Maîtrise d’œuvre pour la construction de logements seniors et d’une salle commune

Mission de maîtrise d’œuvre pour une construction neuve de six logements seniors et d’une salle commune en extension. La mission comprend les études de conception, l’assistance à la consultation des entreprises, des études d’exécution partielles et de synthèse, le suivi de travaux, l’assistance à la réception et l’OPC.

Conception et autorisations

Les études d’esquisse analysent le programme, le site, les contraintes administratives, techniques et financières, puis proposent une ou plusieurs solutions et leurs dispositions architecturales et techniques. Elles comprennent notamment un plan de masse au 1/500. L’APS précise la composition et les surfaces, les raccordements et les options techniques ; ses plans, coupes et élévations sont établis au 1/200, avec certains détails au 1/100.

L’APD arrête les dimensions, l’aspect, les principes de fondation et de structure, les matériaux et les solutions techniques. Il comprend des plans au 1/100 et des détails au 1/50, les notices d’hygiène, de sécurité incendie et d’accessibilité, la prise en compte de la réglementation thermique, ainsi que des plans individuels de type « plan de vente ». Le maître d’œuvre prépare aussi les pièces relevant de sa compétence pour le permis de construire et assiste le maître d’ouvrage dans les démarches administratives.

Le PRO définit la conception générale : plans, coupes et élévations au 1/50, détails architecturaux à des échelles allant du 1/20 au 1/2, plans de structure et d’infrastructure, réseaux, locaux techniques, sécurité et accès de chantier. Il comprend les CCTP, les tableaux de surfaces et l’estimation par corps d’état. Les pièces techniques précisent les matériaux, les contraintes de mise en œuvre, les limites entre lots et les conditions d’essais et d’épreuves.

Consultation et réalisation

Pour la passation des marchés de travaux, le maître d’œuvre rassemble les pièces techniques du DCE, vérifie leur cohérence, analyse les candidatures sur les aspects techniques et professionnels et établit un rapport comparatif technique et financier des offres, variantes éventuelles comprises. Il identifie les offres techniquement irrégulières et prépare les mises au point des marchés.

Les études d’exécution sont partielles : les entreprises produisent également des documents d’exécution, dont le maître d’œuvre vérifie la cohérence avec le projet. La mission comprend la participation à la synthèse et la coordination des plans de réservations, réseaux et équipements. Le VISA porte sur la conformité au projet et la détection des anomalies normalement décelables ; il ne constitue pas une vérification intégrale et ne dégage pas les entreprises de leur responsabilité.

La DET comprend l’organisation et la direction des réunions de chantier, les ordres de service, le suivi de conformité, les comptes rendus, le contrôle des décomptes et l’examen des travaux modificatifs et réclamations. L’OPC planifie et coordonne les intervenants : pointage hebdomadaire de l’avancement, compte rendu mensuel de l’origine des retards, propositions de mesures correctives et suivi des opérations de réception et des levées de réserves.

Réception et missions complémentaires

L’assistance à la réception couvre les opérations préalables, le suivi des réserves et l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement. Les réserves sont documentées par leur localisation sur plan, une photo et une description écrite des reprises à effectuer. Le maître d’œuvre constitue le DOE de ses plans généraux et collecte et vérifie les documents des entreprises, dont les notices de fonctionnement et de maintenance.

Une étude thermique réglementaire RE2020 est décrite. Le CCTP décrit également une pré-étude béton ; toutefois, le CCAP ne coche pas cette mission complémentaire alors que l’acte d’engagement la mentionne. Les pièces ne concordent pas non plus sur l’affectation de l’APD : le règlement le rattache à la tranche ferme, tandis que le CCAP le place en tranche optionnelle 1. Ces points sont à clarifier.