Mission de maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de l’UEMO de Moulins

La prestation porte sur la réhabilitation des bâtiments 1, 2 et 3 de l’UEMO, avec maintien de l’activité et accueil du public. Le bâtiment 4 est hors périmètre des travaux. Le projet doit réorganiser les espaces, séparer les flux du public et du personnel, améliorer la confidentialité acoustique, l’accessibilité, le confort thermique et visuel, la sûreté et la performance énergétique.

La mission comprend les études AVP et PRO, l’assistance à la passation des contrats de travaux (ACT), le VISA des études d’exécution et les études de synthèse, la direction de l’exécution des travaux (DET), l’assistance aux opérations de réception et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). Elle comprend également la coordination SSI selon la norme NF S 61-932. La mission OPC est exclue du présent marché et relève d’un prestataire distinct, avec coordination nécessaire entre les intervenants.

Le titulaire doit réunir des compétences en architecture, économie de la construction, structure, courants forts et faibles, réseau informatique, contrôle d’accès, CVC, plomberie-sanitaire, acoustique et coordination SSI. Il exploite notamment le diagnostic bâtimentaire, les relevés géomètre, les études hydrogéotechniques nécessaires et le relevé sonore initial remis par le maître d’ouvrage.

Relogement, études et autorisations

Le maître d’œuvre prend en charge l’étude et le suivi complet du relogement provisoire sur site : conception de constructions modulaires de plain-pied, autorisations d’urbanisme et de travaux, préparation du terrain, raccordements, installation, équipements, pilotage, coordination, continuité d’exploitation, dépose et remise en état. Les documents de relogement doivent préciser les usages, les flux, le délai de chantier et le coût prévisionnel des installations provisoires.

Une simulation thermique dynamique est réalisée dès l’AVP et poursuivie aux phases clés. Elle compare les solutions techniques, intègre les scénarios climatiques 2050 et 2100 et modélise des situations d’exploitation dégradée. Le maître d’œuvre remet également les dossiers d’autorisations administratives, un dossier état des lieux-état initial avec notices et plans des bâtiments 1 à 4, les DCE, le DOE et les documents nécessaires au fonctionnement et à la maintenance.

Programme fonctionnel

Le programme prévoit notamment :

• une séparation lisible entre espaces ERP accessibles au public au rez-de-chaussée et espaces réservés au personnel aux étages ;
• un hall avec sas thermique, secrétariat avec contrôle visuel, salle d’attente pour 10 personnes et sanitaire public accessible PMR ;
• des locaux d’entretiens confidentiels et salles de réunion pour 3 à 8 personnes, ou 11 à 20 personnes en réunion d’équipe, avec traitement acoustique ;
• une salle d’activités pour 2 à 6 adolescents accompagnés de 1 à 2 éducateurs ;
• des bureaux de direction, de responsable éducative, d’éducateurs, d’assistante sociale et de psychologue ;
• quatre postes de travail partagés, un espace repas pour 8 à 10 personnes, des archives ventilées, un local informatique sécurisé et rafraîchi à 19 °C maximum avec renouvellement d’air de 30 m³/h, un local ménage, un sanitaire du personnel PMR et une chaufferie ;
• une surface utile programmée de 101 m² pour l’unité accessible au public, 108 m² pour les locaux du personnel, 26 m² de circulations au rez-de-chaussée, 17,6 m² à l’étage et une surface totale aménagée d’environ 260 m².

Travaux et prescriptions techniques

Les travaux portent notamment sur le clos couvert, les façades, la toiture, les menuiseries, les aménagements intérieurs et extérieurs, les réseaux et les installations techniques. Ils comprennent la vérification des portances et de la structure, les reprises de charpente, couverture, zinguerie et étanchéité, la rénovation des enduits et modénatures, les menuiseries extérieures et intérieures, les portes phoniques, les cloisons à haute dureté, les plafonds acoustiques, les revêtements, la signalétique PMR et les adaptations VRD.

Les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France s’appliquent au site patrimonial remarquable : conservation du mur d’enceinte patrimonial, traitement de la façade sur l’avenue Meunier, choix des enduits, modénatures, menuiseries, portail et éventuelle extension. Une extension peut être étudiée entre les bâtiments 1 et 3, avec structure bois ou métal, hauteur limitée aux bâtiments existants et prescriptions spécifiques de façade et de toiture.

Les installations sanitaires doivent respecter la réglementation applicable, notamment le risque de légionellose. Le chauffage existant peut être conservé, avec amélioration de la distribution, calorifugeage et désembouage ; d’autres solutions réversibles peuvent être proposées. La climatisation n’est pas prévue à ce stade. La ventilation doit respecter le Code du travail et le règlement sanitaire départemental, avec réseaux en plénum technique. L’électricité est encastrée ou posée sous goulotte, l’éclairage est repris en LED conforme à la NF EN 60598-1/2 et des sous-comptages sont prévus pour la ventilation, l’éclairage et les prises de courant.

Le projet doit respecter la réglementation ERP de 5e catégorie de type R, l’accessibilité PMR, la sécurité incendie et les autorisations de travaux correspondantes. Il doit diagnostiquer l’alarme volumétrique existante et proposer sa conservation ou son remplacement, prévoir un contrôle d’accès avec sonnette et visiophone et améliorer les accès, les cheminements et le stationnement PMR. Le projet ne prévoit pas de vidéosurveillance.

Les matériaux doivent être robustes, durables, réparables, facilement entretenus et adaptés à un site occupé. Le mobilier existant est déplacé et remis en place par le maître d’ouvrage ou l’exploitant ; il n’est pas inclus dans le marché de maîtrise d’œuvre. Le titulaire fournit un dossier technique de maintenance avec plans, schémas, modes d’emploi, calendrier des vérifications, modes opératoires, précautions et caractéristiques des pièces de rechange.