Maîtrise d’œuvre de rénovation thermique

La prestation porte sur la conception et le suivi d’une rénovation thermique d’un logement individuel existant. Le maître d’œuvre examine le diagnostic thermique et le programme de travaux élaborés par le SPEE, les confronte à une première visite du logement et formalise les solutions retenues. Le diagnostic existant s’appuie notamment sur la méthode 3CL-2021.

Études et consultation des entreprises

En avant-projet, le titulaire remet une note présentant l’état des lieux et justifiant les solutions techniques, une estimation des travaux par lots et des documents graphiques (plans, coupes, élévations, schémas ou croquis). Une solution alternative éventuelle doit préserver l’équilibre technico-financier du projet et être validée par la maîtrise d’ouvrage.

Les études PRO définissent les dispositions techniques, les dimensions, l’aspect et les matériaux, et comprennent une estimation détaillée définitive par lots, avec quantités et coûts unitaires. Le maître d’œuvre établit les pièces du DCE, dont plans, pièces écrites et DQE, et assiste à la constitution des dossiers administratifs et à leur instruction lorsqu’une déclaration préalable, un permis de construire ou une autre autorisation est nécessaire. Il analyse et compare les offres des entreprises, vérifie leur conformité, rassemble les échanges et négociations, propose un classement et prépare la mise au point des marchés de travaux.

Programme prévisionnel de rénovation

Le projet comprend notamment les interventions suivantes, à préciser et concevoir dans le cadre de la mission :

• Toiture et charpente : reprise complète de la couverture en ardoise, zinguerie et réparations de charpente, notamment sablière haute de pignon et solivage. Isolation du grenier sur environ 62 m², avec une résistance thermique R de 7 ; la toiture existante est indiquée à U = 0,5 W/m².K. Reprise des plafonds dégradés, dont deux zones effondrées.
• Murs : le bâti comporte notamment des murs à pan de bois et torchis, des parties en parpaing et un pignon en brique pleine. Le programme prévoit environ 80 m² d’isolation des murs, R = 3,7, avec isolant fibreux, membrane hygrovariable pour l’étanchéité à l’air et la migration de vapeur d’eau, puis plaques de plâtre avec bandes. Une solution de type béton de chanvre peut être proposée selon l’état des supports. Des pièces de charpente dégradées sont à réparer. Les données d’état des lieux mentionnent notamment des surfaces d’environ 45 m² et 25 m² avec des valeurs U respectives de 2 et 2,5 W/m².K.
• Planchers bas : reprise des sols et isolation sur environ 62 m², R = 3. Le plancher comprend une dalle béton nue et une partie en tomettes sur sable dégradée ; la reprise des réseaux d’évacuation EU est également prévue.
• Menuiseries : remplacement en dépose totale par 8 fenêtres double vitrage, Uw = 1,3 W/m².K et Sw > 0,36, ainsi que 3 portes (entrée et service), Ud < 1,7 W/m².K. La fiche mentionne aussi 10 menuiseries simple vitrage à remplacer : ce décompte est à rapprocher des 8 fenêtres et 3 portes listées. Reprise des tableaux et appuis ; remise en peinture des volets indiquée à la charge du propriétaire.
• Ventilation et équipements : installation d’une VMC hygroréglable de type A basse consommation, avec bloc microwatt, extraction dans les pièces humides et entrées d’air autoréglables dans les pièces sèches. Mortaises au lot menuiserie et détalonnage des portes au besoin. Remplacement de la chaudière fioul ancienne par des radiateurs électriques performants et un poêle à bois, avec régulation centralisée programmable ; remplacement du ballon électrique d’eau chaude, son volume étant à déterminer par l’installateur selon les besoins (ballon existant de 200 L).
• Travaux induits et limites indiquées : rénovation complète des réseaux électriques et de plomberie, avec mise en attente EF/EC/EU. La fiche indique notamment à la charge du propriétaire la suppression de la végétation grimpante, la dépose de l’enduit ciment en sous-bassement et sa reprise par un enduit capillaire de type chaux, ainsi que certains revêtements de sol, menuiseries intérieures, cloisons intermédiaires et équipements sanitaires. L’étanchéité à l’air est à traiter sur l’ensemble des postes d’isolation ; le projet indique que le confort d’été ne sera pas impacté.

Suivi des travaux et réception

Le maître d’œuvre examine les études d’exécution des entreprises et délivre les visas de conformité au projet, en conservant le suivi des plans et remarques. En direction de l’exécution, il établit un état des lieux avec les occupants avant travaux, émet les ordres de service, dirige les réunions de chantier (au moins 2 par mois) et en diffuse les comptes rendus à la Régie dans un délai maximal de 5 jours. Il informe la maîtrise d’ouvrage au moins 2 fois par mois, contrôle la conformité des ouvrages et examine les devis complémentaires. La vérification et la transmission des factures des entreprises sont prévues dans un délai de 7 jours.

La mission OPC porte sur l’enchaînement des tâches, la coordination des intervenants et le pilotage jusqu’à la levée des réserves. Pour la réception, le titulaire organise les opérations préalables, établit les réserves par corps d’état et suit leur levée. Il constitue le DOE à partir des plans conformes à l’exécution, notices et pièces utiles ; il est remis au plus tard 2 mois après réception, en un exemplaire papier au maître d’ouvrage et en version numérique exploitable à la maîtrise d’ouvrage déléguée. La mission comprend le suivi de la garantie de parfait achèvement, l’examen des désordres signalés, l’assistance à la mise en service et un tableau de suivi des réserves ; elle se poursuit jusqu’à la résolution d’un signalement intervenu pendant cette période.

Point à clarifier : les pièces annoncent une tranche ferme et deux tranches conditionnelles, mais l’acte d’engagement et le tableau récapitulatif ne présentent que la tranche ferme et une tranche conditionnelle, avec des répartitions des phases qui ne concordent pas entièrement. Les délais par élément de mission sont laissés « à compléter ».