Maîtrise d’œuvre de réhabilitation

La mission porte sur la maîtrise d’œuvre d’une réhabilitation de 8 logements T1B dans un immeuble R+2. Elle comprend la mission de base, dont le VISA, ainsi que l’OPC. Le programme vise notamment une amélioration thermique permettant un gain énergétique minimal de 40 % et une étiquette énergétique au moins C pour chacun des logements. Les travaux doivent être organisés en site occupé ; les interventions à l’intérieur des logements nécessitent un rendez-vous avec les locataires.

La mission s’articule autour des éléments suivants :

• DIAG et AVP : état des lieux et vérification des ouvrages, équipements et conformité ; propositions de solutions, estimations et délais ; plans, coupes et façades, généralement à l’échelle 1/100, avec détails au 1/50 ; définition des matériaux et de la méthode d’intervention en site occupé. Assistance à la constitution du dossier graphique de déclaration préalable.
• PRO/DCE et ACT : études détaillées et pièces de consultation, prescriptions techniques, quantitatifs et estimations par corps d’état ; préparation des consultations, analyse comparative des candidatures et offres, assistance aux négociations et à la mise au point des marchés de travaux.
• VISA, EXE et DET : contrôle et visa des documents d’exécution ; direction et suivi de conformité des travaux, réunions hebdomadaires, comptes rendus, inspections, essais, suivi des délais et des dépenses, vérification des situations et décomptes, préparation des ordres de service et suivi des prescriptions environnementales.
• AOR et OPC : opérations préalables à la réception, suivi des réserves et de la garantie de parfait achèvement, collecte des DOE et remise du bilan carbone ; ordonnancement et coordination des études et du chantier, plannings, réunions et rapports jusqu’à la livraison et la levée des réserves.

Programme technique étudié

Les études couvrent notamment l’isolation thermique extérieure et celle de la toiture, la réfection des cages d’escalier et de leurs finitions, le remplacement des portes palières et fenêtres, la ventilation avec bouches et entrées d’air hygroréglables de type Hygro B, ainsi que la couverture et la zinguerie. Elles portent aussi sur la vérification et les reprises éventuelles des évacuations, la création ou le réaménagement de salles de bains, la mise en conformité des installations électriques privatives et communes et le remplacement de l’éclairage commun par des équipements performants, notamment LED. La fourniture et la pose de boîtes aux lettres figurent également au programme. Les travaux intérieurs de rafraîchissement des logements ne sont pas envisagés dans le programme décrit. Des travaux optionnels peuvent être examinés pour ajuster l’opération.

Le diagnostic énergétique doit proposer 2 ou 3 scénarios de travaux selon la méthode 3CL. Le programme comprend aussi des anomalies électriques à traiter, notamment des protections différentielles absentes ou inadaptées, des défauts de mise à la terre, des matériels détériorés ou des parties actives accessibles. Les repérages amiante et plomb avant travaux seront missionnés par le maître d’ouvrage après validation du programme.

Livrables et démarche environnementale

Les livrables prévus comprennent notamment les dossiers DIAG, AVP, déclaration préalable, PRO, DCE, VISA et DOE, remis en PDF selon le tableau contractuel. Les délais de réception par le maître d’ouvrage sont de 3 semaines pour DIAG, AVP, PRO et DCE, 1 semaine pour la déclaration préalable et 4 semaines pour le DOE, à compter de la réception du livrable complet.

La mission prévoit l’identification des matériaux réemployables, l’étude de solutions de réduction des émissions et la comparaison des options techniques et des matériaux. Le bilan carbone final expose la méthodologie et les données utilisées, les émissions des principales composantes — notamment matériaux, transports et travaux —, les justificatifs collectés et la comparaison entre émissions prévisionnelles et constatées.