Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements

La mission porte sur 63 logements répartis dans 9 bâtiments. Elle couvre le diagnostic, les études et la préparation des marchés de travaux, leur suivi jusqu’à la réception et la garantie de parfait achèvement, ainsi qu’une mission OPC. Les interventions doivent être conçues pour un chantier en site occupé : travaux intérieurs sur rendez-vous avec les locataires, en tenant compte du bruit, de la propreté et de l’information des habitants.

Diagnostic et conception

Le diagnostic examine l’état des bâtiments, ouvrages, installations et équipements, leur conformité, les besoins des occupants et les solutions de réparation, remplacement ou amélioration. Il compare sommairement les solutions et leur coût, relève les possibilités de réemploi et les enjeux carbone, et signale les travaux susceptibles d’être nécessaires à 5 à 10 ans. Il comprend un audit thermique réglementaire selon la méthode 3CL pour l’ensemble des immeubles ; la qualification demandée pour le bureau d’études est OPQIBI 1905, AFNOR 01A ou LNE Audit énergétique.

Les repérages antérieurs mentionnent notamment des matériaux amiantés dans des éléments de toiture et des conduits en fibrociment. Le programme prévoit une campagne complémentaire de repérage amiante avant travaux avec prélèvements après validation du programme de travaux. Les diagnostics électriques et gaz disponibles ne couvrent qu’une partie des logements.

L’AVP fixe les solutions, matériaux, dimensions et coûts prévisionnels, ainsi que la méthode d’intervention en site occupé. Les propositions graphiques comprennent, selon les modifications, des plans à l’échelle 1/100 avec détails au 1/50. Le programme demande également une proposition chiffrée recourant à des matériaux biosourcés ou bas carbone pour au moins 25 % de l’opération, comparée au coût prévisionnel.

Le PRO/DCE comprend notamment les pièces techniques par corps d’état, prescriptions de mise en œuvre, essais et tolérances, estimation et quantités par corps d’état, calendrier enveloppe, estimation indicative des consommations énergétiques et plans détaillés : logements et parties communes au 1/50, façades et coupes au 1/100, gaines techniques au 1/10, ainsi que les tracés des réseaux et fluides.

Principaux travaux à étudier

Le programme prévoit, selon les bâtiments, le ravalement avec dépose, création ou complément d’isolation thermique extérieure, ou sans ITE ; le remplacement ou la révision des couvertures, le remplacement de fenêtres de toit, l’étanchéité de balcons et la pose de menuiseries extérieures PVC avec coffres de volets roulants. Les isolations indiquées comprennent notamment une résistance thermique minimale R = 7 pour les rampants ou planchers de combles concernés.

Les interventions portent aussi sur le chauffage et la ventilation (chaudières gaz à condensation, robinets thermostatiques, révision des installations, gaines, entrées d’air, bouches d’extraction et moteurs de VMC), l’eau (révision des canalisations et colonnes, avec remplacement de colonnes en cave prévu dans un cas), la mise en sécurité électrique, des portes coupe-feu d’accès aux caves, des cheminements techniques dans les combles, ainsi que la peinture des murs et plafonds de cages d’escalier. Pour les ETICS, les solutions étudiées comprennent notamment le pelage et la reconstitution d’enduit mince armé, le bardage ou vêtage sur isolation, et, pour les systèmes conservés concernés, un revêtement sec théorique total de 200 micromètres, classé E3V2W2A0 ou E4V2W2A0. Le nettoyage basse pression mentionné est limité à 1 200 l/h et 40/60 bars, avec une buse adaptée.

Le maître d’œuvre étudie également la déconnexion éventuelle des eaux pluviales et, le cas échéant, des aménagements paysagers de gestion à la parcelle.

Passation, chantier et réception

La mission ACT comprend la préparation du dossier de consultation, l’analyse comparative des offres, l’assistance aux négociations et la mise au point des marchés de travaux. Le VISA contrôle la conformité des études d’exécution au projet ; la mission comprend aussi des études d’exécution et/ou de synthèse, la direction des travaux et la vérification des situations et décomptes.

Le suivi inclut des réunions de chantier hebdomadaires et leurs comptes rendus sous deux jours au plus tard. L’OPC établit et actualise la planification, coordonne les intervenants et remet notamment un planning recalé mensuel et un compte rendu mensuel au maître d’ouvrage. Les missions de réception et de GPA comprennent les visites préalables, le suivi des réserves, la collecte des DOE et notices d’entretien, ainsi qu’un dossier de bilan carbone consolidant les données relatives notamment aux matériaux, transports et travaux.