Maîtrise d’œuvre pour la construction de 16 logements collectifs

Mission de maîtrise d’œuvre pour une opération de logements collectifs, comprenant l’adaptation au sol, les aménagements résidentiels et paysagers, les espaces extérieurs, la voirie interne et les VRD, le raccordement des réseaux à l’espace public et la coordination des concessionnaires.

La mission de base comprend les études d’esquisse, APS, APD et projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le VISA des études d’exécution et de synthèse — ou les études d’exécution lorsque le VISA est partiel —, la direction des travaux et l’assistance à la réception et pendant la GPA. S’y ajoutent le dossier de permis de construire et l’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC).

Les études d’esquisse doivent notamment explorer plusieurs scénarios. Les livrables de mission sont remis, pour chaque document, en un exemplaire papier et un exemplaire numérique par courriel. Le DCE et les rapports d’analyse des offres sont remis en format numérique modifiable.

Programme des logements et des aménagements

Le programme prévoit au moins 16 logements, répartis en 7 T2, 7 T3 et 2 T4, avec au moins 916 m² de surface habitable. Les superficies indiquées pour cette opération sont de 42 à 48 m² pour les T2, 66 à 68 m² pour les T3 et 72 à 80 m² pour les T4. Le cahier technique générique donne, pour les logements collectifs, des fourchettes différentes — T2 : 40 à 43 m², T3 : 63 à 67 m², T4 : 73 à 77 m² —, à concilier dans la conception.

Le programme prévoit des prestations différenciées pour les logements PLS, une pièce « labo » d’au moins 4 m² à partir du T3, ainsi que des rangements extérieurs. Les terrasses du rez-de-chaussée et les balcons à l’étage doivent prolonger les logements. Le stationnement doit compter au minimum une place par logement, avec deux places recherchées pour les T3 et T4 dans la mesure du possible; les prescriptions techniques détaillent les objectifs selon la configuration des parkings.

La conception doit traiter l’intimité, les vis-à-vis, le confort thermique en hiver comme en été, le confort acoustique et les usages. Elle doit également maîtriser les charges, faciliter l’entretien et le remplacement des équipements, et intégrer les locaux communs, notamment vélos et déchets.

Prescriptions de conception et techniques

Le projet vise le seuil 2028 de la RE2020 et prévoit la gestion des eaux pluviales à la parcelle, avec obtention d’un VISA hydraulique pour le dépôt du permis de construire. Les prescriptions encouragent l’emploi de matériaux biosourcés, issus du réemploi ou du recyclage. Elles demandent également des stationnements aériens drainants et une conception qui limite les surchauffes estivales.

Les prescriptions couvrent l’enveloppe et les espaces communs, les menuiseries, revêtements, équipements sanitaires, chauffage, ventilation, électricité, télécommunications, contrôle d’accès, ascenseurs et réseaux extérieurs. À titre d’exemples, le revêtement de sol intérieur est prévu en carrelage grès cérame émaillé d’au moins 45 × 45 cm, classé U3 P2; une option PVC U3 P3 est envisagée dans les chambres en cas de recherche d’économies. La VMC des logements est de type hygroréglable B à moteur basse consommation; les compteurs d’eau sont individualisés par logement. Les équipements doivent rester accessibles pour leur maintenance.

La maîtrise d’œuvre établit les estimations et suit la faisabilité au regard de l’enveloppe des travaux; elle organise et anime les réunions nécessaires avec les concessionnaires et coordonne les raccordements et mises en service. Le DCE doit intégrer un lot dédié au traitement et à la revalorisation des déchets.

Réception et documents attendus

Avant la réception, la maîtrise d’œuvre doit s’assurer de la remise des rapports d’essais d’infiltrométrie et de mesure de ventilation selon le protocole RE2020, de l’attestation d’accessibilité sans réserve, du rapport final de contrôle technique sans réserve, de l’attestation acoustique sans réserve et du DOE papier et numérique. Elle garantit également la réalisation des autocontrôles spécifiques prévus pour la GPA. Sans les documents exigés, la réception est refusée. Elle complète aussi, à la demande du maître d’ouvrage, la partie technique des attestations H1/H2 et de la déclaration R pour les logements collectifs.