Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation technique

La mission couvre le diagnostic, la conception, la consultation des entreprises, le suivi des travaux, leur réception et la garantie de parfait achèvement d’une résidence comprenant un bâtiment collectif en R+2 de six logements et un logement individuel accolé. Le diagnostic prévoit notamment la visite de trois logements répartis par niveau et du logement individuel.

Le bâtiment comporte trois toitures à charpente bois et couverture en ardoises amiante-ciment, des combles isolés, une isolation thermique extérieure et des menuiseries remplacées en 2012, ainsi que six panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. Le chauffage est électrique individuel et la ventilation est assurée par des VMC hygro collectives et individuelles. Les données énergétiques disponibles indiquent une étiquette DPE C et GES A (diagnostic de novembre 2023).

Diagnostic et conception

Le diagnostic examine l’état du clos et couvert, des équipements et des installations, les désordres visibles, la conformité réglementaire et la faisabilité du programme. Il s’appuie sur les diagnostics électriques et de couverture transmis. Les diagnostics amiante (RAAT) et plomb (RPAT) sont prévus par le maître d’ouvrage ; la maîtrise d’œuvre identifie après l’avant-projet les besoins d’investigations complémentaires et intègre les contraintes amiante et plomb à la conception.

L’avant-projet précise les solutions techniques et matériaux, les équipements, les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance, ainsi que les exigences réglementaires, de sécurité incendie, d’accessibilité, de confort thermique et acoustique. Il comprend une étude de confort d’été par simulation thermodynamique, les pièces graphiques, le programme détaillé et, si nécessaire, le dossier de déclaration préalable en cas de modification de façade.

Le projet établit les prescriptions techniques et les limites de prestations, les plans, calculs et estimations par corps d’état, le calendrier enveloppe, les documents de consultation et les pièces destinées au contrôleur technique et au coordonnateur SPS. Il intègre la gestion du tri, les filières de valorisation, l’organisation des déchets et les interfaces avec les concessionnaires.

Travaux programmés et interfaces

Le programme initial prévoit le remplacement de la couverture en ardoises amiante-ciment, l’isolation des combles, la remise à niveau des gouttières et descentes d’eaux pluviales et le nettoyage des panneaux solaires. Il prévoit aussi le nettoyage des façades, des travaux électriques dans les parties communes et privatives selon les diagnostics, la rénovation des équipements sanitaires des logements et la vérification des colonnes EU/EV.

Sont également à étudier une solution de refroidissement par brassage d’air et occultations extérieures, ainsi que les dégradations, non-conformités ou risques de sécurité révélés par le diagnostic, notamment la sécurité incendie et la sécurisation des accès aux toitures, combles et équipements techniques. La maîtrise d’œuvre doit conseiller le maître d’ouvrage sur la faisabilité du programme et signaler les constats hors programme. Les contraintes comprennent le site occupé, la continuité du clos-couvert et des services de chauffage et d’eau chaude sanitaire, ainsi que la présence d’amiante et de panneaux solaires.

Consultation, exécution et réception

La mission comprend la préparation et l’analyse des offres de travaux, les rapports comparatifs, la participation aux commissions et l’assistance à la mise au point et à la conclusion des marchés. En phase chantier, elle assure le VISA des documents d’exécution, la direction de l’exécution, le suivi financier, la coordination OPC et les échanges avec le CSPS, le bureau de contrôle et les concessionnaires. Les réunions de chantier sont hebdomadaires ; le calendrier OPC est actualisé mensuellement.

En site occupé, la maîtrise d’œuvre organise les états des lieux des logements, établit les plannings par logement et cage, coordonne les accès et les interventions et suit les réclamations et sinistres des locataires. Elle organise les opérations préalables à la réception, suit les réserves et la garantie de parfait achèvement, compile les DOE et remet les fiches récapitulatives des travaux et équipements par logement.