Maîtrise d’œuvre pour la réfection de l’étanchéité des toitures

La mission porte sur les études et la maîtrise d’œuvre de travaux de réfection de toitures-terrasses, d’amélioration thermique et de mise à niveau des protections collectives. Le marché prévoit une mission complète, sans études d’exécution. Les surfaces sont estimatives.

Priorité 1 — neuf bâtiments : Cafet S’PACE (800 m²), RU Vert Bois (230 m²), Services centraux – extension (170 m²), CU Voie DO – bât. 2 (480 m²) et bât. 3 (500 m²), Rés. Pous de la Sers (1 590 m²), CU Triolet – bât. C (420 m²), bât. D (420 m²) et Trioletto (440 m²).

Priorité 2 — deux bâtiments : CU Colombière – bât. 3 et bât. 4 (530 m² chacun).

Les travaux étudiés comprennent le remplacement complet du complexe d’étanchéité, le renforcement de l’isolation et le traitement des ouvrages annexes : acrotères, relevés, évacuations d’eaux pluviales, émergences, lanterneaux, joints et équipements techniques. Les adaptations nécessaires des protections collectives, notamment garde-corps et lignes de vie, sont également incluses. Les solutions d’étanchéité, d’isolation et de gestion des eaux pluviales seront définies, leurs caractéristiques détaillées étant arrêtées en phase PRO.

Études et dossier de consultation

En AVP (APS et APD regroupées), le maître d’œuvre analyse les plans, audits et comptes rendus disponibles, vérifie notamment les diagnostics amiante, plomb, structure et sécurité incendie, et réalise les reconnaissances nécessaires. Il examine la composition des complexes existants, l’état des isolants, relevés et acrotères, l’évacuation des eaux pluviales, la compatibilité structurelle et les dispositifs de sécurité ; il identifie les investigations complémentaires utiles.

Les livrables AVP comprennent les plans de toiture annotés, coupes types, localisation des interventions, métrés estimatifs par bâtiment, estimation financière par bâtiment et grandes familles de travaux, planning prévisionnel et dossier de synthèse des choix techniques. Le maître d’œuvre propose également un découpage en lots techniques et géographiques cohérents et identifie les autorisations éventuellement nécessaires.

En PRO/DCE, il produit les plans, schémas, notes de calcul, prescriptions techniques, pièces graphiques et financières du dossier de consultation, ainsi que les estimations définitives et le calendrier détaillé. Il vérifie la compatibilité des complexes avec la structure, les charges permanentes et d’exploitation, les pentes, les risques de stagnation d’eau, les dispositifs de sécurité et les performances thermiques. Les prescriptions couvrent notamment pare-vapeur, protections, relevés, couvertines, joints de dilatation, trop-pleins, lanterneaux, exutoires de fumées, costières et émergences (ventilation, climatisation, gaines, antennes ou panneaux photovoltaïques). Les résistances thermiques visées sont précisées selon la réglementation et les dispositifs d’aides éventuels. Les pièces administratives sont produites par le maître d’ouvrage ; le maître d’œuvre lui transmet les clauses spécifiques à y intégrer.

Passation, travaux et réception

La mission ACT comprend l’assistance aux réponses aux questions des candidats, l’organisation et la participation aux visites obligatoires des futurs marchés de travaux, la participation aux négociations éventuelles, l’analyse des offres, le rapport d’analyse et l’assistance à la mise au point des marchés.

En VISA, le maître d’œuvre vérifie les plans et notes de calcul d’exécution, les dimensionnements, fiches techniques et matériels proposés, leur conformité au projet, aux pièces contractuelles et aux exigences réglementaires, ainsi que leur compatibilité avec l’exploitation du site. Le visa ne dégage pas les entreprises de leur responsabilité d’exécution.

En DET, il dirige et suit les travaux, tient les réunions de chantier, contrôle la conformité contractuelle, coordonne les interventions et suit les situations financières des entreprises. Les réunions ont lieu au minimum toutes les deux semaines, sauf annulation motivée par une faible activité ; des visites programmées et inopinées sont prévues selon la criticité des phases. En AOR, il assiste aux opérations préalables et à la réception, établit et suit les réserves, vérifie le DOE (plans de récolement, fiches techniques visées, procès-verbaux d’essai et/ou certificats de conformité), assiste à la levée des réserves et établit le décompte général définitif des travaux.

Contraintes et missions complémentaires

Les interventions sont préparées pour un site occupé, avec maintien du fonctionnement des bâtiments, des accès et des équipements en toiture (dont caissons VMC, gaines et panneaux photovoltaïques), limitation des nuisances et prise en compte de la sécurité des occupants, usagers et entreprises.

La mission complémentaire relative aux prestataires extérieurs comprend le cadrage technique des diagnostics réglementaires avant travaux (amiante, plomb, notamment), investigations complémentaires et mission SPS, la rédaction des éléments techniques de consultation, les échanges avec les prestataires et l’analyse de leurs résultats. La passation de ces marchés et leur suivi contractuel relèvent du maître d’ouvrage. Le suivi en GPA vise à identifier les désordres et à assister le maître d’ouvrage pour leur levée ; il ne constitue ni une mission d’exploitation ou de maintenance, ni un engagement de résultat ou de performance chiffrée.