Maîtrise d’œuvre de rénovation et d’extension

La mission porte sur la conception et le suivi d’une opération comprenant la rénovation de la mairie-agence postale existante et la création d’une extension. Le bâtiment actuel est un ERP de 5e catégorie, type W, d’environ 95 m². Le projet vise à regrouper les fonctions de la mairie au R+1 et dans l’extension, tandis que l’activité doit pouvoir se poursuivre au rez-de-chaussée pendant les travaux.

Diagnostic, relevés et conception

La mission comprend les diagnostics nécessaires des structures, de l’enveloppe, des fluides, des réseaux, des équipements et des pathologies du bâtiment, ainsi que le repérage des réseaux accessibles, y compris extérieurs dans l’emprise de l’extension. Elle inclut un audit énergétique complet : état initial, objectifs de performance chiffrés, améliorations envisagées, gains énergétiques et climatiques et éléments nécessaires aux demandes de subvention.

Le maître d’œuvre réalise un relevé complet du bâtiment (niveaux, façades, toitures, volumes, ouvertures, éléments techniques et réseaux accessibles) et un relevé topographique utile à l’extension, aux aménagements extérieurs et aux raccordements. L’esquisse propose au minimum deux scénarios comparant les principes architecturaux, fonctionnels, techniques, énergétiques et économiques. Les phases AVP et PRO précisent ensuite le projet, son chiffrage et sa conformité réglementaire. En AVP, sont aussi étudiés le dimensionnement de la gestion des eaux pluviales et les tests de perméabilité nécessaires.

Programme architectural et contraintes de l’opération

Le programme prévoit notamment la rénovation complète du R+1, la rénovation des toitures et la suppression de la liaison entre le rez-de-chaussée et le R+1, avec dépose de l’escalier et fermeture de la trémie sous réserve du diagnostic structure. L’extension, d’environ 150 m², doit s’articuler avec l’existant et comprendre clos et couvert, aménagements intérieurs et équipements techniques. Sont également prévus un parvis accessible, les cheminements et accès, la gestion des eaux pluviales et les raccordements nécessaires.

Les besoins fonctionnels comprennent un accueil avec attente pour 2 à 3 personnes, deux bureaux du personnel, deux bureaux des élus, une salle du conseil/salle des mariages d’environ 60 m², des sanitaires accessibles PMR, un espace technique, un local copieur ventilé, une salle de pause et un local d’archives. Les surfaces et implantations définitives seront précisées pendant les études.

La conception doit prendre en compte les exigences ERP d’accessibilité, de sécurité incendie, d’évacuation et de salubrité, le confort thermique d’hiver et d’été, l’étanchéité à l’air, la qualité de l’air intérieur, l’éclairage et l’acoustique. Elle doit intégrer les contraintes du PLU et les autorisations nécessaires. Le phasage doit préserver la sécurité, les accès et les réseaux de la mairie maintenue au rez-de-chaussée. Les repérages amiante et plomb réglementaires sont fournis ultérieurement par le maître d’ouvrage ; leurs conclusions doivent être intégrées et les investigations complémentaires nécessaires signalées.

Consultation des travaux, chantier et réception

La mission comprend le DCE, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le VISA des études d’exécution, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance aux opérations de réception. Le maître d’œuvre actualise l’estimation des travaux à chaque phase et suit les écarts par rapport à l’enveloppe de l’opération. Les prestations VRD et aménagements extérieurs sont prises en charge par le maître d’œuvre jusqu’au dépôt et à l’instruction du permis de construire inclus ; ensuite, le bureau d’études VRD de Lannion-Trégor Communauté reprend le dossier sur la base de la transmission des études, plans, hypothèses et données nécessaires.

L’OPC, portant sur l’organisation, la planification et la coordination des interventions des entreprises, est proposée en prestation supplémentaire éventuelle n° 1. La mission prévoit des livrables suffisamment détaillés pour valider les choix, suivre les coûts et sécuriser les autorisations, ainsi qu’une documentation numérique partagée ; l’opération ne fait pas l’objet d’une démarche BIM.