Maîtrise d’œuvre et OPC pour la réhabilitation de 24 logements

La mission porte sur la réhabilitation de 24 logements en site occupé. Elle couvre la conception, la consultation des entreprises, le suivi de l’exécution et l’assistance à la réception, ainsi que l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier.

Diagnostic et conception

Le diagnostic établit l’état des lieux, vérifie l’état et la conformité des ouvrages, installations et équipements, analyse les besoins des occupants et propose des solutions de remplacement, de réparation ou d’amélioration. Il comprend une liste hiérarchisée des travaux, des variantes possibles, une estimation et les études complémentaires nécessaires. Les travaux à anticiper à court ou moyen terme (5 à 10 ans) sont également repérés.

L’avant-projet définit les solutions, les dimensions, l’aspect et les matériaux, vérifie les contraintes réglementaires et précise le coût prévisionnel et la méthode d’intervention en site occupé. Les documents peuvent comprendre plans et coupes au 1/100e, avec détails au 1/50e, ainsi que les tracés de principe des réseaux. En cas de modification des surfaces, le tableau détaille les surfaces par étage, logement et pièce, ainsi que les annexes.

Les études PRO/DCE établissent les descriptifs et prescriptions par lot, les quantités, l’estimation par corps d’état, le calendrier et les plans nécessaires à la consultation : logements et parties communes au 1/50e, façades et coupes au 1/100e, gaines techniques au 1/10e. Elles précisent notamment les caractéristiques des matériaux, les limites de prestations, les normes, les essais et tolérances, ainsi que les calculs utiles (structure, thermique, acoustique, débits et puissances des fluides).

Consultation et suivi des travaux

La mission ACT comprend la préparation des pièces techniques de consultation, l’analyse des candidatures et des offres, le contrôle de la cohérence des quantités et prix unitaires, les rapports comparatifs par lot et l’assistance aux négociations et à la mise au point des marchés. Les appels à la concurrence nécessaires à la conclusion des marchés peuvent être renouvelés sans limitation de leur nombre.

Le VISA vérifie la complétude et la conformité des documents d’exécution au projet accepté et aux marchés signés, y compris les plans de synthèse lorsque les entreprises établissent les documents d’exécution. Les études EXE peuvent comprendre notes de calcul et plans d’exécution, notamment de coffrage et de ferraillage, ainsi que les plans des installations électriques, de chauffage, de plomberie-sanitaire et de ventilation.

La DET assure le suivi de la conformité des travaux, des démarches contractuelles, des délais, de la qualité, des quantités et des coûts. Elle comprend les inspections, la vérification des situations et décomptes, le suivi des dépenses, la préparation des paiements et avenants, ainsi que le traitement des réclamations. Les réunions de chantier sont hebdomadaires ; leurs comptes rendus sont diffusés au plus tard deux jours après. Les essais et analyses prévus par les prescriptions sont suivis, et les écarts constatés sont signalés.

OPC, réception et clôture

L’OPC organise et coordonne les études d’exécution et les interventions des différents acteurs. Le planning précise les tâches et leur enchaînement, les opérations préalables à la réception et la livraison. En phase travaux, il est actualisé chaque mois ; les retards, intempéries, avis du contrôleur technique et mesures correctives font l’objet d’un suivi. La mission comprend aussi l’organisation des pré-réceptions et des levées de réserves.

L’AOR prévoit les visites détaillées de conformité, la vérification des procès-verbaux d’essais, les propositions de réception et le suivi de la levée des réserves. La maîtrise d’œuvre rassemble le DOE, les notices de fonctionnement et d’entretien, garanties et justificatifs d’essais. Elle remet également un bilan carbone documentant sa méthode, les émissions liées notamment aux matériaux, transports et travaux, les données collectées et la comparaison entre prévisions et résultats constatés.