Maîtrise d’œuvre d’aménagement d’une halle événementielle

La mission porte sur la conception et l’aménagement intérieur d’un volume remis en coque brute par le promoteur, afin d’y créer une halle culturelle et artistique municipale. Elle comprend le conseil au maître d’ouvrage, la coordination des études et des interfaces avec la maîtrise d’œuvre du promoteur, la préparation et l’analyse des marchés de travaux, le suivi de chantier, la réception et le suivi de la garantie de parfait achèvement. Le promoteur conserve la responsabilité de la coque et de ses ouvrages ; la mission ne confère pas au titulaire d’autorité sur ses entreprises.

Le programme prévoit 559 m² de surfaces utiles sur trois niveaux, dont 395 m² de salles : hall et foyer, salle de diffusion de 170 m², loges et atelier de 55 m², salle de pratique et de répétition de 170 m², régie, sanitaires, locaux techniques et stockages. Les trois salles ne peuvent être réduites ; la tolérance de surface est de ± 5 % par local. Le projet doit permettre spectacles, concerts, résidences, ateliers et expositions, ainsi que, secondairement, événements municipaux et associatifs.

Études et coordination

Les phases comprennent DIAG-ESQ (avec au moins deux esquisses), APS, APD, PRO, DCE et ACT. Le titulaire produit les études architecturales et techniques, les estimations successives par lot, les notices et dossiers réglementaires, les plans et pièces du DCE, ainsi que les spécifications du matériel scénique mobile et du mobilier. Les études des trois options du programme sont incluses : cloison mobile acoustique de l’Espace 03, motorisation des perches et de l’occultation, gradin mobile de l’Espace 01.

La coordination avec l’architecte et la maîtrise d’œuvre de COGEDIM est obligatoire dès les premières études et jusqu’à la remise du volume : prescriptions à intégrer, matrice des interfaces, suivi des demandes et comptes rendus. Le titulaire examine notamment géométrie, niveaux, structure et charges, réservations, accès, réseaux, attentes, désenfumage, SSI et acoustique.

Exigences de conception

• Équipement ERP de type L, 3e catégorie, effectif plafond visé ≤ 470 personnes. L’Espace 01 doit permettre plusieurs configurations : environ 120 places en frontal assis, 250 personnes debout ou 80 en cabaret ; ces jauges restent à vérifier au regard de la réglementation.
• Plateau d’environ 8 × 6 m sous une double hauteur de 7,50 m, sans poteau dans l’aire de jeu ; grill technique à environ 6,50 m, avec objectifs de charges de 300 daN par point d’accroche et 75 daN/ml sur les perches. Le matériel scénique mobile et le mobilier sont hors enveloppe des travaux ; leur spécification est confiée au maître d’œuvre.
• Dans l’Espace 01, niveau d’usage acoustique visé d’au moins 95 dB(A) LAeq 15 min sans dépassement des émergences réglementaires chez les tiers, avec limiteur enregistreur. Temps de réverbération visés, salle vide à 500–1 000 Hz : 0,7 à 1,0 s dans l’Espace 01 selon la configuration, 0,6 à 0,8 s dans l’Espace 03, ≤ 0,6 s dans l’Espace 02. Bruit des équipements ≤ 30 dB(A) dans les Espaces 01 et 03, ≤ 35 dB(A) ailleurs. L’isolement doit permettre une répétition musicale dans l’Espace 03 pendant un spectacle dans l’Espace 01.
• Étude d’impact des nuisances sonores remise à l’APD et mise à jour au PRO ; mesures acoustiques réalisées par l’acousticien avant réception. Les travaux de la Ville comprennent notamment doublages désolidarisés, plafonds sur suspentes antivibratiles, planchers sur lambourdes résilientes, portes acoustiques et sas ; l’isolement de l’enveloppe vis-à-vis des logements est demandé au promoteur.
• Le programme prévoit ventilation double flux avec récupération et débits modulés par sondes CO₂ (base RSD : 18 m³/h par occupant), chauffage et rafraîchissement des trois salles et de la régie, température opérative visée ≤ 26 °C en représentation estivale à pleine jauge et projecteurs allumés, comptage par usage et GTB raccordable à la supervision municipale. Une pompe à chaleur est privilégiée.
• La conception intègre accessibilité ERP, sécurité incendie et désenfumage, courants forts et faibles, éclairage LED graduable et réseaux scéniques DMX, Ethernet, audio et vidéo. Départ scénique dédié visé d’au moins 3 × 63 A et coffret de raccordement 3 × 63 A près du plateau. Boucle à induction magnétique dans les trois salles et à l’accueil ; emplacements PMR dans chaque configuration de la salle de diffusion.

Travaux, réception et livrables

La mission comprend le suivi du chantier du promoteur, avec une durée de référence de 20 mois, au minimum une réunion mensuelle, deux par mois en période critique à la demande du maître d’ouvrage et cinq visites aux étapes clés. Les comptes rendus de réunion ou de visite sont transmis sous 48 heures ouvrées. À la remise de la coque, le titulaire participe à une visite contradictoire et remet un rapport sur les dimensions, niveaux, réservations, réseaux, attentes et non-conformités apparentes.

Le titulaire assure le VISA des études d’exécution produites par les entreprises, avec un délai d’examen de 10 jours ouvrés, puis la DET des travaux d’aménagement, dont la durée de référence est de 11 mois et les réunions de chantier hebdomadaires. Il suit le calendrier détaillé, les situations, les modifications, les contrôles qualitatifs et les réserves. AOR comprend OPR, réception, assistance à la visite de la commission de sécurité, vérification des DOE et DIUO, présentation des installations aux équipes de la Ville et mesures acoustiques. La GPA est suivie pendant un an après réception, éventuellement prolongée.

Les livrables comprennent les études et estimations par phase, les pièces techniques du DCE par lots et options, les comptes rendus et tableaux de suivi, les fiches de visa, les rapports de chantier, les DOE, notices d’exploitation et de maintenance, documents de réception et rapport de fin de GPA. Les documents sont remis en français, sous formats numériques et papier selon les modalités contractuelles ; aucune maquette numérique BIM n’est exigée. Les missions EXE et OPC sont exclues.