Maîtrise d’œuvre pour la rénovation du gymnase

La mission porte sur la rénovation énergétique et fonctionnelle du gymnase et le réaménagement de ses espaces. Le programme prévoit une tranche ferme consacrée à l’enveloppe du bâtiment, puis des tranches optionnelles pour concevoir et, selon les décisions du maître d’ouvrage, réaliser les autres interventions. Le projet doit rester cohérent même si certaines phases sont différées.

Le bâtiment existant, construit en 1991-1992, comprend une halle multisports d’environ 35,80 × 20 m, des vestiaires et locaux sociaux, une buvette-office et une salle de musculation à l’étage. Le diagnostic relève notamment une enveloppe vétuste, des fuites en toiture, une faible isolation, des vestiaires exigus et une ventilation insuffisante. Le programme envisage aussi une amélioration de l’accessibilité, des locaux et équipements, de l’éclairage et des réseaux.

Études et conception

La mission de base comprend DIAG-ESQ, AVP avec étude thermique, PRO-DCE, assistance à la passation des marchés de travaux (AMT), VISA, direction de l’exécution des travaux (DET) et assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). La mission complémentaire OPC comprend la coordination opérationnelle du chantier.

• Diagnostic et esquisse : relevé des ouvrages existants et des contraintes, analyse de leur réutilisation, comparaison de solutions techniques et architecturales, vérification de faisabilité et proposition d’investigations complémentaires si nécessaires. Les documents d’esquisse comprennent notamment plans, coupes, façades, axonométrie et mémoires architectural et technique.
• AVP : définition des surfaces, dimensions, principes constructifs, matériaux et installations ; étude thermique de rénovation, simulation thermique dynamique et bilan énergétique ; estimation par corps d’état, calendrier, notices d’accessibilité et de sécurité et analyse en coût global sur 20 ans pour les familles d’éléments précisées au programme. Le maître d’œuvre assiste aussi le maître d’ouvrage pour les demandes d’autorisations et dossiers de subvention.
• PRO-DCE : plans détaillés d’architecture, VRD, CVC, plomberie et électricité ; CCTP, notes de calcul, quantitatifs et cadres de prix, estimation des coûts d’exploitation et de maintenance, calendrier et organisation de chantier. Les études d’exécution restent à la charge des entreprises ; le maître d’œuvre vérifie leur conformité et délivre son visa.
• AMT : préparation des pièces de consultation, examen des candidatures, analyse technique et financière des offres et variantes, rapports d’analyse avant et après négociation et préparation des mises au point des marchés de travaux.

Suivi des travaux, OPC et réception

La DET prévoit la vérification de la conformité des documents et ouvrages, les ordres de service et procès-verbaux, les réunions de chantier et le suivi financier des marchés de travaux. Le titulaire assure une présence hebdomadaire sur le chantier ; les bureaux d’études sont présents aux réunions, et les comptes rendus sont émis sous 48 h. Un état d’avancement des travaux et des dépenses est remis chaque mois. Le maître d’œuvre assiste aux tests d’étanchéité à l’air et suit notamment les fiches ACERMI et les déclarations environnementales et sanitaires.

L’OPC organise la coordination des études, la préparation et le planning général de chantier, puis le suivi des enchaînements, approvisionnements, essais et réserves. Son responsable est une personne extérieure au suivi DET. L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres et la constitution du DOE et du DIUO. Le DOE rassemble les pièces par six sous-dossiers : organisation générale, autorisations administratives, structures, technique par lot, sécurité, et utilisation-exploitation-maintenance. Le maître d’œuvre accompagne également le suivi de la garantie de parfait achèvement.

Principes de conception à prendre en compte

Le programme demande une conception sobre en énergie, durable et exploitable : enveloppe traitant les ponts thermiques, menuiseries performantes, équipements sobres, ventilation double flux avec récupération de chaleur, régulation et suivi des consommations par GTC, éclairage LED et équipements hydro-économes. La conception doit aussi traiter les conditions d’accessibilité, de sécurité incendie, de confort acoustique et hygrothermique, de qualité de l’air et d’entretien-maintenance.