Maîtrise d’œuvre de rénovation des toitures

La prestation couvre le diagnostic, la conception, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le visa, la direction des travaux, la réception et le suivi de la garantie de parfait achèvement. Elle comprend également le diagnostic structure, une simulation thermique dynamique (STD), la coordination SSI et l’OPC.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend une reconnaissance exhaustive des désordres et de l’existant, l’analyse critique des documents disponibles, les relevés nécessaires, des propositions chiffrées et des scénarios de remise à niveau. Les documents graphiques peuvent inclure plans, coupes et détails aux échelles 1/50 et 1/20, ainsi qu’un dossier photographique. Le maître d’œuvre remet, dans les deux semaines suivant la réunion de lancement, la liste des éléments à sonder pour le repérage amiante réalisé par la maîtrise d’ouvrage, puis intègre les résultats à l’AVP, notamment pour le chiffrage et le phasage.

L’opération porte sur des couvertures de types différents : étanchéité bitumineuse, PVC gravillonné, bac acier et verrière de type SHED. Les études devront notamment traiter :

• la rénovation complète de la verrière, les infiltrations, l’évacuation des eaux pluviales, les brise-soleil et le confort thermique du hall, en conciliant luminosité, sécurisation et maintenance ;
• la rénovation totale des toitures en bac acier rampantes au nord et à l’est, avec amélioration de l’isolation, des accès et des évacuations ;
• les reprises ponctuelles de la terrasse du R+4, notamment ses non-conformités, évacuations, garde-corps et accès ;
• les deux toitures bitumineuses et les toitures en PVC gravillonné, dont le lanterneau non conforme doit être remplacé et dont la partie en façade sud doit recevoir un accès direct ;
• les dégradations intérieures dues aux infiltrations, notamment enduits, descentes d’eaux pluviales encastrées, structure, faux plafonds, murs et sols, ainsi que les équipements techniques non fonctionnels présents en toiture.

Les études structurelles vérifient les effets des charges permanentes ajoutées et des surcharges d’exploitation ; les besoins de renforcement et leur chiffrage sont établis par zone de toiture. La STD doit analyser les conforts thermiques d’hiver et d’été, notamment dans le hall et la verrière. Une solution de végétalisation ou de solarisation devra être proposée pour traiter 50 % de la surface de toiture, sauf contraintes techniques majeures relevant des dérogations possibles, tout en assurant la compatibilité structurelle et la maintenabilité.

L’AVP précise les solutions, matériaux, performances, dimensions, coûts de fonctionnement et coûts prévisionnels par corps d’état ; les plans sont notamment produits au 1/100, avec détails au 1/50 ou 1/20. Le PRO développe les plans, coupes et détails, notamment au 1/50 et à des échelles allant du 1/20 au 1/2 pour les détails significatifs, ainsi que les spécifications, avant-métrés, coûts par corps d’état et calendrier prévisionnel des travaux. Le maître d’œuvre prépare aussi les dossiers d’autorisations nécessaires, dont la déclaration préalable après approbation de l’AVP.

Marchés de travaux et suivi

Le maître d’œuvre prépare le DCE, les pièces techniques et les éléments administratifs, assiste l’acheteur dans l’analyse des candidatures et des offres, les éventuelles négociations, la mise au point des marchés et la présentation en commission d’appel d’offres. Les travaux pourront être allotis en lots séparés.

Les entreprises établissent leurs plans et études d’exécution. Le maître d’œuvre vérifie leur conformité au projet et vise les documents et notes de calcul, sans contrôle intégral ni vérification exhaustive. Il suit aussi les choix de produits et matériaux et leurs performances environnementales. En DET, il dirige les réunions de chantier hebdomadaires et diffuse les comptes rendus au plus tard deux jours après la réunion ; il suit qualité, calendrier, coûts, situations mensuelles, essais, contrôles, réserves et conformité des ouvrages. Toute modification de travaux requiert l’accord exprès de la maîtrise d’ouvrage. Les demandes d’agrément de sous-traitants sont transmises avec avis motivé dans les sept jours calendaires.

L’OPC organise l’enchaînement des études d’exécution et des travaux, planifie les interventions, coordonne les intervenants et suit les retards et mesures correctives jusqu’à la levée des réserves. La coordination SSI concerne uniquement les dispositifs de désenfumage naturel en toiture et leur asservissement au SSI existant.

Réception et parfait achèvement

Les opérations préalables à la réception interviennent après l’achèvement des travaux et la réalisation concluante des tests et essais. Le maître d’œuvre suit les réserves, constitue le DOE sur la base des documents des entreprises et, pendant la garantie, synthétise et suit les désordres signalés, avec des réunions mensuelles. Le phasage des travaux doit tenir compte de la continuité d’activité du site occupé et du calendrier des formations ; la libération des locaux en juillet et août 2027 est à exploiter autant que possible.