Maîtrise d’œuvre pour rénovation énergétique et réaménagement intérieur

La prestation porte sur la rénovation de l’enveloppe thermique du CEI et le réaménagement intérieur de la zone bureaux. Les travaux sont attribués par marchés séparés et la maîtrise d’œuvre assure la conception, la consultation des entreprises, le suivi d’exécution et l’accompagnement de la réception.

Études et conception

• Diagnostic, APS, APD et PRO, avec mise au point du projet, agencement général des espaces et cahier des charges des études de structure si nécessaire
• Estimation financière détaillée au stade APD et établissement des dossiers d’autorisation d’urbanisme lorsque nécessaire
• Dossiers de consultation des entreprises avec DPGF par lot, quantitatifs et estimatifs détaillés par poste
• Assistance à la passation des contrats de travaux, analyse des offres et mise au point des marchés

Programme de rénovation énergétique

Le programme comprend notamment :

• Dépose d’éléments de façades et de menuiseries, isolation thermique par l’extérieur des murs avec R = 4,2 m².K/W, soit 160 mm avec λ = 0,038 W/m.K, et traitement des pieds de murs avec R = 3,45 m².K/W
• Isolation des murs en panneaux sandwich par double couche de laine minérale, R = 5,35 m².K/W, soit 100 + 80 mm, avec membrane d’étanchéité à l’air, revêtement intérieur et bardage
• Isolation intérieure de la façade rideau par laine minérale, R = 4,1 m².K/W, soit 140 mm, avec membrane d’étanchéité à l’air et revêtement intérieur
• Isolation des toitures-terrasses par polystyrène ou polyuréthane, R = 7,25 m².K/W, soit 160 mm, avec isolation des acrotères et réfection de l’étanchéité
• Isolation en sous-face des planchers bas, R = 5,25 m².K/W, soit 195 mm, et isolation des parois donnant sur les locaux non chauffés, R = 3,0 m².K/W
• Remplacement des menuiseries par des ensembles aluminium double vitrage 4/16/4 à lame d’air argon faible émissivité : Uw ≤ 1,3 W/m².K pour fenêtres et baies, Uw ≤ 1,5 W/m².K pour portes
• Rénovation de la verrière avec ossature aluminium, couverture en panneaux sandwich polyuréthane R = 4,5 W/m².K et réduction de 42 % de la surface vitrée
• Brise-soleils orientables sur les façades sud-est et sud-ouest ; réduction de 32 % de la surface vitrée des murs en panneaux sandwich

Systèmes techniques et aménagement intérieur

• Ballon d’eau chaude sanitaire thermodynamique air ambiant/air extérieur, COP = 3, redimensionné à 500 litres, avec raccordements et adaptation des canalisations
• VMC simple flux autoréglable avec caisson C4 très basse consommation, horloge de programmation, sondes CO₂ dans les bureaux et salles communes, sondes hygrométriques dans les vestiaires, régulation des débits et adaptation des réseaux
• Éclairage LED avec luminaires adaptés aux locaux, gradation selon l’éclairement naturel et détection de présence dans les circulations et sanitaires
• Optimisation du chauffage : robinets thermostatiques connectés, variation temporelle de 0,2 °C, calorifugeage des canalisations, compteurs d’énergie sur les circuits, pompes doubles à débit variable et adaptation de la régulation par zone
• Remplacement de la climatisation de la salle serveurs par une PAC Air/Air monosplit et extension du réseau de chauffage à eau chaude vers la salle de transmission restructurée en salle de réunion
• Option technique étudiée de chaufferie mixte : PAC Air/Eau haute température avec efficacité énergétique saisonnière ≥ 111 %, chaudière gaz condensation d’appoint/secours, régulation, fumisterie, condensats et raccordements
• Réaménagement intérieur comprenant démolitions et déposes, plâtrerie-cloisons, plafonds démontables, peintures, carrelage, faïence, sols PVC, plomberie-sanitaire, électricité et courants faibles

Exécution, coordination et réception

Le maître d’œuvre réalise les études d’exécution partielles, les DPGF et quantitatifs ; les entreprises établissent le complément des plans d’exécution sous visa de la maîtrise d’œuvre et, le cas échéant, du contrôleur technique. La mission comprend également le VISA et la synthèse, la direction de l’exécution des travaux, la préparation des ordres de service, le suivi des entreprises, la tenue du registre de chantier, le contrôle des décomptes, l’assistance aux opérations préalables à la réception, la levée des réserves et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement.

La coordination avec l’AMO, l’OPC, le contrôleur technique et le coordonnateur SPS est intégrée. Lorsque nécessaire, la coordination SSI est assurée conformément aux normes NF S 61-931 à NF S 61-939 et au guide NF S 61-949. Le maître d’œuvre contribue aux documents de sécurité, au plan général de coordination et au dossier d’intervention ultérieure sur l’ouvrage.

Livrables et formats

Les études, dossiers de consultation, rapports d’analyse, marchés de travaux, études d’exécution et DOE sont remis en exemplaires papier et sous forme dématérialisée. Les fichiers sont fournis notamment en .zip, PDF, RTF, DOCX, XLSX, PPTX, DWF ou formats d’image usuels, après contrôle antivirus.