Maîtrise d’œuvre pour la rénovation et l’extension d’une salle polyvalente

La mission porte sur la rénovation énergétique et fonctionnelle d’une salle polyvalente et la création d’une extension. Elle comprend les relevés de mesures, le diagnostic et l’esquisse en tranche ferme, puis des phases optionnelles d’avant-projet, de projet et de suivi des travaux. L’OPC est inclus dans la DET. Les travaux sont envisagés par corps d’état séparés.

Études et conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux, les relevés nécessaires, l’analyse des structures et équipements, la vérification réglementaire, l’examen des désordres et diagnostics disponibles, ainsi qu’une estimation financière et une appréciation de faisabilité. Si aucun relevé topographique n’est fourni, le levé complet de la zone et du bâtiment est prévu en prestation supplémentaire éventuelle.

Les phases APS et APD comprennent des solutions d’ensemble, des plans, coupes et façades, le choix des matériaux et équipements, des estimations de coûts et un calendrier prévisionnel. Elles intègrent notamment des scénarios financiers avec ou sans matériaux biosourcés, des comparaisons de systèmes de chauffage et de ventilation, l’étude énergétique, les démarches et dossiers d’autorisations, ainsi que les éléments nécessaires aux demandes de subvention. Le PRO précise les ouvrages, leurs dimensions et implantations, les réseaux et fluides, les notes de calcul et l’estimation par éléments techniquement homogènes.

Délais plafonds indiqués pour les études: 40 jours pour DIAG, 40 jours pour APS, 40 jours pour APD, 60 jours pour PRO; pour ACT, 20 jours pour le DCE, 10 jours pour l’analyse des candidatures, 15 jours pour l’analyse des offres et 30 jours pour le DOE. Les délais d’EXE, DET, OPC et AOR sont à proposer.

Projet architectural et fonctionnel

Le programme prévoit de réorganiser les espaces existants, de diviser la grande salle en deux espaces réunissables par cloison amovible, de revoir la scène si elle est conservée, de réaménager les sanitaires avec une douche accessible aux personnes à mobilité réduite et de regrouper les espaces de stockage. L’extension remplace les préfabriqués et comprend quatre espaces de stockage; le préau est attenant. Le programme prévoit également l’étude du stationnement, des places PMR, de la végétalisation et des arceaux à vélos.

La conception prend en compte les exigences applicables aux ERP, dont accessibilité, sécurité incendie, désenfumage, installations électriques et qualité de l’air. Le bâtiment doit comporter un accès internet filaire dans les pièces prévues, sans Wi-Fi, ainsi qu’un système d’enceintes et un vidéoprojecteur reliés au réseau.

Équipements, performances et maintenance

Les études couvrent l’isolation des parois, la toiture-terrasse, les menuiseries et occultations, les revêtements, le chauffage, le confort d’été, l’eau chaude sanitaire, la ventilation, l’éclairage LED, l’alarme et la GTB. Le programme privilégie des matériaux d’isolation biosourcés; les performances des menuiseries doivent répondre aux exigences des cofinanceurs. Le système de ventilation doit être étanche, faire l’objet d’un test et d’un contrôle, et ses débits doivent être mesurés à la mise en service avec remise d’un procès-verbal indiquant les bouches contrôlées et les débits théoriques et réels. Un contrat de maintenance de ventilation est à proposer.

Les études d’exécution sont limitées aux éléments produits par la maîtrise d’œuvre en AVP et PRO; celle-ci vérifie et vise les études et fiches techniques produites par les entreprises. La DET comprend le suivi des délais, de la conformité, de la qualité et de l’environnement du chantier, les réunions hebdomadaires, les comptes rendus, le suivi administratif et financier et la coordination des intervenants. L’AOR comprend la préparation des réceptions, les dossiers des ouvrages exécutés et d’exploitation, l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement et une visite de l’ouvrage au cours du neuvième mois après réception. Le DOE et les documents d’exploitation précisent notamment les plans, notices, composants, fréquences d’entretien et durées de vie; une séance d’information des futurs utilisateurs est prévue.