Maîtrise d’œuvre pour une maison communale

Mission de maîtrise d’œuvre pour réhabiliter et restructurer la mairie et sa salle municipale, et les réunir en une Maison Communale. La mission de base comprend ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR, avec suivi de la garantie de parfait achèvement. Les prestations complémentaires comprennent les études d’exécution pour le chauffage, la ventilation, les installations CFA/CFO et la structure, une mission de démolition selon la conception retenue, ainsi que l’étude thermique réglementaire.

Cette étude thermique comprend une STD, le calcul du coût carbone pour la partie reconstruite ou surélevée et la comparaison de trois niveaux d’ambition énergétique : réglementaire, intermédiaire et BBC rénovation.

Scénarios et contraintes de conception

Deux options sont à étudier pour l’extension : démolir son rez-de-chaussée en conservant sous-sol et fondations, puis reconstruire un RDC et un R+1 ; ou conserver le RDC existant et le surélever d’un niveau. La mairie doit rester en activité pendant les travaux, avec un phasage adapté.

Le programme prévoit notamment un ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite et de nouveaux escaliers. Les interventions structurelles envisagées comprennent la démolition du RDC de l’extension et des reprises ponctuelles en sous-œuvre pour l’option 1 ; ou l’étude du renforcement des murs et fondations pour l’option 2. Dans la mairie, deux murs porteurs d’environ 8 m doivent être largement ouverts, avec portique métallique ou solution équivalente ; des reprises en sous-œuvre et un étaiement important peuvent être nécessaires. Le mur de séparation mitoyen est également à renforcer.

Espaces et surfaces indicatives

Le programme fonctionnel prévoit une salle municipale polyvalente et modulable, avec occultation et projection, pour des mariages de 50 personnes et des événements de 150 personnes debout. Les surfaces varient selon le scénario et le tableau de référence : 201 m² dans le tableau fonctionnel, 202 m² en phase 1 et 195 m² en construction neuve dans le tableau de surfaces ; ces surfaces indicatives sont à confirmer par la maîtrise d’œuvre.

Au rez-de-chaussée sont aussi prévus un hall commun de 30 m², un office de 9 m² avec lave-verre, réfrigérateur et prises en nombre suffisant, trois sanitaires totalisant 12,3 m² et un local ménage de 6,5 m². La salle du conseil, donnée pour 105 m², doit accueillir 23 élus assis en U ou en O, le public et la presse ; elle prévoit les installations pour micros et vidéoprojecteur ainsi qu’un rangement pour les tables roulantes ou escamotables.

Le programme des niveaux supérieurs comprend notamment des bureaux administratifs, une salle d’attente de 22 m², une salle de réunion de 20 m², une tisanerie de 15 m², deux salles associatives de 39 et 57 m² et les espaces des agents au R+2. Le tableau des surfaces détaille notamment les bureaux du maire (28 m²) et du DGS (18 m²), deux bureaux comptabilité-communication de 15 m² chacun, et trois bureaux de recueil de 14 m² chacun. Les espaces existants des agents au R+2 représentent 117 m² au total, dont une salle de 85 m² selon le tableau détaillé.

Au sous-sol, le programme prévoit des locaux de stockage et d’archives de 10, 17 et 11 m² ; une réserve existante de 50 m² n’est pas concernée. Pour l’option 1, un vide sanitaire est envisagé sous la salle municipale. Le remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur ou une solution équivalente est prévu.

Performance énergétique et livrables de conception

L’opération doit s’inscrire dans la trajectoire du décret tertiaire et respecter la RE 2020 pour la partie reconstruite. Le programme prévoit l’isolation intérieure de la mairie en conservant son enveloppe extérieure, une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques et une ventilation double flux. La conception doit également traiter l’accessibilité, les circulations, la sécurité incendie et le maintien de l’activité municipale pendant les travaux.