Maîtrise d’œuvre de rénovation, d’extension et de réhabilitation

La mission porte sur la rénovation énergétique et fonctionnelle de la salle polyvalente existante, son extension, la réhabilitation de la halle communale en bois et la requalification des abords. Elle comprend le diagnostic et les relevés des existants, les études de conception et de consultation, les études d’exécution et de synthèse complètes, le suivi des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. La répartition contractuelle des études d’exécution entre maîtrise d’œuvre et entreprises est définie par une annexe dédiée.

Programme des bâtiments

Dans la salle polyvalente, le programme prévoit notamment :

• La rénovation de la grande salle de 200 m² et de la cuisine de 50 m² ; l’agrandissement de la salle associative n° 1 (73 m²), la transformation d’une salle associative n° 2 en stockage (50 m²), la création d’espaces sanitaires accessibles et de rangement, la réorganisation du hall d’entrée (38 m²) et la création d’un bar de 40 m².
• Une extension d’environ 100 m², modulable et cloisonnable, avec accès direct et indépendant, ainsi qu’un bloc sanitaire de 30 m².
• La transformation de la halle bois existante : dépose des bardages métalliques rapportés, remise en état et mise en valeur de la structure, création d’une kitchenette d’environ 20 m² et d’un bloc sanitaire d’environ 10 m². La halle est destinée à un usage occasionnel ; hors mise hors gel, aucune contrainte thermique n’est prévue.
• La requalification des espaces extérieurs, des cheminements piétons et des accès, avec traitement paysager, éventuelle restructuration du stationnement, démolition du chalet snack obsolète et suppression du sanitaire extérieur existant.

Les aménagements incluent l’adaptation des installations de chauffage, ventilation, électricité et plomberie, les sanitaires accessibles, les menuiseries et finitions, ainsi que les équipements intégrés. Le programme prévoit notamment une chambre froide pour la cuisine, des espaces de stockage, une kitchenette pour la salle associative et des raccordements pour les usages ponctuels de la halle.

Études, marchés de travaux et réception

Les phases comprennent les études d’esquisse, d’avant-projet, de projet, l’élaboration du dossier de consultation, l’assistance à la passation des marchés, les études d’exécution et de synthèse, la direction de l’exécution et l’assistance à la réception. Le diagnostic comprend l’état des lieux, l’analyse architecturale, urbaine, technique et fonctionnelle, l’étude de faisabilité et les besoins d’investigations complémentaires. Les livrables incluent notamment plans, coupes, élévations, tableaux de surfaces, notices, estimations par corps d’état, pièces de consultation, analyses des offres, comptes rendus, dossier des ouvrages exécutés et guide utilisateur.

La mission de base comprend l’EXE et la synthèse complète, dans les limites de la répartition entre maîtrise d’œuvre et entreprises. Les PSE SSI et OPC doivent être chiffrées et ne sont réalisées que si le maître d’ouvrage les retient. L’OPC porte sur l’organisation, le planning détaillé, la coordination et le suivi des délais jusqu’à la levée des réserves. La coordination SSI couvre la conception, la réalisation et la réception technique du système.

La mission de suivi comprend les réunions de chantier, le contrôle de conformité au projet et aux marchés, le suivi des dépenses, la vérification des décomptes et l’assistance en cas de litige. À la réception, elle inclut les contrôles, le suivi des réserves et des désordres, la vérification des performances par sondage et la constitution des documents nécessaires à l’exploitation.

Exigences techniques et environnementales

La conception traite l’accessibilité, la sécurité incendie et les exigences ERP, le confort thermique, acoustique, visuel et sanitaire, ainsi que l’entretien et les coûts d’exploitation. Les circulations doivent mesurer au moins 1,20 m de largeur. L’eau chaude sanitaire doit satisfaire les besoins sans baisse de température supérieure à 10 °C pendant le soutirage ; sa température de service maximale et celle des tuyauteries apparentes doivent être inférieures à 55 °C. Les sanitaires sont accessibles ; les chasses d’eau à double débit et les dispositifs hydro-économes sont prévus.

La mission intègre la RE2020, la production des notes de calcul et de la RSET, les mises à jour de l’étude aux étapes prévues et l’intégration des tests d’étanchéité à l’air dans les marchés de travaux. Les choix de conception recherchent la sobriété énergétique, la limitation des consommations d’eau, le réemploi et l’usage pertinent de matériaux recyclés ou biosourcés. Le maître d’œuvre suit les engagements environnementaux des entreprises, les déchets, les nuisances, les transports et la protection des milieux, consigne les constats et signale les manquements au maître d’ouvrage.