Maîtrise d’œuvre de rénovation intérieure des bâtiments d’hébergement

La mission porte sur la rénovation intérieure de 18 bâtiments d’hébergement, répartis entre logements et logis. Les toitures, façades et aménagements extérieurs sont exclus ; les dispositions intérieures sont conservées, sauf adaptations techniques liées notamment à la production d’eau chaude sanitaire et à la remise en configuration initiale de deux logis du bâtiment 021. Le projet de conception doit s’inspirer du logement témoin réalisé début 2026. Les travaux ne doivent pas dégrader l’accessibilité des trois appartements du bâtiment 009.

Les huit éléments de mission

• DIAG : état des lieux et relevés nécessaires ; analyse des structures, équipements, désordres et conformité réglementaire ; vérification de la cohérence avec l’enveloppe travaux ; proposition d’investigations complémentaires si nécessaire. Livrables : plans de l’existant, notes et rapports d’analyse, cahiers des charges d’investigations et synthèse avec planification sommaire.
• AVP et PRO : définition et justification des solutions, matériaux et finitions ; formalisation par plans et schémas ; démarches et pièces nécessaires aux autorisations. Le PRO comprend les plans des installations, le bilan de puissance, les tracés et l’implantation des équipements, les CCTP, l’avant-métré et les calendriers prévisionnels.
• AMT : préparation et cohérence des pièces techniques du DCE, assistance aux questions techniques, analyse comparative des offres et variantes, vérification de leur conformité et préparation de la mise au point des marchés de travaux.
• VISA : examen de conformité au projet des études d’exécution, récapitulatif des approbations et observations, examen des matériels et matériaux. Il ne constitue pas une vérification intégrale et ne dégage pas l’entreprise de sa responsabilité.
• DET : suivi de conformité des documents et ouvrages, réunions de chantier hebdomadaires et comptes rendus, ordres de service proposés à la signature du maître d’ouvrage, suivi d’avancement, vérification des acomptes et décomptes, traitement des non-conformités et réclamations.
• AOR : opérations préalables à la réception, listes et suivi de levée des réserves, DOE et notices de fonctionnement et de maintenance ; examen des désordres pendant l’année de garantie de parfait achèvement.
• OPC : établissement et mise à jour des calendriers, coordination des intervenants, suivi hebdomadaire de l’avancement et des retards, planification de la réception et des levées de réserves. La planification de préparation comprend notamment études, validations, commandes, échantillons et prototypes.

Principes de rénovation et matériaux

Les parois maçonnées hors murs de salles de bains et pans recevant le papier peint sont prévues en peinture acrylique MC20 Organza ; boiseries, portes et plinthes en peinture glycéro ou alkyde de même couleur. Le papier peint de la pièce principale et de la chambre parentale est le modèle Blanche Évasion, collection Flower Power, dessin Nid d’oiseau, réf. TP_300_01, ou équivalent technique et esthétique. Les murs des salles de bains reçoivent un carrelage imitation marbre de 60 × 60 cm ; leur sol, un carrelage effet bois noyer de 11 × 54 cm. Les autres sols sont prévus en vinyle à clipser, lames de 120 × 20 cm, type Tarkett Essence Rigid 30-55, Primary Oak, couleur LT Brown 120 (réf. 26003005), ou équivalent.

Les portes de placards sont remplacées par des portes coulissantes, l’une miroir et l’autre décor « claustra union », ou équivalent. Les autres menuiseries intérieures et extérieures sont conservées, révisées et remises en jeu si nécessaire ; quincaillerie et poignées sont vérifiées, les poignées étant soumises à approbation. Les volets sont vérifiés et révisés au besoin ; les crémones sont remplacées et les canons conservés.

Installations et équipements

Dans les logis, les installations au gaz intérieures (chaudières, radiateurs, canalisations et plaques) sont déposées et évacuées ; les antennes enterrées sont coupées et bouchonnées près de la canalisation principale et les équipements en façade déposés. Les cuisinettes sont remplacées, avec plaque à induction, évier, robinetterie et hotte ; meubles, plans de travail et crédences sont soumis à approbation. Les autres appareils électroménagers, notamment four à micro-ondes et réfrigérateur, sont à la charge de l’IGESA.

Les tableaux électriques sont vérifiés et, si nécessaire, mis aux normes, notamment NF C 15-100, ou remplacés. Les luminaires sont remplacés par des équipements LED adaptés aux indices IP et IK des locaux et aux niveaux d’éclairement réglementaires. Les appareillages électriques et réseaux à courant faible restent généralement conservés, avec remplacements ponctuels ; les détecteurs incendie sont déposés puis reposés si besoin.

Les réseaux d’eau froide, d’eau chaude sanitaire et d’eaux usées sont vérifiés et remis en état si nécessaire. En salles d’eau, sont prévus le remplacement du receveur, de la paroi pivotante vitrée (hauteur 2 m), de la colonne de douche, du meuble vasque à deux tiroirs, du mitigeur et du miroir de 60 × 90 cm, ainsi que l’ajout d’une tablette soumise à approbation. Les cuvettes de WC sont conservées ; mécanismes de chasse et abattants sont vérifiés et remplacés au cas par cas, et un dévidoir à papier est installé dans chaque sanitaire.

Chaque logement est équipé d’un système de climatisation réversible, avec un émetteur d’air chaud/froid par pièce sèche ; une commande unique peut piloter les émetteurs d’un même logement ou logis. Les unités intérieures doivent rester accessibles pour maintenance ; les unités extérieures sont placées en pignon sauf contrainte technique. Le matériel doit être compatible avec une éventuelle future gestion technique centralisée. Les ballons d’eau chaude des logements sont vérifiés et remplacés si besoin ; ceux des logis sont électriques, de type anticalcaire et placés de façon accessible pour leur maintenance et leur remplacement. Les sèche-serviettes et appareils de chauffage devenus inutiles sont déposés. La ventilation mécanique simple flux de chaque logement et logis est vérifiée et remise en état ou remplacée au besoin.

Des pistes d’économies d’énergie — notamment renforcement de l’isolation, production solaire et gestion des consignes de température — sont étudiées et proposées pour tenir compte de la hausse des consommations estivales et des exigences du décret tertiaire. Les subventions correspondantes, dont les CEE liés aux pompes à chaleur et aux travaux d’économie d’énergie, sont recherchées systématiquement.