Maîtrise d’œuvre de requalification d’une friche

La mission couvre les études et le suivi de travaux de bâtiment : ESQ/DIAG, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR. Les études d’exécution des ouvrages ne sont pas confiées au maître d’œuvre. L’OPC fait l’objet d’un marché séparé.

Le programme prévoit une cellule commerciale, une boutique éphémère, des bureaux, un restaurant et une halle gourmande avec bar, espaces de restauration et assises. La halle doit pouvoir accueillir ponctuellement concerts ou conférences et servir de passage entre la Grand-Place et le musée pendant ses heures d’ouverture. Les surfaces programmatiques totalisent 1 068 m² : entrée sous porche 76 m², cellule commerciale 48 m², halle et bar 349 m², stockage de halle 27 m², sanitaires publics 30 m², restaurant 190 m², boutique éphémère 46 m² et bureaux 298 m². Ce sont des objectifs susceptibles d’évoluer selon les besoins et contraintes.

La mission comprend notamment :

• ESQ/DIAG menées conjointement, avec état des lieux, analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bâti existant, faisabilité et estimation financière ; APS et APD avec études de solutions, vérification réglementaire, concertations et dossiers d’autorisation ; PRO avec plans, descriptifs et pièces techniques pour les marchés de travaux.
• Des plans aux échelles prescrites : notamment APS au 1/200 avec détails au 1/100, APD au 1/100 avec détails au 1/50, et plans PRO des niveaux au 1/50. Le PRO comprend les plans de démolition, de structure, de réseaux et d’aménagements extérieurs, les détails, notices, CCTP par lots, limites de prestations, essais et conditions de réception.
• ACT pour les consultations de travaux, y compris, si elles sont organisées, une consultation distincte de curage, désamiantage et déplombage. La mission comprend les DCE, réponses aux questions, rapports comparatifs détaillés des offres et présentation de l’analyse à la commission d’attribution.
• VISA des documents d’exécution produits par les entreprises ; direction de chantier, réunions et visites hebdomadaires au minimum, suivi des modifications, acomptes, devis complémentaires, décomptes et réclamations ; assistance à la réception, suivi des réserves, constitution du DOE et examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement.

Trois bâtiments existants sont conservés et réhabilités. Les éléments amiantés maintenus après démolition ainsi que des poteaux métalliques et balustrades contenant du plomb doivent être pris en compte dans le projet. La mission intègre les études réglementaires et de sécurité incendie pour des usages distincts, avec flux, systèmes techniques et dispositifs de sécurité incendie indépendants autant que possible.

Les bâtiments réhabilités sont étudiés selon la RT Existant, élément par élément, et les parties neuves selon la RE2020. Sont notamment attendues une étude FLJ et une STD pour la halle, des études thermiques et acoustiques, ainsi qu’une étude justifiant techniquement et économiquement la pertinence d’un raccordement au réseau de chaleur classé. Le risque de surchauffe de la halle et le confort d’été doivent être pris en compte ; le score d’îlot de chaleur urbain du parvis doit être calculé, avec végétalisation encouragée. L’étude acoustique porte sur les nuisances pour les riverains, le confort des usagers, l’isolement des équipements techniques et la réverbération dans la halle.

Limites de prestations prévues au programme : les bureaux sont conçus avec cloisonnements, doublages, éclairages, prises et plan d’aménagement, mais leur mobilier est exclu. Pour la halle, les zones d’installation et attentes en électricité, eau chaude et froide, évacuations et extractions de fumées sont à prévoir ; le mobilier du bar est exclu. Le restaurant est livré en coque : la MOE propose son plan d’aménagement et prévoit les réseaux de ventilation, faux plafonds et éclairages, mais équipements de cuisine et mobilier relèvent d’un autre marché. La boutique éphémère est livrée finie ; la cellule commerciale en coque, avec réseaux en attente, dalle brute, murs peints en blanc et sans faux plafonds.