Maîtrise d’œuvre pour la rénovation thermique et le chauffage-climatisation

La mission porte sur le diagnostic des installations et de l’enveloppe du bâtiment, la comparaison de scénarios d’investissement, puis la maîtrise d’œuvre des travaux retenus : amélioration de l’isolation si nécessaire et installation d’une nouvelle solution de chauffage-climatisation raccordée à la production photovoltaïque en autoconsommation. Le projet doit améliorer le confort en hiver comme en été et tenir compte du fonctionnement en site occupé, avec continuité de l’accueil du public et des services.

Diagnostic des installations et contraintes énergétiques

L’analyse couvre les deux pompes à chaleur réversibles à absorption gaz (circuits CHAUF-1 et CHAUF-2), la chaudière gaz à condensation de 35 kW en appoint et le stockage tampon de 800 L, ainsi que le plancher chauffant-rafraîchissant et sa régulation. Elle prend aussi en compte les splits réversibles HITACHI RAS2HVNP (5,0 kW frigorifiques et 5,6 kW thermiques, unités murales et cassettes de 600 × 900 pour le local serveur), la ventilation double flux et sa sonde CO₂, la production d’ECS et l’enveloppe thermique. Les pannes récurrentes signalées sur les pompes à chaleur sont à examiner. Le diagnostic inclut les consommations de gaz, d’électricité et d’eau, les dysfonctionnements et les gisements d’économies.

La solution devra être compatible avec l’installation photovoltaïque existante : environ 209 kWc, constitués de 455 modules Trina Solar Vertex S+ de 460 Wc, et deux onduleurs triphasés SUNGROW SG125CX-P2 (125 kVA) et SG50CX-P2 (50 kVA). Le site est raccordé en basse tension avec une puissance limitée à 36 kVA et un bridage dynamique garantissant la non-réinjection. Le scénario doit respecter ce fonctionnement et les exigences d’ENEDIS, et rechercher une valorisation sur place du surplus photovoltaïque.

Scénarios, études et pièces de consultation

Le titulaire propose une solution de chauffage-climatisation compatible avec l’autoconsommation photovoltaïque et les éventuels travaux d’isolation nécessaires. Le scénario est accompagné d’une estimation budgétaire et d’une analyse technico-économique portant notamment sur le temps de retour, les économies attendues et la valorisation de l’autoconsommation.

Les missions comprennent DIAG, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR. La maîtrise d’œuvre produit les pièces techniques de consultation des travaux, notamment CCTP, plans, DPGF et planning ; les pièces administratives sont rédigées par le service commande publique, en collaboration avec l’équipe de maîtrise d’œuvre. Chaque élément de mission est remis en un exemplaire numérique ; le DCE et les rapports d’analyse des offres sont fournis dans un format numérique modifiable.

Suivi des travaux et réception

La mission inclut le visa des études d’exécution réalisées par les entreprises, la direction de l’exécution et le contrôle des ouvrages. Le maître d’œuvre émet les ordres de service, en transmet copie au maître d’ouvrage et ne peut modifier la nature ou les conditions d’exécution des travaux sans accord préalable de celui-ci. Il vérifie les décomptes mensuels et finaux, établit le projet de décompte général et instruit les mémoires en réclamation. Il accompagne le maître d’ouvrage aux opérations de réception, jusqu’à la levée complète des réserves et pendant toute la garantie de parfait achèvement. Les observations sur les études d’exécution sont transmises sous 15 jours ; l’état d’acompte mensuel est notifié sous 7 jours et le projet de décompte général transmis sous 10 jours.

L’engagement de coût est assorti d’un seuil de tolérance de 5 % à l’issue de l’APD puis de 3 % pour le coût de réalisation. En cas de reprise demandée pour respecter l’enveloppe, les études reprises sont remises sous 20 jours, puis le nouveau DCE sous 15 jours après acceptation des études. Le contrôle technique et l’éventuelle mission SPS relèvent de contrats séparés.