Maîtrise d’œuvre de rénovation énergétique

Mission de maîtrise d’œuvre pour la rénovation énergétique de 13 pavillons. Le préprogramme vise une étiquette énergétique C (D a minima). Le programme prévoit des travaux tous corps d’état séparés :

• Façades avec isolation thermique par l’extérieur ; révision des toitures, couverture, zinguerie et isolation des combles.
• Amélioration des installations électriques ; plomberie-chauffage avec pompe à chaleur air-eau ; remplacement de la VMC autoréglable d’un logement et révision ou amélioration des installations des autres logements.
• Rénovation des parquets et revêtements de sols, remplacement des menuiseries extérieures, plâtrerie-peinture et embellissement intérieur minoré.
• Doublages et isolation, dont la paroi entre garage et volumes chauffés, porte de service et trappes d’accès aux combles ; remplacement des clôtures, arrachage des arbres et végétaux et régalage de terre dans les jardins.

Études et consultation des travaux

La mission comprend l’analyse du programme et des diagnostics déjà réalisés, notamment ceux de Bureau Veritas ; il ne s’agit pas d’un diagnostic complet, mais de leur intégration et, si nécessaire, de leur complément. Les études APS et APD examinent les contraintes du site et réglementaires, les solutions architecturales et techniques, les raccordements, le coût prévisionnel et les calendriers. Elles comprennent notamment les études énergétiques et thermiques, la préparation des autorisations d’urbanisme et l’assistance au maître d’ouvrage dans leur instruction.

Les rendus graphiques sont adaptés à la phase : plans, coupes et élévations APS au 1/200 avec détails significatifs au 1/100 ; documents APD couramment au 1/100 avec certains détails au 1/50 ; documents PRO architecturaux de l’échelle 1/20 à 1/50 et plans de réseaux au 1/100. Le PRO précise les matériaux, systèmes et équipements, les métrés et estimations décomposés par corps d’état, ainsi que les coûts d’exploitation, de maintenance et de déconstruction. Les DPGF intègrent les indications factuelles utiles à l’obtention des CEE.

L’ACT comprend la préparation des pièces de consultation des entreprises, l’analyse des candidatures et des offres, les rapports comparatifs technique et financier, les réponses aux questions et la mise au point des marchés de travaux.

Exécution, coordination et réception

La mission inclut les études d’exécution complètes et de synthèse pour les lots VRD, gros œuvre, électricité et CVC-plomberie ; le maître d’œuvre délivre également son visa sur les documents d’exécution des entreprises. La DET couvre les réunions de chantier, le suivi de la conformité, les ordres de service, les comptes rendus, l’information sur l’avancement et les dépenses, ainsi que la vérification des décomptes et l’établissement des états d’acompte et du décompte général.

L’OPC organise la planification des études et travaux, coordonne les intervenants et suit les délais et la levée des réserves. L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et désordres pendant la garantie de parfait achèvement, et la constitution et vérification du DOE. Le second dossier DOE, comprenant notamment les documents conformes à l’exécution et fiches produits, est remis dans les 60 jours suivant la réception.

Délais plafonds indiqués : APS 4 semaines, APD 4 semaines après validation de l’APS, PRO 8 semaines après validation de l’APD, DCE ACT 3 semaines après validation du PRO ou demande de l’acheteur, analyse des offres 2 semaines, VISA 1 semaine après la transmission de chaque élément. Les propositions de réception et de levée des réserves sont à remettre sous 5 jours selon les points de départ prévus. Le planning prévisionnel annonce les validations DIAG/APS au 1er trimestre 2027, APD au 2e trimestre 2027, un ordre de service travaux au 3e trimestre 2027 et une durée de travaux de 8 à 12 mois.