Maîtrise d’œuvre de rénovation du moulin

La mission couvre les études et le suivi des travaux de rénovation et de mise en conformité du moulin et de l’habitation, principalement pour aménager le rez-de-chaussée et ouvrir le site au public. Elle comprend DIAG, APS, APD, PC/autorisation de travaux, PRO, EXE 1 partiel, ACT, VISA, DET et AOR. L’EXE 1 comprend notamment des schémas fonctionnels, notes techniques et calculs préliminaires, plans d’exécution partiels, DPGF et éléments du DCE. La mission prend également en compte l’accessibilité des espaces extérieurs.

Programme et aménagements

Le rez-de-chaussée doit accueillir une Maison de la Rivière à vocation pédagogique, ainsi que des activités associatives, culturelles et événementielles. Le programme prévoit une salle de spectacle/projection d’environ 110 m² pour 40 à 60 personnes, adaptée aux ateliers et équipée d’un traitement acoustique approprié; une cloison acoustique amovible doit permettre de la diviser. Un espace de stockage d’environ 15 m² est indiqué pour les tables et chaises, ainsi qu’un bureau de 16 m², un vestiaire pour deux personnes et une zone de rangement d’environ 5 m² pour le matériel pédagogique et les supports touristiques.

Le descriptif mentionne deux salles d’activités destinées à accueillir chacune une vingtaine d’élèves et d’environ 50 m² chacune. Le tableau récapitulatif des surfaces indique toutefois une seule ligne « salle d’activités » de 50 m²; il porte la surface totale programmée à 244 m². Sont également prévus un sas de 10,5 m², 25 m² de rangement et/ou vestiaire, un local technique de 4 m², un local ménage de 2 m², des WC de 4 m², un dégagement de 18 m² et un palier d’accès aux étages de 4,5 m². Les sanitaires accessibles et le local ménage/technique doivent être placés de manière assez centrale.

Réhabilitation et contraintes techniques

Les travaux envisagés concernent les plafonds, sols et finitions, les installations de plomberie, chauffage et traitement d’air, ainsi que l’enveloppe du bâtiment, les menuiseries et la couverture. Les niveaux inférieurs et les étages abritant deux appartements ne sont pas à restructurer; leur accès sera condamné. Une démolition partielle et une mise en sécurité des étages sont néanmoins prévues, avec prise en compte du coupe-feu entre l’ERP et les tiers. Les éléments, équipements et planchers présentant un risque pour l’activité du rez-de-chaussée devront être démantelés et évacués, mis en sécurité ou consolidés. Les plans du rez-de-chaussée doivent aussi faire apparaître une réflexion sur les accès possibles aux étages en vue d’une éventuelle exploitation publique.

Le moulin ne dispose pas d’assainissement des eaux usées et eaux vannes: une filière autonome adaptée et performante est à étudier avec le SPANC. La signalétique informative et réglementaire est également à concevoir. La fissure traversante du pignon nord doit être examinée au DIAG à partir de l’étude géotechnique fournie; le bureau structure doit apprécier ses conclusions et, si nécessaire, proposer et chiffrer des solutions de consolidation à intégrer au coût prévisionnel des travaux. Les diagnostics avant travaux (amiante, plomb, termites, notamment) seront fournis à l’équipe de maîtrise d’œuvre.

La conception doit respecter les règles d’urbanisme et les prescriptions du PPRI, la réglementation incendie applicable à un ERP de type L de 5e catégorie, ainsi que les règles d’accessibilité. L’accès au chantier doit tenir compte du pont pour véhicules légers et des passerelles vers le moulin et l’habitation, dont la largeur et la capacité de charge sont limitées. La maîtrise d’œuvre dirige l’exécution des travaux, contrôle les ouvrages et est l’interlocuteur unique des entreprises.

Transition écologique

Dès les études de conception, le titulaire doit proposer des solutions constructives favorisant la sobriété énergétique, le recours à des matériaux biosourcés ou géosourcés et la réduction de l’empreinte carbone globale de l’ouvrage.