexe une mission conditionnelle d’ordonnancement, pilotage et coordination, de l’AVP à la levée totale des réserves : planification des études et travaux, coordination des intervenants, suivi des délais, préparation du chantier et organisation des réceptions. Le RC indique toutefois qu’aucune décomposition en tranches n’est prévue ; cette divergence est à clarifier.