Maîtrise d’œuvre pour rénovation thermique

Mission de maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation thermique d’un immeuble collectif de 56 logements, construit en 1978 et élevé en R+7. Le programme vise la performance énergétique tout en intégrant les enjeux architecturaux, techniques, environnementaux et de confort. La mission est structurée en tranche ferme (DIA, APS, APD et autorisations d’urbanisme), puis en deux tranches conditionnelles : PRO/DCE et ACT, puis VISA, DET, OPC, AOR et GPA. Les pièces associent l’affermissement de la première tranche conditionnelle à la signature du contrat d’abonnement au service SPEE (CCAP) et au vote du programme en AG n°2 (tableau du CCTP).

L’équipe doit couvrir au minimum l’architecture, le thermique, les fluides, la structure, l’économie de la construction et la modélisation énergétique du bâtiment. L’étude énergétique doit être réalisée par un membre répondant à l’une des conditions de qualification RGE audit énergétique logement collectif ou de qualification/formation d’architecte précisées au CCTP.

Diagnostic et conception

La DIA comprend l’enquête technique et d’occupation, la vérification des documents graphiques par sondages, le relevé et l’analyse des ouvrages, des équipements, de la structure, de l’urbanisme et de l’accessibilité du chantier. Les visites couvrent au minimum 25 % des appartements. L’analyse énergétique porte notamment sur l’enveloppe, le renouvellement de l’air et la qualité de l’air intérieur, les installations électriques des parties communes, le chauffage et l’eau chaude sanitaire, la sécurité, l’accessibilité, le confort d’été et l’acoustique. Elle inclut l’analyse des consommations réelles et une modélisation de l’état existant ; les méthodes, outils, logiciels et hypothèses doivent être explicités. Le calcul réglementaire des consommations conventionnelles utilise la méthode 3CL-2021 et un logiciel validé par le CSTB. Une simulation thermique non conventionnelle est préférable ; une simulation thermique dynamique est préférable si l’inertie ou l’inconfort d’été le justifie.

Le rapport DIA expose l’état général et particulier du bâtiment, les investigations complémentaires éventuellement nécessaires, les obstacles à lever et les hypothèses et indicateurs de la modélisation thermique. Il peut donner lieu à une réunion de présentation.

L’APS définit les dispositions énergétiques et architecturales, étudie l’opportunité des énergies renouvelables et, si le chauffage collectif fossile est concerné, les solutions alternatives prévues au CCTP. Il justifie les choix, leurs coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance, le programme et le calendrier prévisionnel. Les livrables comprennent notamment l’étude thermique, les notices descriptives et techniques, les résultats de modélisation, les plans, coupes et façades, les principes de structure et réseaux, le tableau des surfaces, la faisabilité urbanistique et l’estimation des travaux par lots.

L’APD précise les dimensions, matériaux, équipements et principes constructifs, quantifie les améliorations énergétiques, acoustiques et de confort, actualise la modélisation et intègre les conclusions des investigations amiante et plomb avant travaux. Le maître d’œuvre prépare les éléments nécessaires à leur chiffrage, en suit la réalisation et en prend en compte les résultats. Il fournit une estimation détaillée par corps d’état, fondée sur un avant-métré, et les pièces graphiques et écrites nécessaires aux déclarations préalables ou autres autorisations d’urbanisme. Il accompagne les présentations du programme et son vote en assemblée générale.

Études de projet et consultation des entreprises

La tranche PRO/DCE développe la conception détaillée et met à jour le dossier APD. Elle comprend les plans et spécifications, les tracés des fluides si nécessaires, les CCTP de tous les lots, les limites de prestations entre lots, les exigences de mise en œuvre, d’essais et de réception, ainsi qu’un calendrier prévisionnel d’exécution. Les conclusions des rapports du contrôleur technique et du coordonnateur SPS sont intégrées au projet.

Pour l’ACT, le maître d’œuvre prépare les pièces de consultation, répond aux questions des entreprises, peut organiser des visites de site pour celles qui le souhaitent et analyse les candidatures et les offres. Il remet une analyse comparative technique et financière, vérifie notamment les taux de TVA et compare les montants TTC entre offres et avec le coût prévisionnel, propose les entreprises susceptibles d’être retenues et finalise les pièces des marchés de travaux.

Suivi des travaux, réception et dossiers

La tranche conditionnelle 2 comprend le VISA des études d’exécution, la direction et le contrôle de conformité des travaux, la gestion financière et l’OPC. Les travaux sont réalisés en site occupé. La DET inclut les états des lieux préalables avec les occupants, les ordres de service, procès-verbaux et réunions de chantier, le suivi de l’avancement et des dépenses, ainsi que la vérification des décomptes et l’établissement des états d’acompte et du décompte général. Sont prévues au minimum 3 réunions de chantier par mois ; les comptes rendus sont transmis à la Régie sous 5 jours maximum.

La gestion des travaux privatifs couvre notamment le remplacement des menuiseries et portes palières, ainsi que le remplacement ou l’amélioration des systèmes de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire. Elle suit les commandes par appartement, les travaux, les quitus de pose, les refus éventuels, les réceptions et la concordance des facturations ; un tableau récapitulatif des travaux privatifs par lot est remis en fin de chantier.

L’OPC organise les intervenants et les plans d’exécution, établit un planning détaillé tous corps d’état faisant apparaître marges et chemins critiques, coordonne les interfaces, met à jour les plannings et suit les opérations préalables à la réception. L’AOR comprend l’organisation des opérations de réception, le suivi des réserves, l’examen des désordres et l’assistance à la mise en service ; la mission GPA suit les désordres signalés pendant la période de garantie. Le DOE rassemble les plans conformes à l’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien et pièces utiles à l’exploitation. Il est remis sur support papier ; une version numérique exploitable peut également être fournie. L’étude thermique est mise à jour si le programme évolue pendant les travaux.