Maîtrise d’œuvre pour la rénovation d’une salle polyvalente

Le marché confie à une équipe de maîtrise d’œuvre la conception et le suivi d’une rénovation de bâtiment existant : mise en accessibilité, reclassement ERP de la 5e à la 4e catégorie et transformation en salle polyvalente destinée à la location. Le titulaire conçoit et pilote l’opération, mais n’exécute pas les travaux.

Études et conception

La mission comprend le diagnostic, l’esquisse, les études d’avant-projet sommaire et définitif, puis les études de projet. Sont attendus notamment des relevés et analyses de l’existant, des propositions architecturales et fonctionnelles, des plans et pièces techniques, l’estimation et le suivi du coût prévisionnel, ainsi que les démarches et pièces nécessaires aux autorisations administratives.

Le maître d’œuvre prépare les pièces techniques de consultation des entreprises, assiste l’acheteur pendant cette consultation et analyse les candidatures et les offres sur leurs aspects techniques et financiers. Il examine ensuite les études d’exécution des entreprises et leur conformité au projet, et délivre les visas prévus à sa mission.

Programme de travaux

Le programme prévoit notamment la dépose de la couverture en ardoise Eternit® amiantée et son remplacement par une couverture en ardoise traditionnelle, ainsi que le désamiantage associé. Il prévoit aussi une installation photovoltaïque en autoconsommation collective : modules en toiture, onduleur, cheminements de câbles, système zéro injection, demande de raccordement au réseau et raccordement au TGBT.

Les aménagements comprennent une salle polyvalente d’au moins la superficie existante, des sanitaires PMR, un office équipé pour préparer des repas de petits rassemblements et réchauffer des denrées, un local de rangement, un local ménage et vestiaire, un local déchets et un local technique TGBT-onduleur. Le programme prévoit également démolition de parois intérieures, curage, dépose de menuiseries extérieures, traitement des déchets, rénovation énergétique et réhabilitation intérieure.

Exigences fonctionnelles et techniques

La salle principale est donnée pour environ 170 m², avec une hauteur sous plafond de 3,00 m. Le programme prévoit notamment une ambiance à 22 °C en utilisation, un éclairement de 400 lux sur le plan utile, une ventilation double flux, un traitement acoustique soigné et un limiteur de son. Les portes principales ont un passage minimal de 0,90 m ; l’accès au rangement de la salle doit permettre un passage de 1,40 m.

Les sanitaires sont prévus accessibles, avec vasque adaptée, eau mitigée, table à langer, éclairage commandé par détection et équipements résistants au vandalisme. Le local ménage comprend notamment un vidoir, des alimentations en eau froide et chaude et, si possible, un siphon de sol ; le local déchets est prévu avec accès extérieur, point d’eau et siphon de sol. Le local TGBT-onduleur doit recevoir les arrivées basse tension et fibre et être suffisamment ventilé, ou climatisé selon le fonctionnement de l’onduleur.

La conception doit traiter les exigences ERP, incendie, accessibilité, sanitaires, thermiques, acoustiques et les normes applicables. La GTB doit gérer notamment éclairage extérieur, chauffage, ventilation, production solaire et report incendie, avec supervision accessible depuis la mairie et pilotage de la température et de la ventilation par zone et par planning. Le programme prévoit aussi la rénovation de l’éclairage extérieur en LED.

Direction et clôture de l’opération

Le titulaire assure la direction de l’exécution des marchés de travaux : réunions et comptes rendus de chantier, ordres de service, suivi de l’avancement, vérification des décomptes et traitement des travaux modificatifs ou réclamations. Il assiste le maître d’ouvrage aux opérations de réception, suit la levée des réserves pendant la garantie de parfait achèvement et constitue ou collecte les éléments du dossier des ouvrages exécutés.

La mission complémentaire OPC couvre la planification, la coordination des intervenants, le suivi des retards et le pilotage des opérations de réception et de levée des réserves. La mission SSI comprend le cahier des charges fonctionnel en conception, le suivi de la cohérence des équipements et le dossier d’identité SSI en phase de réalisation.