Maîtrise d’œuvre de rénovation d’une salle polyvalente

La mission porte sur la conception et le suivi de la rénovation d’une salle polyvalente existante, ERP de type L, 5e catégorie, dont la surface à réhabiliter est estimée à 200 m². Le programme vise notamment la remise aux normes, l’amélioration du confort et de la performance énergétique, et l’adaptation des espaces aux usages polyvalents de la salle, qui doit pouvoir accueillir environ 99 personnes debout.

Études, conception et consultation des entreprises

Le titulaire réalise les études APS, APD et PRO, prépare les pièces de demande d’autorisation relevant de sa mission, puis assiste le maître d’ouvrage pour la consultation des entreprises : préparation des pièces techniques, analyse des candidatures et offres, examen des variantes, négociations éventuelles et mise au point des marchés. Les études comprennent notamment le relevé architectural et dimensionnel de l’existant, des plans et coupes, les notices techniques et acoustiques, les estimations par corps d’état, ainsi que les documents nécessaires à la sécurité incendie et à l’accessibilité.

La conception doit intégrer la réorganisation de la salle et des locaux associés : cuisine/office, sanitaires accessibles, local d’entretien et locaux techniques. Elle prévoit, selon les besoins retenus, isolation thermique par l’extérieur, isolation acoustique, menuiseries, cloisons et plafonds, revêtements, adaptation électrique, sécurité incendie, ventilation simple flux hygro B, et générateur de chaleur avec réseau de distribution et émetteurs. Le programme prévoit aussi des points lumineux extérieurs à LED pour les cheminements et le stationnement.

Les espaces doivent rester flexibles, avec des aménagements et équipements permettant plusieurs configurations. Le programme détaille notamment une plonge à deux bacs avec mitigeur et douchette, des sanitaires destinés au public et au personnel, avec cabines adaptées aux personnes à mobilité réduite, ainsi que des locaux d’entretien pouvant recevoir lave-linge, sèche-linge et chauffe-eau. Pour les matériaux, les exigences portent notamment sur la durabilité, la facilité de nettoyage, la résistance à l’humidité et aux sollicitations, et la compatibilité avec les règles de sécurité incendie. En cuisine, le revêtement de sol doit limiter les stagnations d’eau, avec des pentes de 1,5 à 2 %, et la hauteur sous plafond souhaitée est d’au moins 2,50 m. L’éclairement moyen à maintenir en cuisine est de 500 lux.

Suivi des travaux, coordination et réception

La mission comprend le VISA des documents d’exécution produits par les entreprises, la direction de l’exécution des travaux, le suivi technique, administratif et financier, les réunions et comptes rendus de chantier, ainsi que l’assistance aux opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Les études EXE sont à la charge des entreprises ; le maître d’œuvre en examine la conformité et les vise. Il suit notamment la conformité des ouvrages, les essais et contrôles prescrits, les décomptes, les réserves et leur levée, et constitue le dossier des ouvrages exécutés (DOE).

La mission complémentaire OPC couvre la planification des études et travaux, l’ordonnancement des interventions, la coordination des entreprises, le suivi des délais et des approvisionnements, ainsi que la planification des opérations de réception et des levées de réserves. Les livrables comprennent calendriers, rapports d’avancement, comptes rendus, plans et documents de coordination. Un relevé architectural et dimensionnel de l’existant est également demandé, avec plans cotés, coupes, élévations, tableaux de surfaces et dossier photographique.

Les performances à intégrer comprennent notamment des températures de consigne de 19 °C en période d’occupation, 16 °C la nuit et 8 °C en régime réduit lorsque l’inoccupation dépasse 72 heures. Pour les locaux de service, les consignes sont de 16 °C en période d’occupation, 12 °C la nuit et 8 °C en régime réduit au-delà de 72 heures. Les objectifs acoustiques fixent des limites de 102 dB(A) et 118 dB(C) sur 15 minutes pour la musique amplifiée, ramenées à 94 dB(A) et 104 dB(C) pour les spectacles destinés aux enfants jusqu’à 6 ans révolus ; l’émergence sonore par rapport au voisinage est limitée à 5 dB(A) le jour et 3 dB(A) la nuit. Le programme demande aussi une GTC simple et standard, le suivi et l’archivage des comptages, le pilotage sectorisé des équipements et trois sous-compteurs distinguant école, salle polyvalente et espace restauration.