Maîtrise d’œuvre pour une résidence de logements collectifs

La mission porte sur la conception et le suivi d’une résidence locative collective réunissant la restructuration de l’ancienne ferme Pincemaille et une extension. Le maître d’œuvre assure les éléments de mission ESQ, APS, APD, PRO, EXE 1, ACT, VISA, DET et AOR, ainsi que les missions complémentaires SYN et SED. Il assiste également le maître d’ouvrage, en phase APS, pour la modification simplifiée du PLU rendue nécessaire par l’emplacement réservé.

Programme fonctionnel

Le programme prévoit au minimum 15 logements et 930 m² habitables : 6 T2 d’au moins 50 m², 6 T3 d’au moins 65 m² et 3 T4 d’au moins 80 m². Les T2 destinés prioritairement aux personnes âgées ou à mobilité réduite sont prévus de plain-pied au rez-de-chaussée. Les logements doivent être accessibles et favoriser confort thermique, isolation acoustique, éclairage naturel et rangements. Les cuisines et salles d’eau sont aménagées et équipées.

La salle commune centrale doit offrir de 50 à 100 m² et pouvoir être reconvertie en logement. Le programme prévoit aussi deux locaux poubelles, deux locaux ménage, des espaces extérieurs communs et, dans la mesure du possible, un espace privatif extérieur par logement. Le ratio de parties communes est plafonné à 11 %; la salle commune en est exclue. L’optimisation du nombre de logements ou des surfaces est encouragée, sans maximum fixé.

• Deux places de stationnement par logement sont prévues au programme, alors qu’une seule est obligatoire selon le PLU; plusieurs garages verrouillables sont envisagés. Les 100 % de places doivent être pré-équipées en IRVE et le TGBT dimensionné pour les alimenter. Un abri à vélos avec racks est prévu.
• La résidence est envisagée en U, avec stationnement entre le bâtiment et l’aire de jeux existante, qui ne doit pas être affectée. Le point d’apport volontaire enterré doit également être maintenu.

Conception architecturale et technique

La ferme existante est recensée comme construction à préserver : sa démolition est interdite. L’enveloppe extérieure doit être conservée et la structure renforcée si nécessaire; la conservation des encadrements de baies et frontons en pierre de Jaumont est privilégiée. Le ravalement prévoit un piquetage complet des enduits puis un enduit traditionnel à la chaux. Le projet doit prendre en compte les prescriptions du PLU en zones UA et UB, notamment l’insertion dans le bâti ancien.

Le projet doit respecter la RE 2020, les DTU, les règles d’accessibilité PMR et de sécurité incendie des bâtiments d’habitation. La SED est réalisée en conception et mise à jour à chaque phase d’étude; elle peut aussi être actualisée en exploitation. Le maître d’œuvre étudie en APS plusieurs systèmes de chauffage et de ventilation, y compris les panneaux solaires thermiques, en comparant solutions collectives et individuelles, coûts d’installation et d’entretien, risques de panne et consommations. Un réseau de gaz existe dans la commune.

Les réseaux d’eau chaude et froide doivent être séparés et calorifugés pour réduire les pertes de plus de 80 %, avec une efficacité maintenue au moins 10 ans. Les réseaux et organes doivent rester accessibles pour l’entretien; les eaux usées, vannes et pluviales sont évacuées dans des conduites indépendantes hors des bâtiments. Les gaines, chemins de câbles et tableaux électriques doivent conserver 30 % de réserve de capacité. Sont également prévus un SSI, le câblage ou les goulottes nécessaires à la fibre pour tous les logements, des compteurs de calories et thermiques, ainsi qu’un éclairage LED automatique par détecteurs de présence dans les communs. Le confort d’été doit être assuré sans climatisation.

Livrables et suivi

Au concours, la prestation est de niveau « ESQUISSE + ». Les pièces demandées comprennent un mémoire technique de 15 pages recto-verso maximum, un dossier graphique (plan masse au 1/500e; plans au 1/200e ou à une échelle jugée plus appropriée; jusqu’à 3 coupes et 4 façades au 1/100e; perspectives intérieure et extérieure) et un planning prévisionnel jusqu’à la livraison.

Le maître d’œuvre remet un tableau de suivi environnemental dès l’APS, actualisé à l’APD, au PRO et à la réception; compare au moins deux solutions à l’APD pour un poste significatif; produit les études et justificatifs réglementaires relevant de sa mission; et vérifie les justificatifs environnementaux en VISA, SYN, DET et AOR. Il réalise ou coordonne l’étude d’infiltration et de gestion des eaux pluviales à la parcelle. Il fournit à l’exploitant un guide d’utilisation et de vérification des installations, un dossier technique exploitable issu des données de fin de chantier et une estimation théorique des consommations et coûts d’interventions ultérieures.