Maîtrise d’œuvre pour le réaménagement d’une salle communale et de ses abords

La mission porte sur le réaménagement fonctionnel et architectural de la salle existante, avec extension possible, et sur la conception des aménagements extérieurs associés. Elle comprend les études, la préparation des marchés de travaux, le suivi de leur exécution, la réception et l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier.

Le relevé décrit une salle de plain-pied de 7,5 × 9,5 m (SHON de 71,25 m² et surface totale de 76,44 m²) ; le programme de travaux indique une surface existante de 80 m² et envisage une extension hypothétique de 60 m². Le bâtiment comprend une grande pièce, un coin cuisine et un sanitaire. Les menuiseries et les portes sont à changer selon l’analyse énergétique ; le programme indique que l’enveloppe pourrait être conservée en l’état. L’amiante est signalée dans le mastic vitrier des menuiseries et dans des plaques ondulées en fibres-ciment en toiture avancée.

Études et conception

• DIA/ESQ : état des lieux et étude structurelle, analyse fonctionnelle et réglementaire, puis au minimum trois scénarios d’aménagement intérieur et extérieur, avec tableau des surfaces, schémas de fonctionnement et circulation, estimation sommaire et notices architecturale, technique et économique.
• APS/APD : mise au point du scénario retenu, vérifications des surfaces, usages, réseaux, accessibilité, sécurité et performances ; estimation du coût des travaux et définition des matériaux, équipements et principes constructifs. Les études comprennent une simulation thermique dynamique pour analyser le comportement du bâtiment en conditions estivales et hivernales.
• Les livrables comprennent notamment plans, coupes, façades, plans de réseaux, aménagements extérieurs et espaces verts, insertions paysagères, bilans de déblais et remblais, estimation par corps d’état ou lot, ainsi que les dossiers nécessaires aux autorisations d’urbanisme et notices de sécurité et d’accessibilité.

Travaux et aménagements à concevoir

Le volet bâtiment prévoit le réaménagement intérieur, l’extension éventuelle, la modernisation et la mise en conformité des équipements techniques, l’amélioration énergétique et l’étude de panneaux photovoltaïques en option. Le programme comprend notamment désamiantage, démolition et terrassement, gros œuvre, toiture, menuiseries, façades, isolation, cloisonnement, revêtements, plomberie, ventilation, chauffage et électricité CFO/CFA.

Les espaces extérieurs comprennent une placette, des espaces végétalisés et de jeux, un terrain de boules, une aire de pique-nique, une fontaine avec point d’eau, un parking réaménagé et sécurisé, des cheminements piétons et leur signalétique. Le programme prévoit aussi l’étude d’un observatoire de la nature, la liaison par escalier avec l’ancienne piste de roller et, selon les besoins, le déplacement de l’abri-bus et des équipements environnants.

Consultation, chantier et réception

Les études PRO comprennent les pièces techniques et estimatives des marchés de travaux, les prescriptions de mise en œuvre, normes, essais et tolérances, les plans détaillés et le calendrier enveloppe. L’assistance à la passation comprend la préparation du DCE, l’analyse des candidatures et des offres, les rapports comparatifs, l’appui aux négociations et la mise au point des marchés. VISA porte sur la conformité des documents d’exécution au projet accepté.

En DET, le maître d’œuvre suit la conformité des travaux, organise et dirige les réunions hebdomadaires de chantier et diffuse les comptes rendus au plus tard deux jours après la réunion. Il contrôle l’avancement et les dépenses, vérifie les situations de travaux et peut prescrire les essais prévus par les pièces techniques. AOR comprend les opérations de réception, le suivi des réserves et la remise des DOE définitifs. Le traitement et la transmission à l’entreprise concernée de chaque fiche de désordre de parfait achèvement sont prévus sous 72 heures, avec rapport mensuel et réunions trimestrielles de suivi.

La mission OPC couvre la planification des tâches et interventions, la coordination des intervenants et le suivi des délais jusqu’à la réception et à la période de parfait achèvement.

Compétences requises et démarche de projet

L’équipe doit couvrir l’architecture du bâtiment, l’urbanisme, le paysage, la structure, les fluides, l’économie de la construction et les VRD. Les études prennent en compte l’accessibilité PMR, la sécurité incendie d’un ERP de 5e catégorie de type L, les contraintes de réseaux et les diagnostics complémentaires nécessaires.

La conception vise notamment la limitation de l’imperméabilisation, l’infiltration des eaux pluviales, la biodiversité, la sobriété en eau, la maîtrise des îlots de chaleur, le bioclimatisme, le confort d’été et d’hiver, la durabilité des matériaux et la réduction des coûts d’exploitation et de maintenance. Le suivi inclut la prise en compte de ces dispositions en chantier et la préparation des consignes aux futurs utilisateurs.