Maîtrise d’œuvre de réhabilitation thermique

La mission couvre le diagnostic, les études et la conception, la préparation de la consultation des entreprises, le visa des études d’exécution, la direction des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Le bâtiment compte 49 logements (31 T2, 6 T3 et 12 T4), répartis dans quatre cages, avec une loge, environ 30 places de stationnement aérien et un sous-sol généralisé avec caves. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont collectifs au gaz, la ventilation est naturelle. Le DPE de l’immeuble est E, avec neuf logements classés G.

Diagnostic et conception

Le diagnostic porte sur l’état structurel et fonctionnel, les contraintes du site, les composants vétustes et les risques liés aux matériaux dangereux. Il examine les diagnostics disponibles et recommande, si nécessaire, des investigations complémentaires. Les visites des logements doivent viser un taux de pénétration de 100 % au stade PRO ; les exceptions recevables incluent notamment des logements techniquement similaires ou un refus d’accès. Les zones non visitées restent sous la responsabilité du maître d’œuvre, sauf justification valable.

Les études AVP et PRO définissent les solutions architecturales et techniques, les matériaux, les performances, le calendrier, le coût prévisionnel et le découpage des travaux. Elles comprennent notamment l’étude thermique complète selon la réglementation applicable, les études acoustiques et aérauliques si nécessaires, les dossiers d’autorisation et les pièces de consultation. Les plans prévus comprennent notamment le plan de masse au 1/500, les façades et coupes AVP au 1/200 avec détails au 1/100, puis des plans de réhabilitation au 1/100, des plans des espaces extérieurs et VRD au 1/200, des logements et parties communes au 1/50 et des zones particulières — notamment les pièces humides — au 1/20. La conception comprend aussi les plans de réseaux et d’équipements, les détails et notes de calcul, le CCTP par lots, les quantités pour la DPGF et les estimations par corps d’état.

Programme de travaux à étudier

Le programme est non exhaustif et doit être confirmé après diagnostic et avant-projet. Il prévoit notamment :

• le ravalement, avec étude de l’opportunité d’une isolation thermique par l’extérieur, le remplacement des menuiseries extérieures et des occultations, ainsi que l’entretien ou la réfection des toitures-terrasses et la pose de garde-corps de sécurité ;
• la création d’une ventilation mécanique contrôlée, la mise en conformité du SSI, la réfection des halls et paliers, le remplacement des portes de halls et la création d’un contrôle d’accès GSM ;
• la réfection de l’électricité des services généraux et la mise en conformité ou en sécurité de kits électriques dans les logements ;
• le remplacement des portes palières et la réfection complète des pièces humides des logements — cuisines, WC et salles d’eau — avec adaptations éventuelles liées à la politique sénior ;
• le remplacement des éclairages extérieurs défectueux et la remise en état des locaux communs, notamment OM et vélos.

Les travaux sont prévus en milieu occupé. Les objectifs comprennent l’amélioration du confort d’hiver et d’été et l’atteinte, au mieux, de l’étiquette C pour l’ensemble des logements.

Consultation, travaux et réception

La mission AMT comprend la préparation des dossiers de consultation, l’analyse des candidatures et des offres, les rapports comparatifs, l’assistance aux mises au point et la préparation des marchés. Le VISA vérifie la conformité des études d’exécution aux pièces de conception. En DET, le maître d’œuvre suit la qualité, les coûts et les délais, coordonne les intervenants et concessionnaires, organise les réunions hebdomadaires de chantier et assure le suivi financier et documentaire. Il prévoit les essais de perméabilité à l’air en cours et en fin de chantier ainsi que, si un volet acoustique est traité, les essais acoustiques de contrôle au plus tard trois mois avant la livraison. À la réception, les contrôles comprennent notamment la vérification des débits théoriques et mesurés aux bouches et caissons de VMC, des débits d’équilibrage aux vannes de chaufferie et de la conformité des raccordements d’assainissement et d’infiltration des eaux pluviales. La mission comprend aussi le suivi des réserves, les dossiers des ouvrages exécutés et les dossiers de gestion, de maintenance et juridiques.

Options prévues au cahier technique

Le CCT prévoit une mission OPC optionnelle couvrant le bâtiment et la remise en état des abords et voiries, avec ordonnancement, planification, coordination des études et travaux, suivi des délais et assistance à la réception. Il prévoit aussi des relevés 3D du clos et couvert, des parties communes intérieures et extérieures et d’un logement type, ainsi qu’une simulation thermique dynamique complémentaire à l’étude réglementaire, pour comparer les consommations énergétiques actuelles et projetées et préciser les économies d’énergie avant et après travaux. Les rendus de ces deux prestations sont prévus dans un délai de trois mois à compter de l’ordre de service correspondant.