Maîtrise d’œuvre de réhabilitation d’une bâtisse

La prestation porte sur la conception et la maîtrise d’œuvre d’une opération de réhabilitation d’un bâtiment existant, avec une extension envisagée, des démolitions et des aménagements extérieurs. La mission couvre les études, la préparation des marchés de travaux, puis leur suivi jusqu’à la réception et à la garantie de parfait achèvement. L’OPC est également inclus.

La tranche ferme comprend le diagnostic (DIAG) et l’avant-projet sommaire (APS). La tranche optionnelle comprend l’avant-projet définitif (APD), le permis de construire (PC), les études de projet (PRO), le dossier de consultation des entreprises (DCE), l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), le visa des plans d’exécution (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET), l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR), ainsi que l’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC).

Programme fonctionnel et aménagements

Le bâtiment existant comporte quatre niveaux, pour environ 140 m² et 143,56 m² récapitulés dans les surfaces existantes. Le programme vise environ 159 m² utiles : au niveau 0, une épicerie solidaire de 27 m² et un lieu de vie avec kitchenette de 25 m² ; au niveau 1, une salle de lecture de 27 m² et une terrasse extérieure couverte de 25 m² ; au niveau 2, une résidence d’artiste avec salle de travail de 27 m² ; au niveau 3, un logement d’artiste de 28 m². Les superficies et dispositions données sont à analyser et à ajuster par la maîtrise d’œuvre.

Le projet prévoit un agrandissement du niveau 0 et une terrasse accessible depuis le niveau 1. La collectivité envisage fortement la démolition de la partie récente du bâtiment ; le local en béton d’environ 12 m² situé dans le jardin doit être détruit. Le jardin, d’environ 270 m², doit permettre l’accès réglementaire au niveau 0 et recevoir un aménagement paysager adapté à des représentations ou expositions. Le programme comprend aussi les terrassements, soutènements, accès, réseaux, éclairage, clôtures et portail, ainsi que le mobilier éventuel.

Études, réseaux et exigences de conception

La maîtrise d’œuvre affine les surfaces, l’implantation et les dispositions constructives après échanges avec les services de la commune. Elle doit examiner les besoins d’études préalables et préciser ceux à lancer ; un relevé du site et des plans de l’existant ainsi qu’une étude géotechnique G2 AVP sont déjà signalés comme réalisés. Les façades visibles doivent recevoir un traitement esthétique adapté à l’environnement existant et à la charte architecturale et paysagère municipale. Les locaux doivent répondre aux exigences de sécurité et d’hygiène, notamment pour l’accueil du public aux niveaux 0 et 1.

Les réseaux d’eau potable, d’assainissement, d’électricité et de télécommunications, y compris internet, sont à intégrer et raccorder. Dès l’APS, le maître d’œuvre indique les besoins de puissance électrique et accompagne le maître d’ouvrage dans les démarches de raccordement. Il fournit les éléments techniques et plans nécessaires au permis de construire et aux demandes de raccordement, déposées par la collectivité, puis l’assiste dans le suivi de leur instruction. Le drainage des eaux pluviales côté ex-RD est impératif ; la gestion des eaux provenant de l’ex-RD, avec drainage du bâtiment si nécessaire, doit être prise en compte. L’accès chantier s’effectue par les accès existants depuis l’ex-RD 229 ; les accès doivent être sécurisés pendant les phases de conception et de travaux, et l’accès définitif au niveau 0 doit être réaménagé, avec reprise du revêtement.

Livrables et suivi des travaux

Les livrables DIAG, APS, APD, PC, PRO, DCE, VISA et DOE sont remis selon leurs délais contractuels : 2 semaines pour le DIAG et 4 semaines pour chacun des autres livrables listés. Le nombre d’exemplaires prévu est de 2 pour ces livrables, sauf le permis de construire (4 exemplaires). Le DOE est remis en 2 exemplaires. Le maître d’œuvre organise et dirige les réunions de chantier chaque semaine et rédige puis diffuse le compte rendu dans les 3 jours ouvrés suivant la réunion. En DET, il émet les ordres de service dans les conditions prévues au contrat et vérifie les décomptes mensuels des entreprises dans les 7 jours, puis le décompte final et sa transmission dans les 15 jours.