Maîtrise d’œuvre de rénovation et maintenance

Mission de maîtrise d’œuvre de réhabilitation de bâtiments, comprenant la mission de base étendue à la totalité des études d’exécution, ainsi que les missions complémentaires de diagnostic détaillé (DIA) et d’ordonnancement, pilotage et coordination (OPC). Les travaux sont réalisés en logements occupés. L’équipe attendue comprend un économiste de la construction mandataire, un BET fluides et un BET spécialisé en OPC.

Études et préparation des travaux

Le DIA examine les ouvrages et composants de chaque site : nature, état, non-conformités, besoins exprimés et estimation financière de faisabilité. Après validation du diagnostic, les phases d’avant-projet précisent les solutions, les dispositions techniques, les coûts et les durées prévisionnelles. L’APD fournit notamment une notice descriptive détaillée des ouvrages, matériaux, exigences qualitatives et fonctionnelles, conditions de mise en œuvre, essais et réception, ainsi qu’une estimation répartie par lots. Il est finalisé au vu des investigations complémentaires, notamment des repérages amiante avant travaux (RAAT).

La mission comprend également la préparation des demandes d’autorisations d’urbanisme et l’assistance au maître d’ouvrage pendant leur instruction. Le PRO et l’EXE produisent les pièces du dossier de consultation des entreprises : CCTP, plans et pièces graphiques, DPGF quantitatifs par lot, plans d’exécution et de synthèse le cas échéant, ainsi qu’un calendrier prévisionnel par lot ou corps d’état. Lorsque des études d’exécution sont réalisées par les entreprises, le maître d’œuvre en vérifie la conformité au projet et délivre son visa.

Pour la passation des travaux, la mission prévoit l’analyse des candidatures et des offres techniques et financières, les réponses aux questions des entreprises selon les modalités convenues, et la proposition d’entreprises à retenir. Les pièces produites doivent permettre d’identifier la nature et le coût des travaux par site ou immeuble.

Domaines de travaux étudiés

• Toitures et combles : examen des couvertures, charpentes ou supports, zingueries et isolations ; chiffrage des révisions ou réfections et des ouvrages liés, dont les sorties de toiture et souches. Pour les combles, le diagnostic détermine les remplacements ou ajouts d’isolation et les travaux induits. Le nettoyage des toitures n’est pas compris dans le programme de travaux.
• Façades : diagnostic des façades et ouvrages attenants, avec investigations complémentaires à définir, notamment ETICS ou RAAT ; étude des solutions d’isolation extérieure en enduit mince sur isolant, vêture, vêtage ou composition de ces solutions. Les choix doivent prendre en compte les façades accessibles et l’usage des balcons ; les éléments défectueux doivent être remplaçables facilement et fournir un classement REVETIR. Les parements en rez-de-chaussée et demi-sous-sol sont à prévoir résistants au vandalisme et traités anti-graffitis. Le nettoyage des façades n’est pas compris.
• Menuiseries extérieures : diagnostic des menuiseries, occultations, protections et serrureries, avec étude des révisions, remplacements, renforcements et travaux induits, notamment entrées d’air, VMC et finitions. Les portes palières ou d’entrée comportent une serrure 3 points, un microviseur et une signalétique de logement. Pour les logements individuels, les remplacements incluent les occultations, portes de garage et portes d’entrée ; les persiennes de cuisine sont remplacées par des volets roulants si possible, et les volets roulants remplacés sont électriques.
• Halls et cages d’escalier : réfection à définir après diagnostic, pouvant inclure parois, appareillages et commandes électriques, portes et fermetures de gaines techniques, désenfumage, reprises intérieures de gaines, plinthes et carrelages ; propositions d’embellissement des halls, mobiliers et signalétique.
• Équipements individuels : diagnostic des équipements, chiffrage des révisions, remplacements ou compléments et des travaux induits. Le programme identifie notamment le remplacement d’une ventilation VNR.

Les menuiseries, isolants et équipements concernés doivent respecter les exigences des certificats d’économies d’énergie et les minima des fiches BAR correspondantes. Les propositions de travaux doivent être vérifiées au regard des règles d’urbanisme applicables aux sites.

Suivi de chantier et réception

La DET vérifie la conformité des documents d’exécution et des ouvrages aux études et aux marchés de travaux, délivre les ordres de service, établit les procès-verbaux, organise et dirige les réunions de chantier et suit l’avancement, les dépenses, les délais et les décomptes. Le planning détaillé des interventions par site est établi avec les entreprises et validé par la maîtrise d’œuvre pour la correspondance avec les locataires, assurée par le maître d’ouvrage.

L’OPC analyse l’enchaînement des tâches et leur chemin critique, harmonise les interventions dans le temps et l’espace, et suit la mise en œuvre des mesures d’organisation jusqu’à la levée des réserves. La mission AOR inclut les opérations préalables à la réception, les procès-verbaux et propositions de réception, le suivi des réserves et des désordres pendant la GPA, et la constitution du DOE à partir des plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance des fournisseurs.